【樓爆在望】低調置業討論區(47)

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2017-06-23 07:17:53
網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭成數及條例 http://centamortgage.com/icms/template-tc.aspx?series=667&article=42803&para1=2
#1VicF • 1-22
兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com

http://ikea.com/hk/zh

http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃

http://decocare.com 裝修網

http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

按揭保險

http://hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

男女朋友 可以未婚夫妻名義做按揭

放租要5成按揭

cash rebate 1% vs 1.x%

簡單而言:例子買4m樓,借3.6m

1. 手頭緊: 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash (即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊: 揀回1.6%, 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%, 利息少D
(即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400,比起例子1,你成交果陣暫時要比多38,400, 銀行一個月內退返比你)

P.s : 每間銀行計法大致一樣,但都有唔同,例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行,詳情問banker
2017-06-23 07:18:17
2017-06-23 07:19:48
樓爆 gogogo
2017-06-23 07:56:30
樓爆 gogogo

淡友全面進場
2017-06-23 08:06:56
樓爆 gogogo

淡友全面進場

美元定期兩厘息 大家齊齊賣樓保平安
2017-06-23 08:23:40
其實央行未收水,如經濟再爆,無得再用印鈔機救市
係咪資本主義爆煲之時? 到時係咪只會無限通脹?
2017-06-23 08:42:47
其實央行未收水,如經濟再爆,無得再用印鈔機救市
係咪資本主義爆煲之時? 到時係咪只會無限通脹?


地球人越多, 物價只會無限通脹

利伸: Econ CE "E"
2017-06-23 09:24:56
賣樓保平安
2017-06-23 09:42:43
樓價UPDATES:97年入市業主沽貨套現喇!
06月22日(四) 20:19

不少97年入市的業主,趁樓價累積一定升幅沽貨套現。屯門綠怡居1座低層戶以463萬港元售出,實用呎價為9,096元,單位1997年至今升值近1倍。至於西半山蔚庭軒亦有1997年入市的業主,以2,128萬元售出持有的頂層複式連天台戶,20年帳面獲利840萬元

港島區
●西半山蔚庭軒一個頂層複式連天台戶,實用面積984方呎,以3房包括套房間隔,望開揚城市景,以2,128萬元易手,實用呎價21,626元。原業主於1997年2月以1,288萬元買入該單位,持貨20年帳面獲利840萬元。

●西半山嘉兆臺3座高層D室,實用面積1,014方呎,屬3房包括套房間隔,座向東北享海景,以2,240萬元沽出,實用呎價22,091元。原業主於2005年8月購入上址,當時作價935萬元,持貨至今轉售,帳面獲利1,305萬元。

●北角豪廷峰1座低層D室,實用面積794方呎,3房連1套房間隔,獲區外換樓客以1,560萬元承接,實用呎價19,647元。

●堅尼地城曉譽高層B室,實用面積320方呎,屬1房間隔,獲租客以19,800元租入,實用呎租約62元。

●北角DIVA中層C室,實用面積493方呎,屬2房間隔,獲租客以月租25,300元租入,實用呎租約51元。

●柴灣灣景園低層H室,實用面積450方呎,2房間隔,望山景,獲買家以598萬元承接,實用呎價約13,289元。

●北角城市花園13座高層C室,實用面積798方呎,3房連套房設計,原開價1,200萬元,後減32萬元,以1,168萬元出售,實用呎價14,637元。

●北角城市花園14座中層D室,實用面積564方呎,3房間隔,原開價888萬元,經議價後以879萬元易手,實用呎價15,585元。

●北角百福花園百祥閣中層C室,實用面積547方呎,2房間隔,叫價700萬元,減32萬元,以668萬元易手,實用呎價12,212元。

●小西灣藍灣半島7座高層C室,實用面積811方呎,3房連1套房及工人套房,原叫租35,000元,減3,000元,以每月32,000元出租,實用呎價39.5元。

─ ─ ─ ─ ─ ─
九龍區
●九龍塘畢架山一號本月暫2宗成交,屋苑11座高層D室,實用面積990方呎,屬3房間隔,獲同區家庭客垂青,以約2,280萬元購入,實用呎價約23,030元。據了解,原業主於2012年9月以約1,880萬元購入該單位,期內帳面獲利400萬元。

●牛頭角淘大花園Q座高層4室,屬2房間隔,座向東南望內園景,實用面積約489方呎,業主早前以月租約1.85萬元招租,最近獲外區租客以約1.68萬元承租,實用呎租34.4元。

●將軍澳海悅豪園1座低層D室,實用面積約432方呎,2房2廳間隔,原開價640萬元放售,經議價後減價40萬元或約6.25%,後以600萬元成交,實用呎價約13,889元。

●長沙灣ONE NEW YORK高層C室,實用面積467方呎,2房間隔,剛以17,000元租出,實用呎租36.4元。

●何文田爵園低層C室,實用面積985方呎,3房間隔,剛以1,328萬元成交,實用呎價13,482元。

●將軍澳領峯8座中層LA室,實用面積678方呎,3房連套房間隔,買賣雙方議價後,以748萬元成交,實用呎價11,032元。

─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區
●屯門綠怡居1座低層G室,實用面積509方呎,屬2房1廳間隔,鍾情屋苑四正實用,而且內附雅裝,無須重新裝修即可入住,趁業主願減共17萬元,即以463萬元購入,實用呎價為9,096元,單位97年至今升值近1倍。

●上水公屋太平邨錄高價成交,該屋邨B座中層12室,實用面積約439方呎,買家為一名用家,見單位門檻僅300餘萬元,符合入市預算,故以約338萬元自由市場價購入,實用呎價約7,699元。

●沙田玖瓏山日瓏閣2座中層B室,實用面積約467方呎,為1房連開放式廚房間隔,開價月租16,000元,微減500元,終以15,500元租出,實用呎租約33.2元。

●上水公屋太平邨C座中層11室,實用面積439方呎,以第二市場價245萬元易手,實用呎價5,581元。

●元朗錦綉花園M段3街單號屋,實用面積848方呎,日前以21,000元租出,實用呎租24.8元,略低於市價。

●粉嶺牽晴間6座高層F室,實用面積570方呎,3房連套房間隔,以月租17,500元獲承租,實用呎租30.7元,新租客為3名內地女學生。

●青衣灝景灣5座高層C室,實用面積538方呎,2房間隔,叫價830萬元,近日連反兩口價,以845萬元沽出,創屋苑兩房單位歷史新高價,實用呎價15,706元。

●沙田御龍山2座中層D室,實用面積555方呎,2房間隔,望內園景,日前以21,000元租出,實用呎租37.8元。

●大埔居屋明雅苑C座中層12室,實用面積351方呎,1房間隔,開價410萬元,議價後以自由市場價409.8萬元易手,實用呎價11,675元。
2017-06-23 09:49:00
留明先
2017-06-23 09:55:26
LM~
2017-06-23 10:16:27
樓爆!!




2017-06-23 10:16:30
2017-06-23 10:22:37
留精
2017-06-23 10:29:15
冇上一排變左淡友POST咩
2017-06-23 10:29:31
此POST已被淡友騎劫

升就gogogo跌係咪downdowndown
2017-06-23 10:36:23
加左息 每個月要供多幾百蚊啦
唔好再加好麻?

再加要跳樓啦

2017-06-23 10:38:36
冇上一排變左淡友POST咩

要平衡返
2017-06-23 10:39:14
今朝重新將電視機追台,多咗奇妙中英文台,同ViuTVsix 三個台,不過奇妙電視英文台只係「即將啓播」
2017-06-23 10:40:03
近期多家地產代理積極擴充分店網絡,動輒提價數倍向大業主洽租。上水中心一個龍頭地舖便以月租13萬元租出,較舊租急升1.9倍。

市場消息透露,一家大型地產代理近日部署在新界北區先後高價租入數個優質舖位。上水中心L1層2018號舖面積約400平方呎,電訊公司承租,舊租金每月約4.5萬元。電訊公司遷出後,即時吸引地產代理以月租13萬元搶租,較舊租上升1.9倍。

2017-06-23 10:40:23
冇上一排變左淡友POST咩

要平衡返

OK 賣樓保平安
2017-06-23 10:44:28
2017-06-23 11:25:10


租金升正常啊,各樣物品全面加價,朝早去藥房買條厠紙,都由30加到31蚊
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