【777首置盤】低調置業討論區(66)

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭成數及條例 http://centamortgage.com/icms/template-tc.aspx?series=667&article=42803&para1=2

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com

http://ikea.com/hk/zh

http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃

http://decocare.com 裝修網

http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

按揭保險

http://hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

男女朋友 可以未婚夫妻名義做按揭

放租要5成按揭

cash rebate 1% vs 1.x%

簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker

上一個post 【買樓小心漏水樓】低調置業討論區(65)

https://lihkg.com/thread/398341/page/1

留名

訓前留名

up

報到留名 let's go Rock and roll

我搵到個單位銀行估價有三間都估到680， 但現價賣6百三萬，咁係咪算平？我同屋企人諗緊

我搵到個單位銀行估價有三間都估到680， 但現價賣6百三萬，咁係咪算平？我同屋企人諗緊

繼續留名

走寶，冇得八卦𠻹

約瀚劉明

新盤UPDATES：特色大宅成交暢旺 (20:42)

【on.cc東網專訊】高價新盤特色戶交投暢旺。嘉華國際(00173)旗下啟德嘉匯，剛售出連天台特色大宅，成交呎價逾3.15萬元，再創啟德住宅呎價新高。恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等合作的馬鞍山迎海‧星灣，剛售出地下複式大宅，連雙車位成交價5,001萬元。

●嘉匯連天台特色大宅呎售3.15萬　創啟德新高
嘉華國際旗下啟德嘉匯剛售出3座6樓B室連天台特色大宅，成交價3,833萬元，單位實用面積1,216方呎，連512方呎平台及1,281方呎天台，折合呎價31,521元，打破項目2周前所創紀錄，再創啟德住宅呎價新高。

●迎海‧星灣地下複式大宅半億售出
市場消息透露，恒基地產及新世界發展等合作的馬鞍山迎海‧星灣，剛售出第20座地下複式大宅，實用面積3,113方呎，連雙車位成交價5,001萬元，實用呎價16,065元。

●海之戀未完成交易單位　擬加價3至5%重推
樓價上升，發展商積極提價推售單位。消息透露，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期，其中10伙交易未有進展單位，將加價約3至5%重推。該批單位位處第7、8、9及10座，分布於6樓至最高46樓。

據悉，發展商已殺訂5%，最新折實售價由一房約624.4萬港元起，兩房則由約784.2萬元起，最低呎價約15,622元起。最快本周五以先到先得形式發售。

●海之戀．愛炫美新增未有進展交易個案
據一手銷售資訊網資料，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀．愛炫美新增一宗交易未有進展個案，單位為5座17樓D室，單位在本月9日簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，單位成交價1,513.1萬港元。

●OASIS KAI TAK次輪銷售單位暫錄約500票
會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK，本周三加推88伙進行次輪銷售，發展商將於明晚截止接受認購，消息透露，市場暫錄約500張入票登記，超額認購約4.7倍。該盤上周五開售130伙，全數即晚沽清，套現逾12億元。

迎海‧星灣地下複式大宅連雙車位賣半億 (20:39)

【on.cc東網專訊】大額新盤成交暢旺。市場消息透露，恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等合作的馬鞍山迎海‧星灣，剛售出第20座地下複式大宅，實用面積3,113方呎，連雙車位成交價5,001萬港元，實用呎價16,065元。

冇得抽首置窮撚留名

【新界成交】沙田河畔花園兩房 405萬獲承接

細價樓持續有承接，中原地產招錦昌表示，沙田河畔花園E座中層08室易手，建築面積368方呎，實用面積242方呎，兩房間隔，3月放盤時開價約415萬元，日前議價後以405萬元易手，實用呎價16,736元。新買家為用家。

原業主則於2012年以160萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位獲利245萬元離場，單位升值約1.5倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57225523&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170918

【新界成交】沙田河畔花園兩房 405萬獲承接

細價樓持續有承接，中原地產招錦昌表示，沙田河畔花園E座中層08室易手，建築面積368方呎，實用面積242方呎，兩房間隔，3月放盤時開價約415萬元，日前議價後以405萬元易手，實用呎價16,736元。新買家為用家。

原業主則於2012年以160萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位獲利245萬元離場，單位升值約1.5倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57225523&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170918

之前我都有諗過河畔 但真係太細

【新界成交】沙田河畔花園兩房 405萬獲承接

細價樓持續有承接，中原地產招錦昌表示，沙田河畔花園E座中層08室易手，建築面積368方呎，實用面積242方呎，兩房間隔，3月放盤時開價約415萬元，日前議價後以405萬元易手，實用呎價16,736元。新買家為用家。

原業主則於2012年以160萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位獲利245萬元離場，單位升值約1.5倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57225523&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170918

之前我都有諗過河畔 但真係太細

沙田嗰幾個上車屋苑計尺價貴到冇朋友