最有價值收息股研究所 @ 5

會賣嘢嘛

K11集團表示，受惠香港及內地自年初全面通關，市民及旅客消費持續向好，K11 MUSEA及K11 Art Mall上半年銷售額，均比去年同期大升超過80%，料暑假人流消費持續興旺。

集團指，K11 MUSEA引入多間星級餐廳，成商場成為九龍區高級餐飲集中地，加上K11 Art Mall於上半年引入超過25間時尚新店及快閃店。下半年英國知名護膚品牌LUSH以及人氣酸菜魚店太二老壇子酸菜魚亦即將登陸，可繼續吸引「Z世代」消費及體驗。

佢賣堆australian hospitals 佔asset 4%, revenue 佔5%
對佢recurring invome 同將來ffo 係有影響，但按佢而家既派法，長遠應該唔影響佢派息？

不如睇下EPR 債低 Cap rate高， 戲院破產都證明無影響照交租 ，debt大部分fixed rate bond

頭先再粗略計，扣返慳左既interest expenses, 大概recurring income 會跌～1%

唔想佔超過倉5%想細細地買咋

係喎，淨係睇左gbp denominated 個張
一陣望下啲terms thanks

渣班奈銀既子子孫孫都要睇路
班子孫應該都要科水救老母

新世界發展 （00017） 、太古 （00019） 大股東接連花逾300億元，接手上市公司資產，摩通發表報告，香港本地地產股估值低迷，如同「被遺忘的行業」，預計可吸引現金充裕的地產商趁機購買資產、回購股份或剔除少數股東權益。

摩通坦言，市場似乎遺忘了這1.9萬億元資產負債表、市值達1.1萬億元的行業。此板塊估值已跌至資產淨值較總市值折讓63%，已觸及30年來的新低。這代表有大量被低估資產可供大股東選擇。

該行認為，本港房地產及財團非常樂意在市場低迷期間抓住機會，包括集資去擴張及去槓桿、自上市公司體系內抽出低估的資產、簡化集團結構和籌備繼任計劃。而早前周大福企業全購新創建，以及太古 出售美國可口可樂業務，摩通相信這可能成為投資者參與的新興趨勢。

基於先例，該行預計長和 或長實 、九倉 、嘉里建設、太古或太古地產 及恒地更積極在估值低迷時有所行動。

大家鐘意既14 冇提過

14都冇咁多精力處理咁多項目啦

金管局上周五(7日)起放寬自用住宅物業最高按揭成數，樓價1,500萬元或以下最高可承造7成按揭。摩根大通發表報告指，放寬物業最高按揭成數對刺激需求影響有限，因為高首期要求並不是導致成交量下降的主要原因，而買家對經濟前景感疲軟才是需求減退的關鍵原因。

該行預計，最新措施對地產商股價影響小，並更偏好長實集團(01113.HK)及新地(00016.HK)，因為前者盈利具防禦性，後者在新樓銷售中具有主導的市場份額。

《經濟通通訊社10日專訊》世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平在記者會上指出，預計年甲級寫字樓租金跌0%至5%，空置率將進一步上升。他表示，下半年整體經濟料較上半年好，主因內地經濟明顯改善，訪港旅客復甦趨勢穩定，但肯定今年整體商業地產不會返回疫前水平。

2023年第二季甲廈淨吸納量回落至負數，結束連續3個季度正增長，上半年淨吸納量－27.67萬平方呎。截至6月底止上半年空置率升0.4個百分點至15.7%，創新高。總空置面積為1350萬平方呎。次季租金按季跌0.5%，上半年共減少2.2%。

零售租金全年料升5%至10%，下半年增長3%至5%。回顧截至6月底止上半年，核心區街舖空置率按季回落1.8個百分點至11.6%；次季租金按季升1.9%，半年共增長3.1%。

*非住宅物業最高按揭成數上調僅利好細額物業成交*

此外，次季商業地產投資額按季下跌65%至47億元，為2009次季以來數字最低；上半年總計181億元，亦為2009年同期以來最低。

對於金管局早前公布將非住宅物業最高按揭成數上調一成至50%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，放寬措施對商業投資有正面影響，但僅料利好細額1億元或以下物業成交，未會大幅推動成交額，因利息因素影響較大。

另外，上半年倉庫空置率按季微跌0.2個百分點至2.5%；租金按季平穩，上半年則升0.4%。全年倉庫租金預測平穩。（rh）

依堆得1113係今年有回購股份

我覺得遲啲14都可能有機會回購

再跌深啲啦

1113啲回購係為咗家族目的㗎嘛

無人提最好，靜靜地咁贏