【賣樓保平安】低調置業討論區(48)

wiki 王個post特別多負皮

好多玻璃心

擊中要害啩?

Link pls

https://lihkg.com/thread/299475/page/8

個post入面大把人仲支持話咩見唔到希望所以不如唔好儲
仲話人倒果為因

又話要選擇work life balance， 但又同時吊樓貴 仲有人話咁樣無問題
自己選擇左條易行既路， 又要吊世界唔幫佢
真係留言都廢事

有無希望都要儲錢！
如果是無希望，應該更加要儲錢，就算是離開香港，都要有錢洗。

啱，有錢我去邊度都得，無錢邊度都唔洗去

想問下巴打，收樓當日會唔會整條鎖鏈鎖門？

我冇

我都係買翻個鎖安心啲

想問下巴打，收樓當日會唔會整條鎖鏈鎖門？

啱啱同裝修師傅傾完
佢話我買嘅磚quality 幾好，再問完我價錢話我買到好野

我師父又再力托樓市

股壇孖寶今期講香港樓市
大師 :
只要銀根一緊，息口會急升，香港樓市就會完全逆轉。過去點樣升，將來就會點樣跌！
【股壇串到盡】香港樓市玩大咗！（沈大師）（第130期）
winmoney.hk/?p=79736
沈振盈課程同學會 #沈大師 #股壇孖寶 #樓市爆煲論
#玩大咗 #香港樓市 #畸形
#策略王直播室 #睇我地唔使開電視
#嶄新財經數碼互動媒體

【股壇串到盡】香港樓市玩大咗！（沈大師）（第130期）
2017-6-28 19:00:50



升得過份？相信冇人會話唔係。樓價是否已經跟用家購買力脫節？答案也是yes。樓價會否大跌？根據筆者的統計，竟然是九成人話唔會。樓市會否大跌，要找出答案，一定要先從樓市點解大升說起。先找出升的原因，才能找出跌的因素。只要令到樓市升的因素已逆轉，樓價要回落是必然的結果。至於是調整定係爆煲，就要睇個波吹得有幾脹。

自2008年發生金融海嘯之後，全球靠「量化寬鬆」來托起資產市場。低息、印銀紙，令到資產價格被不合理地推高，這是其中的一個原因。但以香港的樓市來說，有其他更重要的因素，將樓價瘋狂地挾上。

香港樓市供不應求？現實情況本來不是，但因為在曾蔭權年代的施政失誤，停建公屋，竟然將住屋的供應交予發展商手中，導致供求失衡。汝道是「供不應求」，倒不如說是「囤積居奇」來得正確。經濟學入門知識：價格越高，供應越多，需求越少，價格越低，供應越少，需求越大。但香港的樓市卻是扭曲了，因為供應之權力落在發展商手中，所以樓市在低價回升之時，仍然是沒有足夠供應，直接將樓價挾到癲價之時，才大手推出供應。由於「住屋」乃生活必需品，但政府又沒有控制供應的能力，自然可以做到「瑞聲挾淡倉」的效果，夾硬挾死低收入人仕。到了樓價升到「癲」峯之時，鋪天蓋地的大合奏，自然引發恐慌性的搶購潮，令到高位反而多需求。

未來的供求關係，由於過去三年發展商急急起樓賣樓花，供求關係將會完全逆轉。試想想，2014-2016年，三年間的動工單位數量高達54000間，是過往的三倍，樓價的承接力已嚴重不繼。

但又有人話，香港的樓是給大陸人買的，不是給香港人買！真的嗎？十年前就係，現在仲係？大陸人來港買樓，主力是豪宅，所以香港的樓市升浪，是從豪宅及洋房帶動起來，之後才漫延至中下價樓。近期大家都見到，大陸買樓客的佔比已越來越少，反而蝕讓、銀主盤等，是大陸業主為主。何解，畫公仔不用畫出腸。

但此等因素也不應導致樓市爆煲，何解會覺得樓市會大跌？好簡單，就是今次香港的樓市「玩大咗」。因為量寬及低息，業主可以承受較已往更加大的按揭金額，即是借得更大。只要加息週期一回來，承受能力就會頗脆弱。而美國上週已明示會「縮表」，意味着將會正式退市收水。只要銀根一緊，息口會急升，香港樓市就會完全逆轉。過去點樣升，將來就會點樣跌！而最大的問題，是大家做按揭的金額較已往大得多，爆煲的殺傷力，亦將較九七年為大！

有冇人青俊苑，覺得如何

我師父又再力托樓市

股壇孖寶今期講香港樓市
大師 :
只要銀根一緊，息口會急升，香港樓市就會完全逆轉。過去點樣升，將來就會點樣跌！
【股壇串到盡】香港樓市玩大咗！（沈大師）（第130期）
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【股壇串到盡】香港樓市玩大咗！（沈大師）（第130期）
2017-6-28 19:00:50



升得過份？相信冇人會話唔係。樓價是否已經跟用家購買力脫節？答案也是yes。樓價會否大跌？根據筆者的統計，竟然是九成人話唔會。樓市會否大跌，要找出答案，一定要先從樓市點解大升說起。先找出升的原因，才能找出跌的因素。只要令到樓市升的因素已逆轉，樓價要回落是必然的結果。至於是調整定係爆煲，就要睇個波吹得有幾脹。

自2008年發生金融海嘯之後，全球靠「量化寬鬆」來托起資產市場。低息、印銀紙，令到資產價格被不合理地推高，這是其中的一個原因。但以香港的樓市來說，有其他更重要的因素，將樓價瘋狂地挾上。

香港樓市供不應求？現實情況本來不是，但因為在曾蔭權年代的施政失誤，停建公屋，竟然將住屋的供應交予發展商手中，導致供求失衡。汝道是「供不應求」，倒不如說是「囤積居奇」來得正確。經濟學入門知識：價格越高，供應越多，需求越少，價格越低，供應越少，需求越大。但香港的樓市卻是扭曲了，因為供應之權力落在發展商手中，所以樓市在低價回升之時，仍然是沒有足夠供應，直接將樓價挾到癲價之時，才大手推出供應。由於「住屋」乃生活必需品，但政府又沒有控制供應的能力，自然可以做到「瑞聲挾淡倉」的效果，夾硬挾死低收入人仕。到了樓價升到「癲」峯之時，鋪天蓋地的大合奏，自然引發恐慌性的搶購潮，令到高位反而多需求。

未來的供求關係，由於過去三年發展商急急起樓賣樓花，供求關係將會完全逆轉。試想想，2014-2016年，三年間的動工單位數量高達54000間，是過往的三倍，樓價的承接力已嚴重不繼。

但又有人話，香港的樓是給大陸人買的，不是給香港人買！真的嗎？十年前就係，現在仲係？大陸人來港買樓，主力是豪宅，所以香港的樓市升浪，是從豪宅及洋房帶動起來，之後才漫延至中下價樓。近期大家都見到，大陸買樓客的佔比已越來越少，反而蝕讓、銀主盤等，是大陸業主為主。何解，畫公仔不用畫出腸。

但此等因素也不應導致樓市爆煲，何解會覺得樓市會大跌？好簡單，就是今次香港的樓市「玩大咗」。因為量寬及低息，業主可以承受較已往更加大的按揭金額，即是借得更大。只要加息週期一回來，承受能力就會頗脆弱。而美國上週已明示會「縮表」，意味着將會正式退市收水。只要銀根一緊，息口會急升，香港樓市就會完全逆轉。過去點樣升，將來就會點樣跌！而最大的問題，是大家做按揭的金額較已往大得多，爆煲的殺傷力，亦將較九七年為大！

師父幾時開金口話父母幹係大趨勢

【居屋似公屋】昔日居屋有幾正？ 細數五件極品居屋

新居屋尚翠苑間隔差、手工劣、配套少，回顧昔日居屋，包括目前全港最貴呎價及成交價的居屋王鰂魚涌康山花園、大角嘴富榮花園、唯一複式居屋觀塘順緻苑、千呎巨戶藍田鯉安苑等等，認真新不如舊。

【最貴呎價居屋：鰂魚涌康山花園】
鰂魚涌康山花園是第8乙期居屋，1985年5月接受申請，提供2,180伙，實用面積由約521方呎至717方呎，售價由25.01萬元至44.37萬元。
過去多年來一直不停打破自己所創全港最貴居屋王的紀錄。今年5月份又破，屋苑2座高層E室，實用431方呎，以自由市場價719萬元成交，呎價16,682元，單位呎價貴絕全港。據悉原業主2006年5月以304萬元購入該單位，今年2月起以720萬元放售，惟當時有租客居住未能安排準買家睇樓，租客遷出後隨即加價13萬元，以733萬元交吉放售，最終以719萬元沽出，賬面賺415萬元或約1.4倍。
居屋王即使客廳開則鑽石型，仍然屢創新高。當中包括多樣優點，包括地理位置優越，鄰近太古城、太古坊，最正是港鐵太古城站多個出口均在屋苑範圍。小學14校網，名校例如北角衛理小學（上午）、北角官立小學、香港嘉諾撒學校等等。


【最貴成交價居屋：大角嘴富榮花園】
大角嘴富榮花園同樣挾地理之便，鄰近奧運站，且奧海城大型商場。多年來與康山花園輪流做居屋王，屋苑9座高層G室，實用592方呎，三房間隔，今年4月份於自由市場以881.8萬元成交，實用呎價14,895元，成交價冠絕全港居屋。原業主1998年以207.22萬元向買入，當時承造了90%按揭，僅以約20萬元首期便可上車。
回顧富榮花園97年開售之初，適逢亞洲金融風暴，樓價暴瀉，掀起買家撻訂潮，上述單位亦是當年的撻訂貨。資料顯示，單位在1998年2月以241.62萬元售出，買家於五個月後撻訂，房委會於同年10月以207.22萬元重售，減幅達14.2%。不過，相隔19年後，撻訂貨升價3倍，成為全港最貴居屋王。
屋苑位處31校網，名校同樣多，小學有油麻地天主教小學、嘉諾撒聖瑪利學校；中學校網列入油尖旺區，包括聖瑪利書院及九龍華仁書院等。

【唯一有複式單位：觀塘順緻苑】
觀塘順緻苑則是全港唯一一個資助式屋苑設有複式單位，但僅24個。順緻苑位於觀塘區順緻街，鄰近飛鵝山，在1979年至1980年分階段落成入伙，各座電梯不到頂層，住客需要上落一層樓梯。
罕有複式設於頂層，部份單位擁有特高梯形樓底加建閣樓，面積765至838方呎，下層為大廳、廚廁及睡房，經大廳旁直身樓梯到上層閣樓，可自行佈局。
最普遍的間隔是上下層合共三房連套房設計，這類特色戶僅設於面積565及663方呎的頂層單位，面積528及777方呎的頂層單位沒有特高樓底，不能加建閣樓。現時這類單位實用面積呎價已經近萬元一呎。

【全港最大單位居屋：藍田鯉安苑】
昔日舊居屋，仍未以實用面積計價的年代，居屋以建築面積計價，歷年來提供最大建築面積居屋單位位於藍田鯉安苑，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。單位罕有，成交稀疏，要追溯到2015年9月，為中層3室，實用663方呎，已補地價成交價549萬元，實用呎價8,281元。但價位近年攀升，目前實用呎價已穿逾1萬元。

【擁有私人泳池的居屋：將軍澳寶盈花園】
寶盈花園是將軍澳居屋王，同樣因為鄰近地鐵站，交通便利。屋苑設施多，設有25米長室外泳池，是本港少有提供私人泳池的居屋。還有其他設施包括燒烤場、網球、羽毛球、籃球、排球場、緩跑徑及兒童遊樂場等，儼如私人屋苑。全港擁有泳池的居屋屈指可數，例如黃大仙翠竹花園、九龍灣麗晶花園、馬鞍山富安花園等等。

記者：陳家雄

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56883951&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170628

話說今日估計有啲真係買家，廿七八歲一對男女拎住張價單睇，好認真互相談論嘅估可能係有興趣買，通常2手fing fing好似我呢啲9成臨記

Ok

留名

有冇人青俊苑，覺得如何

好似好多問題

鄉土難得仲有師兄有心出好文

http://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=26750069&extra=&page=1

同主題唱個反調先

有個荀盤介紹俾巴打
Tg: minnnb

加密直接post出黎啦

有得打拳

話說今日估計有啲真係買家，廿七八歲一對男女拎住張價單睇，好認真互相談論嘅估可能係有興趣買，通常2手fing fing好似我呢啲9成臨記

老老實實，新鴻基新樓，正正常常兩房靚則
睇左你貼既價單，discount 後六球有貨，我都心郁

Ok

留名

一改做yoho系列聽落即刻吸引咗

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，有朋友話兒子剛入大學，想用他的安老按揭支持兒子買新樓，因為有地產商願意為那些俗稱逆按揭的安老按揭與新樓按揭一併計數，並稱之為「順逆按揭一條龍」。

湯文亮指，不明白物業市場一片好景，地產商賣樓點解要賣得咁急。不單打年輕人主意，更打他們的父母主意。他支持父母幫助子女買樓，但首先要子女們供得起，不過現在有很多買樓的年輕人，除了要父母替他們付首期之外，每月供款亦打父母主意，還要動用安老按揭的每月收入替他們供樓。樓價上升還有一線生機，樓價下跌就一鑊熟。

他突然想起徐小鳳的名曲「順流逆流」，其中有一句歌詞「不相信未作犧牲竟先可擁有」是相當應景，雖然現在大家都話買樓靠父母是新常態，但這限於有能力的父母。要動用儲蓄以及安老按揭每月收入來幫助子女買樓是不正常態。

用逆按揭供樓，痴撚線

誠哥汁都撈埋

係咪得我一個覺得誠哥用心良苦 我覺得完全無問題喎，逆按起碼可以俾父母住到百年歸佬，相反要父母去加按借財仔去幫子女上車，還唔起真係隨時俾人收樓一齊訓街

有冇人青俊苑，覺得如何

話說今日估計有啲真係買家，廿七八歲一對男女拎住張價單睇，好認真互相談論嘅估可能係有興趣買，通常2手fing fing好似我呢啲9成臨記

喂 你唔入戲 無得要飯盒
我估個盤應該多年青人買

一改做yoho系列聽落即刻吸引咗

啱啱同裝修師傅傾完
佢話我買嘅磚quality 幾好，再問完我價錢話我買到好野

炭巴 個木紋磚幾靚
你喺邊度買架？
可否賜教


7月收樓