【樓爆在望】低調置業討論區(47)
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【新界成交】逸峯開放式戶435萬沽 實呎14,548元創新高
美聯物業劉曉明表示，粉嶺逸峯1座中層E室，建築面積384方呎，實用面積299方呎，開放式間隔，以435萬元成交，建築及實用呎價11,328及14,548元，創同類新高價。
買家為上車客，見屋苑樓齡新，單位企理，購入自住。原業主於2013年3月以300萬元購入，持貨逾四年，進賬135萬元，升值45%。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56864613&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170623
美聯物業劉曉明表示，粉嶺逸峯1座中層E室，建築面積384方呎，實用面積299方呎，開放式間隔，以435萬元成交，建築及實用呎價11,328及14,548元，創同類新高價。
買家為上車客，見屋苑樓齡新，單位企理，購入自住。原業主於2013年3月以300萬元購入，持貨逾四年，進賬135萬元，升值45%。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56864613&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170623
有少少
租金升正常啊，各樣物品全面加價，朝早去藥房買條厠紙，都由30加到31蚊
係，日用品同餐廳成日加1-2蚊咁加
早一兩年買樓下廁紙都係25蚊，而家都要30蚊
【新界成交】逸峯開放式戶435萬沽 實呎14,548元創新高
美聯物業劉曉明表示，粉嶺逸峯1座中層E室，建築面積384方呎，實用面積299方呎，開放式間隔，以435萬元成交，建築及實用呎價11,328及14,548元，創同類新高價。
買家為上車客，見屋苑樓齡新，單位企理，購入自住。原業主於2013年3月以300萬元購入，持貨逾四年，進賬135萬元，升值45%。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56864613&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170623
幾好呀 之前都考慮過呢到
有少少
樓奴
樓奴
快D賣左佢啦,就黎樓爆
就爆 
而家真係好病態
有D似爆之前既先兆,個個盲搶,有樓就要
有D似爆之前既先兆,個個盲搶,有樓就要
【置業安居】真唔真？何文田4球有車上 (11:34)
【on.cc東網專訊】樓價升不停，上車置業固然艱難，就算財力足夠也難免要愈買愈細、愈買愈遠。不過，只要揀得精明，Budget有限一樣可以進駐何文田，不妨放眼區內一些位置優越的Mini Home，最平300幾萬港元有交易，平過不少新界上車盤，已可一嘗做傳統豪宅區業主滋味。
許多人對擇居何文田情有獨鍾，能夠入住集傳統豪宅及名校區於一身的地段，絕對是身份象徵，亦是不少人的奮鬥目標。不過，今時今日連屯門較大尺碼的上車盤都逼近500萬破頂，對初次置業的上車族來說，負擔「身價」動輒幾千萬元的何文田豪宅，絕對難過登天。
不過，真心想進駐何文田的話，其實不用絕望。若放眼區內一些迷你盤，雖然不是豪宅級物業，但居住環境拍得住區內豪宅，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢。最重要是這類單位樓價親民，300餘萬至400餘萬元可上車，在4球內市區樓逐步絕迹下，絕對是單身上班族的入市恩物。
區內最平首選是坐落半山的單幢居屋冠熹苑，環境清幽，現時開放式單位自由市場價368萬元起有交易，平絕何文田。
至於私樓方面，首選樓齡較新的單幢物業勝利道1號，鄰近旺角「不夜天」，靜中帶旺，405萬元起可做業主。
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●勝利道1號：靜中帶旺 設寵物會所
若嚮往繁華與寧靜兼備的生活，坐落何文田與旺角交界的單幢私樓勝利道1號是不錯選擇，靜中帶旺，而且有寵物會所，啱晒愛狗愛貓一族，現時入門盤405萬元起有個舒適的蝸居。
以街名作命名的勝利道1號位處亞皆老街及窩打老道之間的內街，既有傳統豪宅區的寧靜氛圍，又與「不夜天」旺角鬧市接軌，佔盡地利。更為吸引的是，物業離港鐵旺角站及旺角東站10分鐘內步程，坐擁雙線鐵路優勢，住戶返工、去Wet隨心所欲。
勝利道1號為精品單幢物業，樓齡約5年，內外設計夠In，最煞食是小型會所內設寵物泳池及公園，讓寵物及主人在內盡情享樂。
物業只得63個單位，最細為實用面積220餘方呎的開放式單位，單位開則三尖八角，廳房合一的空間內較難擺位，可幸是單位樓高近10呎，並且外連小露台，採光度及空間感不俗。另外，這類單位有別時下採開放式廚房的迷你盤，有獨立廚房及工作平台，至啱愛下廚一族。
美聯阮培華表示，現時勝利道1號入門盤位於高層，連租約叫價405萬元，是進駐何文田私樓入門之選。中原徐強龍指，同類交吉盤叫價較硬淨，最平要450萬元。今年物業錄多宗開放式單位買賣，成交價介乎380萬至408萬元。
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●冠熹苑：坐落半山 入場費368萬
預算「掹掹緊」的上車客，想進駐何文田不妨諗諗被喻為「富貴居屋」的冠熹苑，高踞半山地勢，環境寧靜舒服，迎合愛靜一族，現時自由市場價368萬元起有個小天地，平絕同區上車盤。
冠熹苑坐落常樂街，鄰近公屋何文田邨，地勢高兼位處單邊，加上前臨東何文田配水庫遊樂場，感覺開揚，部分高層戶遠眺海景。物業周邊設施齊全，何文田廣場、公眾體育館及泳池。
交通方面，除有巴士及小巴途經外，物業離港鐵何文田站佛光街站口及忠義街站口近10分鐘步程，常樂街更設有蓋行人天橋及通道接駁至忠義街站口。
屋苑屬單幢式居屋，採和諧式設計，供應區內居屋最細的「迷你戶」，實用面積210餘方呎，全屋無窗台，採開放式設計，廳房合一，大門口位置設玄關分隔，私隱度高。惟廚房及浴室有角位，擺位有難度。
美聯阮培華指，自由市場價現最平叫價368萬元，屬區內入門之選。代理表示，物業對上一宗同類成交追溯至去年8月，以自由市場價285萬元易手，而最高紀錄於去年4月錄得，當時同類單位以295萬元破頂價售出。
─ ─ ─ ─ ─ ─
●改造蝸居變身潮流部屋
香港寸金尺土，居住環境出名狹小，但只要發揮創意，將空間盡量向高空發展，即使蝸居「豆腐膶咁細」，一樣可以善用室內空間，「變身」成為個性與實用兼備的潮流部屋，建立自己的個人王國。
代理指，勝利道1號開放式單位開則頗「騎呢」，廳房合一的狹小空間內，近廚房及露台位置還要呈不規則形狀，擺位難度甚大，有業主索性度身訂造睡床放在廚房及露台旁邊，好處是善用空間，騰出空間擺放其他家具，但住戶難免要忍受跨過睡床才能進出廚房及露台之不便。
他續說，其實只要發揮創意，要善用室內空間仍然有計，有同類單位業主就利用單位樓底高的特點，在同樣位置放置碌架床，將空間盡量向高空發展，碌架床下層則闢作工作間，令露台及廚房出入口不再受阻擋。
至於室內其他地方則掛上大量層架及吊櫃，以減少佔用地面空間，除了增加儲物地方妙用之外，更可以打造私人展覽場地，將自己心愛的收藏展出作為裝飾，打造既美觀，又實用的個性小天地。
http://m.on.cc/nc/fin/20170623/20170623113423fi.html
【on.cc東網專訊】樓價升不停，上車置業固然艱難，就算財力足夠也難免要愈買愈細、愈買愈遠。不過，只要揀得精明，Budget有限一樣可以進駐何文田，不妨放眼區內一些位置優越的Mini Home，最平300幾萬港元有交易，平過不少新界上車盤，已可一嘗做傳統豪宅區業主滋味。
許多人對擇居何文田情有獨鍾，能夠入住集傳統豪宅及名校區於一身的地段，絕對是身份象徵，亦是不少人的奮鬥目標。不過，今時今日連屯門較大尺碼的上車盤都逼近500萬破頂，對初次置業的上車族來說，負擔「身價」動輒幾千萬元的何文田豪宅，絕對難過登天。
不過，真心想進駐何文田的話，其實不用絕望。若放眼區內一些迷你盤，雖然不是豪宅級物業，但居住環境拍得住區內豪宅，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢。最重要是這類單位樓價親民，300餘萬至400餘萬元可上車，在4球內市區樓逐步絕迹下，絕對是單身上班族的入市恩物。
區內最平首選是坐落半山的單幢居屋冠熹苑，環境清幽，現時開放式單位自由市場價368萬元起有交易，平絕何文田。
至於私樓方面，首選樓齡較新的單幢物業勝利道1號，鄰近旺角「不夜天」，靜中帶旺，405萬元起可做業主。
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●勝利道1號：靜中帶旺 設寵物會所
若嚮往繁華與寧靜兼備的生活，坐落何文田與旺角交界的單幢私樓勝利道1號是不錯選擇，靜中帶旺，而且有寵物會所，啱晒愛狗愛貓一族，現時入門盤405萬元起有個舒適的蝸居。
以街名作命名的勝利道1號位處亞皆老街及窩打老道之間的內街，既有傳統豪宅區的寧靜氛圍，又與「不夜天」旺角鬧市接軌，佔盡地利。更為吸引的是，物業離港鐵旺角站及旺角東站10分鐘內步程，坐擁雙線鐵路優勢，住戶返工、去Wet隨心所欲。
勝利道1號為精品單幢物業，樓齡約5年，內外設計夠In，最煞食是小型會所內設寵物泳池及公園，讓寵物及主人在內盡情享樂。
物業只得63個單位，最細為實用面積220餘方呎的開放式單位，單位開則三尖八角，廳房合一的空間內較難擺位，可幸是單位樓高近10呎，並且外連小露台，採光度及空間感不俗。另外，這類單位有別時下採開放式廚房的迷你盤，有獨立廚房及工作平台，至啱愛下廚一族。
美聯阮培華表示，現時勝利道1號入門盤位於高層，連租約叫價405萬元，是進駐何文田私樓入門之選。中原徐強龍指，同類交吉盤叫價較硬淨，最平要450萬元。今年物業錄多宗開放式單位買賣，成交價介乎380萬至408萬元。
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●冠熹苑：坐落半山 入場費368萬
預算「掹掹緊」的上車客，想進駐何文田不妨諗諗被喻為「富貴居屋」的冠熹苑，高踞半山地勢，環境寧靜舒服，迎合愛靜一族，現時自由市場價368萬元起有個小天地，平絕同區上車盤。
冠熹苑坐落常樂街，鄰近公屋何文田邨，地勢高兼位處單邊，加上前臨東何文田配水庫遊樂場，感覺開揚，部分高層戶遠眺海景。物業周邊設施齊全，何文田廣場、公眾體育館及泳池。
交通方面，除有巴士及小巴途經外，物業離港鐵何文田站佛光街站口及忠義街站口近10分鐘步程，常樂街更設有蓋行人天橋及通道接駁至忠義街站口。
屋苑屬單幢式居屋，採和諧式設計，供應區內居屋最細的「迷你戶」，實用面積210餘方呎，全屋無窗台，採開放式設計，廳房合一，大門口位置設玄關分隔，私隱度高。惟廚房及浴室有角位，擺位有難度。
美聯阮培華指，自由市場價現最平叫價368萬元，屬區內入門之選。代理表示，物業對上一宗同類成交追溯至去年8月，以自由市場價285萬元易手，而最高紀錄於去年4月錄得，當時同類單位以295萬元破頂價售出。
─ ─ ─ ─ ─ ─
●改造蝸居變身潮流部屋
香港寸金尺土，居住環境出名狹小，但只要發揮創意，將空間盡量向高空發展，即使蝸居「豆腐膶咁細」，一樣可以善用室內空間，「變身」成為個性與實用兼備的潮流部屋，建立自己的個人王國。
代理指，勝利道1號開放式單位開則頗「騎呢」，廳房合一的狹小空間內，近廚房及露台位置還要呈不規則形狀，擺位難度甚大，有業主索性度身訂造睡床放在廚房及露台旁邊，好處是善用空間，騰出空間擺放其他家具，但住戶難免要忍受跨過睡床才能進出廚房及露台之不便。
他續說，其實只要發揮創意，要善用室內空間仍然有計，有同類單位業主就利用單位樓底高的特點，在同樣位置放置碌架床，將空間盡量向高空發展，碌架床下層則闢作工作間，令露台及廚房出入口不再受阻擋。
至於室內其他地方則掛上大量層架及吊櫃，以減少佔用地面空間，除了增加儲物地方妙用之外，更可以打造私人展覽場地，將自己心愛的收藏展出作為裝飾，打造既美觀，又實用的個性小天地。
http://m.on.cc/nc/fin/20170623/20170623113423fi.html
而家真係好病態
有D似爆之前既先兆,個個盲搶,有樓就要
個個都搶供唔起就
二手成交：牽晴間2房485萬元易手 (11:14)
【on.cc東網專訊】中原地產牽晴間分行區域營業經理何鑫表示，粉嶺牽晴間本月暫錄約5宗成交，屋苑新近錄得5座高層D室易手，建築面積543平方呎，實用面積393平方呎，2房間隔，日前以485萬港元獲承接，實用面積平均呎價12,341元。
新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。據悉，原業主於1998年以164萬元購入上址，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約321萬元離場，單位升值約196%。
http://m.on.cc/nc/fin/20170623/20170623111427fi.html
【on.cc東網專訊】中原地產牽晴間分行區域營業經理何鑫表示，粉嶺牽晴間本月暫錄約5宗成交，屋苑新近錄得5座高層D室易手，建築面積543平方呎，實用面積393平方呎，2房間隔，日前以485萬港元獲承接，實用面積平均呎價12,341元。
新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。據悉，原業主於1998年以164萬元購入上址，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約321萬元離場，單位升值約196%。
http://m.on.cc/nc/fin/20170623/20170623111427fi.html
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
你快啲賣喇
而家真係好病態
有D似爆之前既先兆,個個盲搶,有樓就要
個個都搶供唔起就
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
v巴你小心啲呀，爆起上嚟你就
而家真係好病態
有D似爆之前既先兆,個個盲搶,有樓就要
個個都搶供唔起就
又要貼返勝利道一號個奇則出黎
全部都三尖八角
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
v巴你小心啲呀，爆起上嚟你就
新抽居屋條女咁撚豬
佢老母比埋首期 仲話如果供唔起可以幫埋
佢老母比埋首期 仲話如果供唔起可以幫埋
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
v巴你小心啲呀，爆起上嚟你就
睇你點死
好驚樓爆，要BBQ,冇飯開
v巴你小心啲呀，爆起上嚟你就
