最有價值收息股研究所 @ 7

真係唔洗日日睇～ 想再買可以幾日望下，吾買就一個月睇一次都夠～

其實好小事…

你應該買咗一年都冇？
你而家個狀態係用短期波動，預期長期回報

個幾%你仲要收過息
你咪當買左ibond, 有息收咪得，出業績先再睇，你都唔會日日望住ibond咩價掛

假膠？

真，之前升到3.3x
回到3.2幾入左注，跟住直插落3蚊

唯有咁諗，等下年5月..呢大半年好苦悶

BIM Land最近都做左類似嘅野Moody’s當左佢a form of default，但佢得一張usd notes冇咩問題，買完就冇咩影響。

但RK仲有幾張係身，如果佢行tender offer但唔用par buyback，其他幾張個價分分鐘插水扯高ytm，對佢之後refinance都唔係好事。

應該冇tender offer
純粹open market buyback

有樣嘢唔明既係通常呢啲應該trigger 啲bank loans/debts 既restrictive covenants
Rk 咁做又冇事喎

中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路區高級資深營業董事陳忠浩表示，「凱和山」首張價單極具吸引力，開價震撼市場，勢必凍結新界一二手市場，料掀起搶購潮。他稱，項目比同區一、二手約有20%折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾30%。上述折實最低呎價亦創同區超過8年新低，更比2015年11月滿名山最低呎價9187元低。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，料項目將受年輕首置客鍾情，估計約80%客源為90及00後。項目投資潛力亦不俗，故相信客源約20%為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達35元水平，估計租金回報率逾3厘。

bank loans 通常有acceleration clause
冇銀行consent 既話，如果Pari passu or lower early repayment, bank loan 要forthwith 還錢

Restricted payments 呢啲好common terms, 接近boilerplate 黎

當然below par repurchase 都應該係銀行樂見既

2189 老人院

依家咁多大地產都平， 唔洗買到2189 依啲細價股

sogo 幢野因為 自己用嚟做百貨公司， 唔係收租，咁就唔係投資物業，就唔洗做 物業重估，可幾繼續用成本價入帳

佢醒目嘅位係， 自已做百貨，但實質係分租一個個小攤位比唔同牌子
但！都係 百貨公司
吹佢唔漲

利福 年報

物業、廠房及設備
物業、廠房及設備包括持有之樓宇用作生產或提供商品或服務，或用作行政用途（在建工程除外），於綜合財務狀況表中乃按成本減其後累計折舊及其後累計減值虧損（如有）列賬。
在建以作生產、供應或行政用途之物業乃按成本減任何已確認減值虧損列賬。成本包括專業費用及就合資格資產而言，按本集團會計政策被資本化借貸成本。
該類物業於落成及備妥作擬定用途時，將適當分類為物業、廠房及設備。

投資物業
投資物業（主要包括租賃土地及樓宇）乃持作賺取長期租金收益或資本增值（或兩者）且並非由本集團佔用。

唔太明，請問介唔介紹講多少少

佢棟野點會唔係收租，sogo成棟野都係放租比 luxury

佢地 咁樣叫：

來自特許專櫃銷售之收入
來自相關特許專櫃之貨品銷售收入，乃根據合約條款下按銷售若干百分比計算。當特許專櫃未能按照合約條款達到最低保證收入時，最低保證金額確認為收入。本集團以代價金額淨額確認收入，本集團就此將有權交換服務，即特許專櫃銷售貨品時有權收取之佣金。當及於處理各項交易時，特許專櫃同時收取及消耗本集團處理各項銷售交易之利益。

係佣金

稅局咁都唔做野

條例好難跟上商業變化 你改得黎佢又有另一啲花臣
日本酒商唔想俾啤酒稅整左發泡酒出黎
JD 唔想俾 bourbon 稅叫自己做 tennessee whiskey
通常唔太過份都隻眼開隻眼閉

accounting treatment 關稅局咩事
而且相關收入都有比稅

日本D可以做消毒殺菌作用既飲用酒

酒店都一間間放租 咪又係ppe

你無改錯名

酒店係提供 住宿 & 餐飲服務
唔係就咁 業主租間吉屋比你咁
(1881富豪REIT 租成幢野比 0078 做酒店 係一個好例子)
(1881 因為放租物業, 可以計 投資物業)
office / 商場 都係就咁租個空間比你
其他服務逐樣計錢

any肥, 依啲野交比會計佬慢慢玩

另外答返上面
會計準則 同 稅局無乜關係
稅局會有另一套去計稅, 依層唔洗擔心