最有價值收息股研究所 @ 5

一係鷹君

14個portfolio 有一半係商場 一半係商廈 少部分住宅，都係香港嘅Tier 1，商場出租率99%商廈都有90%其實算好好，當然無得用疫情前比

至於移民潮應該對住宅業務衝擊大啲，出租率得6成，不過全港嘅貴價樓都食緊屎，唔係經營不善嘅問題，但大埔又賣唔出，好在係同人JV無咁傷

至於港樓個人睇法係要冧一早就冧咗，當然你話好似過去10年咁升就無可能，但我睇法係繼續平穩發展，睇淡嘅人就覺得大陸唔使靠香港，香港又無外資，已經玩完

但香港無埋地產，仲邊度搵水泵上去？當然，無人叫你allin 純粹買幾手收息嘅話我覺得14依刻都幾好

打完官司未，依間嘢唔識評論

仲有咩利淡出現，係就一次過啦

習慣咗咁樣買

永遠都唔知邊度係底㗎嘛

去年向長實大手買入半山波老道項目住宅及車位的新加坡買家，終歸都是要撻訂收場，長實殺訂訂二十億元。
我在去年已發貼文【跟超人沽貨】，當時寫下：
「消息稱買方新加坡基金能以「大手優惠價」購入本港珍罕地段頂級豪宅，投資值博率高，「一旦本港恢復全面通關後，波老道項目的升值潛力應該很理想。」
報道所說的「雙贏局面」，根本就是一個笑話。跟進開長實交易的財經記者都會知道，從來就沒有所謂「雙贏」的局面，唔信可以問下2017年以402億向超人買入中環中心的全國政協盧文端、「小巴大王」馬亞木、仲有金利豐朱太而家有咩感受？」
bit.ly/44EuTig

值得注意是新加坡買家要求的成交期長約兩年半，長實當時更承諾在交易完成時向買方提供最多103.83億元、相當於作價50%的貸款。
現在一年未過，新加坡買家已經縮沙，交易時提到「一旦本港恢復全面通關後，波老道項目的升值潛力應該很理想。」似乎真的只是一個幻覺，而且更表明金管局放寬銀行按揭不但未能刺激樓市，反而是變相確認了下行周期。
物業去年成交時呎價逾六萬元，現在樓市正在向下調整，不知小超人會否向新加坡買家追收差價？
#撻訂
#李超人
#說好香港故事
#財經拆局

美股3M如何
見年年都加派

股價不停跌，不停賣野

有冇人有1428，想知點解佢可以派咁多，明明唔係好覺佢好好生意

大飛哥 想請教吓

我哋做dcf 個discount rate 就用wacc啦

咁如果想計bond price discount rate 用啲乜嘢會比較合適？

你們覺得331靚？
P/B高到喊，市值2.732B／Total equity 598,318Thousand = 4.6
利申唔識：睇鐘記本書睇reit都計過PB

點解清會用PB計
同埋你有無考慮個Equity點計出嚟

講呢啲

咁我知道啦 PE低 = 平

331 一幢物業都無 點同Reits比

#奈銀

唔分析照跟書都有講當你要用ratio
除左P/B 最好計埋P/E, P/S, P/FCF
仲要同行業比較 與過往ratio比較
再考慮埋增長 競爭情況 etcetc
單睇一個P/B不如唔好睇

依道有無人會俾錢老豆老母幫手抽銀債?

Risk free 5厘why not?

#奈銀