綠置居2021 (8)

白居二推出既原意係政府起唔到咁多樓
用呢個方法黎幫人買居屋
製造假供應
一時三刻停白居二，又無真供應，市民仲難買樓

停白居二變相居屋好難有二手市場，其實都係問題
一樣係會浪費房屋資源

例如:
1. 老人家買左居屋死左，冇仔女，咁唔通放係度冇人住掉空?
2. 單人買左細開放式，結左婚生左仔，唔夠住，冇二手放賣機制，唔通3-4人住190呎?

Yes
居屋最後都要有一定流動性
唔係買左就住一世
你要有流動性就難免有錢賺

就係白居二先搞到無流動性
因為炒貴二手居屋脫離咗
本身住公屋既承擔能力
結果住緊公屋既死攬間屋

白居2只可原價賣就唔會炒啦
而家公屋上唔到樓既一世都唔會放間公屋出黎

佢地用綠表抽居屋有優勢
好多都會等抽居屋
真係去買二手市場既好少

原價你仲會唔會賣呀
當你早10年前200萬買
今日你都要200萬賣 你會唔會咁on9
冇誘因點會賣

原價賣即係無人會賣
即係居屋住一世
因為你賣左，都唔會夠錢換樓
比較可行既係賺左要計返折扣率畀返政府
咁炒賣利潤會少左一半

其實最大問題係白居二入面既「925」/房署30年擔保期政策問題
搞到買25年居屋要4成首期+必做壓測, 就算白居二都唔係個個負擔到
但25年以下既居屋又越黎越小,

如果再改新居屋禁售期, 過多一兩年, 2014-2020年推出既居屋只會更加上天價
但如果房署肯永久擔保二手居屋, 令到舊居屋全部都做到925, 肯定大把舊居屋會出返到市場又易上會, 咁先壓低返二手價, 不過房署點會肯

所有私樓都規定原價賣啦不如
我想用幾十萬買返太古城呀
唔明點解要將居屋變成公屋，要人住一世

綠表抽居哪有優勢？

綠表唯一優勢係多次綠置抽
而且講緊綠置係冇planning 咁濟

房署唔會肯承受呢d不必要既風險
925問題無咩方法搞
唯有每年賣多d新居屋等禁售期完左
二手市場多d供應，個價就會合理d
但房委會班on9就只係諗住加長禁售期
咁樣樓價只會gogogo

綠表競爭少
例如綠表頭十個波都有得揀樓
但白表可能要頭5先得
中簽機會已經大一倍

樓價無得炒，咪無人9沖買n間囉，咁咪人人有樓住囉
而家有錢人個個揸住幾10～100間 炒炒炒

所以問題係私樓市場
私樓市場價格合理
根本無人會睇得上居屋

完未

其實係, 如果加長房署擔保期對房署都唔著數,
所以新居屋肯定會升上天價, 因為市場欠缺 2002-2014 年開售既唔太舊居屋

不過話時話真係諗唔明點解房協未補地價都可以做按保借9按30年還錢免壓測, 但房署就唔比玩呢咪野,
屌你老味房署, 你唔放寬擔保期都算, 但又唔比人地去借按保上會, 所以舊居屋就算平都難上會, 成個新居屋溢價問題根本係房署自己造成

未，青富有517間190呎

官僚野⋯⋯都無咩好講
好多公屋居問設計問題愈做愈衰
房協完勝

居屋白綠6:4比
而且白表DQ 多

佢就係無貨賣先諗加禁售期

房署係有心降低公屋居屋既質素同size， 令少d人申請
但今時今日買樓咁難，細開皇后山清水房都賣得哂

優勢無以前咁明顯
但仲有
始終要放棄綠表個cost係大過白表
白表係無cost

8 千居屋 白表長者 gogo

無貨賣係應該增加流動性