【777首置盤】低調置業討論區(66)

留名

【屯門新盤】The Parkville首批65伙588萬入場 呎價低城．點8%




新世界（017）屯門單幢樓The Parkville（天生樓）剛上載首張價單，首批65伙，定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。

首批包括21伙兩房單位、30伙三房及14伙四房單位，發展商提供多項折扣，最高折扣21%，另外購買A及D室面積較大的單位，將可額外獲18.8萬元售價折扣。首批折實平均呎價為13,812元，較同區城．點上月推出首批50伙平均呎價15,065元，低8.3%。

最平單位位3樓B室，實用422方呎，定價744.1萬元，折實587.8萬元，呎價13,929元。最高售價為23樓A室，實用843方呎，定價1,512.9萬元，折實1,176.3萬元，呎價13,954元。

該項目僅設有展銷廳，市場消息指，不設有示範單位，明天開始收票。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57243374&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170922

//樓花期短過城。點好多，後者2年都唔知入唔入到伙? 天生樓起好咁滯

天生樓又幫手托起瓏門, thx

【屯門新盤】The Parkville首批65伙588萬入場 呎價低城．點8%




新世界（017）屯門單幢樓The Parkville（天生樓）剛上載首張價單，首批65伙，定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。

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呢個盤住低層真係同小強同居

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//樓花期短過城。點好多，後者2年都唔知入唔入到伙? 天生樓起好咁滯

呢個盤住低層真係同小強同居

唔止，向街市嘅低層貼住對面嘅舊樓，可以跳過去咁滯，目測十米距離上下，高啲拋物線加衝跳到對面平台

城。點同天生樓低層都有小強為患問題，都係街市、食肆

貨櫃屋涉政策層面

宋立功 學術統籌
2017年9月23日 (東方)
特區政府與社聯合作推出為期三年的「社會房屋共享計劃」，雖然能否如期落實仍有待觀察，卻有助提升民望。政府又乘勢放風，表示會積極考慮「貨櫃屋」的建議，為基層市民改善居住環境。新政府深知短期內難以兌現「三年上公屋」的承諾，必須盡力展示有決心解決住屋問題，一改以往循規蹈矩、按章處理的官僚作風，表現出較大的靈活性。局級高官近期揚言對任何能紓緩住屋困難的倡議均持開放態度，其中貨櫃屋值得考慮。

原來多個與房策有關的部門高官曾經於上月到廣東江門市，考察當地利用單位預製技術構建三至四層式貨櫃屋的實況，認同值得參考，可進一步研究引進本港。有立法會議員曾考察荷蘭的貨櫃組合屋，也認為本港有發展條件，但應該由政府主導有關計劃。現實的考慮是，與良心業主獻出舊樓改建成共享住屋不同，貨櫃屋需要覓地興建，涉及複雜的問題，比如《建築物條例》的限制，未來「貨櫃屋邨」所在地區的修建道路以及社區配套設施等資源投放，都必須從長計議。一句話：貨櫃屋觸及政策性的大問題，要與社會上不同持份者溝通，爭取支持及凝聚共識才能成事。

上屆政府曾考慮興建單幢式的青年宿舍，卻因樓層阻礙附近私樓的視野及影響空氣流通，遭地區居民反對而作罷。當然，時移世易，民意或有所改變



//咦咦？貨櫃屋幫強國公司出貨，究竟係咪公開招標?

樓市分析員看滯後靜態數據

左丁山
2017年9月22日 (蘋果)
　　最近沙田第一城第五座有面對城門河「大單位」（1018呎）售出，售價1038萬元，創歷史新高。記得沙田第一城在1980年開售樓花，售樓處大排人龍，售價為一千元一呎，全城哄動一時。但到了1982年，有佳寧風暴，樓價大跌，左丁山的銀行上司屈先生「半勸半逼全幫忙」，叫左丁山買樓，左丁山說沒有三成首期，他二話不說，打了幾個電話，為左丁山安排了一間新加坡銀行的透支額（O/D）和兩年期貸款（P-Notes），然後在美銀財務做七成按揭。買入沙田第一城1018呎向河單位的現貨樓，做價72萬，業主以一百萬元買入，「喊住離場」！當時按揭利率高達21厘，左丁山借款按揭50萬，O/D10萬，P/N20萬，總數80萬，是樓價的111%，可說拚了命，若非屈先生在背後發功，斷斷不會成為業主，至今感激不盡。

　　當日以為執平貨，誰知入伙後，戴卓爾夫人訪京給鄧小平嚇了一嚇（收回香港），在人民大會堂外跌倒，消息傳來，樓價大跌，買入的單位降價十萬，變成62萬元，故此左丁山可能是香港第一批負資產人士，幸好職業無礙，仍可以在幾年內清還所有貸款，但隨即碰上1987大股災，那是另一個故事了。

　　沙田第一城1018呎單位在35年內上升14.4倍，左丁山住在第一城時，發夢也想不到。最近不少大型銀行分析師，證券商紛紛預測香港樓市到頂，樓價在明年必然下跌百分之十至二十，但看看最近一手樓銷售的熱烈情況，買家視唱淡的分析師的意見如耳邊風，全不在乎。上星期日，有「中原一姐」之稱的中原地產代理高層劉瑛琳與夫婿易國良在馬場拉頭馬，是今季第二次了，若非九月十日另一匹愛駒「喜得福」影相輸掉，便是今季連續第三次贏頭馬！左丁山認為她的新馬「同得福」潛質優厚，值100分以上，今季再贏兩三場毫無問題，Sandia（劉瑛琳名字）在沙圈時緊張猛問左丁山：「同得福得唔得？」左丁山答曰：「狀態一流，今日贏梗！」反問她：「樓市得唔得？」Sandia說：「與堅叔（會德豐梁志堅）賣樓至今朝兩點，全部沽清，買家實力雄厚，銀行水浸，購買力不斷浮現，真係有好多錢湧入樓市喎，唔駛驚住！」前線人員有第一手資料，樓市分析員則看滯後靜態數據，或者因為咁，分析師就與現實市場有差別啦，唔到沙圈睇馬行圈，點知到「同得福」靚得咁交關呢！

二手成交：沙田第一城兩房445萬易手 (11:23)

【on.cc東網專訊】中原地產市務經理關煜裕表示，分行最新錄沙田第一城45座低層H室易手，建築面積410方呎，實用面積304方呎，兩房間隔，日前以445萬港元易手，實用呎價14,638元。

原業主於1995年以120萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利325萬元，升值約2.7倍。

油塘灣批建30幢住宅 料涉6200伙
等同半個太古城 20年來規模最大

由恒地牽頭的油塘灣項目，獲屋宇署批出首兩期建築圖則，將建30幢住宅大廈，提供逾6,200伙，規模相等於半個太古城，屬逾20年來規模最大的住宅項目。

屋宇署在7月批出22份建築圖則，包括9個住宅及商住項目，其中最矚目為由恒地、會德豐、新世界及太古地產等多間發展商合作的油塘灣大型重建項目，批出第1及2期建築圖則，涉及多達30幢分層住宅及商住大廈，總樓面面積達408.8萬平方呎。

位於茶果嶺道、基法小學對面的北面地盤，獲劃為油塘灣項目的第1期發展，將會興建12幢20層至32層高的住宅大樓（另設1至2層地庫），提供住宅樓面約193.4萬平方呎，料提供約2,800伙。

仍處申請補地價階段

同時，位於高輝道及茶果嶺道交界的西面、南面地盤，則屬第2期發展，則會建18幢18至30層高的住宅及商住大樓，涉及202.7萬平方呎住宅樓面及12.4萬平方呎的商業及休憩設施等，料提供3,400伙。

根據發展商過往向城規會提交的資料顯示，油塘灣項目合共提供逾6,500伙，當中由多間發展商合作的第1及2期涉及6,200伙，不計由港鐵分期招標發展的將軍澳日出康城（涉2.55萬伙），屬於20多年來規模最大的住宅發展項目。會德豐地產常務董事黃光耀稱，有關建築圖則配合日後分期發展，目前仍然處於向政府申請補地價階段。

至於油塘灣範圍內數個由保利達、香港經貿商會會長李秀恒等分別持有地段，則會劃為第3至6期發展，預計會作為住宅及酒店等發展。

一太估補價160億至200億

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，項目規模龐大、發展期長，分期批則有利日後因應市道改變，能夠更靈活調動，即使是日後申請入伙紙亦較容易。他估計，項目鄰近港鐵站及景觀較好，日後補地價金額或達160億至200億元，每呎料4,000至5,000元。

此外，同期屋宇署亦就信置元朗宏業西街項目批出圖則，將建15層高商業大樓，涉及49.8萬平方呎樓面；恒地同系收購的大坑新村街9至16A號，准重建成1幢29層高商住樓，總樓面約5.3萬平方呎。

10年內賣得？

【屯門新盤】The Parkville首批65伙588萬入場 呎價低城．點8%




新世界（017）屯門單幢樓The Parkville（天生樓）剛上載首張價單，首批65伙，定價由744.1萬至1,512.9萬元，折實入場費587.8萬元。

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我好怕一落樓就係街巿/車房

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屯門區單楝lump sum咁大
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我估都幾難賣

全爆嘅話，十萬多啲主要係喉管嗰啲要用靚啲，免他日麻煩，其他一般料OK，租值可按市價加8-10%

唔使嘅油吓油清潔吓就算㗎啦，瓏門我收樓執都冇執租返出去，後嚟住客話熱水鑪壞換咗個新，3000，另外門較有問題整咗幾百咁

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唔爆啦 要慳
就咁推返出去算
謝謝vic巴

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