【賣樓保平安】低調置業討論區(48)

自住2年

交通好方便

347實用

咁同自爆有咩分別?

小弟來緊想換3房單位
希望650實尺左右
想住番九龍區，駁一程小巴去地鐵站都ok
會所/景觀開揚當係bonus
樓價預800-850萬
暫時睇緊牛池灣曉暉花園

唔知有邊d屋苑好住又符合到我要求
懇求各位巴打比d意見，指點一下小弟，萬分感謝賜教

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唔介意舊同鑽石廳可以留意下黃埔，雖然座數多但全部唔高，感覺無咁壓逼

【交投慘淡】將軍澳公屋劈價兩成 僅售128萬

【新增影片】
世紀21將軍澳鄺志輝表示，昨天七‧一假期，將軍澳錄得一宗公屋真劈價成交，300餘呎單位僅售128萬元。單位為翠林邨高層30室，實用面積349方呎，昨以綠表價128萬元易手，呎價3,668元，樓價及呎價創屋苑逾一年新低。房委會成交顯示，對上一宗同面積單位成交，去年10月以160萬元售出，呎價4,585元，是次成交較之低兩成。

另外，翠林邨一個實用面積365方呎未補價公屋，今年3月以150萬元成交，呎價亦要逾4100元。

代理表示，單位早於2010年已放盤，當時叫價85萬元，但業主並非積極賣樓，至2015年封盤﹔至去年7月重新放盤，叫價調高1.2倍至188萬元，惟乏人問津，至上月10日，叫價已調低至165萬元，月底再減至138萬元。直至昨天回歸假期，一名上車用家大膽還價，至128萬元成功執平貨。業界認為，目前二手樓交投低迷，業主心態有所回軟，加上樓價升幅已倍計，部份業主不介意少賺離場，買家不防大膽還價一至兩成。

賣方2006年僅以13.76萬元買入該公屋，仍賺114萬元。

代理補充，今次劈價賣樓業主，屬換樓性貨，據聞已買入日出康城單位。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56905289&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170702

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黃埔花園嗎？
小弟唔會嫌三嫌四
去搵下有無盤睇先
多謝巴打推介

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反而覺得不足既係冇間家品鋪同埋做開鎖家居小工程果d - 我估隔離黄大仙中心同對面新光應該有

咁既價大把選擇

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有層未補地價既居屋
如果而家補返地價賣出去換私樓有冇SO?

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點解唔直接賣出去要補地價先??

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細佬對呢方面無咩知識
但唔係要補左地價先可以賣咩?

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未補:賣俾綠表, 補咗:賣俾任何人，補價唔洗自己俾，可以由買家補

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我估手續上可以一次過做晒買賣兼補地價，不用先攞錢補左才賣

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如果賣比綠表都係跟返市值?

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開兩個價：綠表價，自由市場價

理論上自由價應該係綠表價 + 預計要補既地價
但現實上綠表價可以 mark up 多少少，因為綠表買家容易d 做九成上會

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上網睇係補左個價,你賣綠表按番折扣價或近來成交賣

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正解，係可以同時
我買果間就係咁
上手業主補地價同成交同時做
成交期由2個月變3個月，會比較長因為要房署做野

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你參考埋你個屋苑最近既成交同地產AGENT而家放緊既已補地價盤, 定你自己既心水價. 個價係計埋補地價既價錢.

好似話政府估值冇咁進取.

Thanks 咁多位

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綠表你要扣返你層樓補地價果個數呢
當然你綠表照叫已補地價果個價都得架，叫2000萬都得架
願者上釣咁解

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不過而家補左地價去買私樓好似唔係太抵. 一來你只會換更細既單位, 二來有D人會選擇樓價低水時補地價以賺取將來補地價既升幅

如果而家呢一刻想換大O既，無可避免又要再供

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正解，係可以同時
我買果間就係咁
上手業主補地價同成交同時做
成交期由2個月變3個月，會比較長因為要房署做野

一樣 我做2個半月多D成交
但1個半月已經話OK左,但我按揭都未出晒
所以都係KEEP 番原本日期成交

其實係邊度可以睇到公/居屋補地價要幾錢??

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未補:賣俾綠表, 補咗:賣俾任何人，補價唔洗自己俾，可以由買家補

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好似話政府估值冇咁進取.

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不過而家補左地價去買私樓好似唔係太抵. 一來你只會換更細既單位, 二來有D人會選擇樓價低水時補地價以賺取將來補地價既升幅

其實都真係要計下數,如果補完4.2M
咁未補應該得3M左右
如果你買番同區咁上下大既私樓,首期應該夠既,不過就要繼續供
一係轉區,買大D不過遠D又平D既,咁手頭都多番D錢