【777首置盤】低調置業討論區(66)

其實漏水搵到原因就唔係咁大件事，好多大屋苑都漏。最驚係樓上漏先手尾長，唔知邊個負責。

【新界成交】沙田河畔花園兩房 405萬獲承接

細價樓持續有承接，中原地產招錦昌表示，沙田河畔花園E座中層08室易手，建築面積368方呎，實用面積242方呎，兩房間隔，3月放盤時開價約415萬元，日前議價後以405萬元易手，實用呎價16,736元。新買家為用家。

原業主則於2012年以160萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位獲利245萬元離場，單位升值約1.5倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57225523&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170918

之前我都有諗過河畔 但真係太細

所以寧願住屯門都要住大d

小弟剛收樓，九龍大屋苑。想短租比人。有無巴絲知水電煤洗唔洗轉名

小弟剛收樓，九龍大屋苑。想短租比人。有無巴絲知水電煤洗唔洗轉名

最好租客名，按金佢嘅，我就一向咁做

小弟剛收樓，九龍大屋苑。想短租比人。有無巴絲知水電煤洗唔洗轉名

最好租客名，按金佢嘅，我就一向咁做

小弟剛收樓，九龍大屋苑。想短租比人。有無巴絲知水電煤洗唔洗轉名

最好租客名，按金佢嘅，我就一向咁做

仲要短租 一陣人地欠足你3個月水電煤即走

我搵到個單位銀行估價有三間都估到680， 但現價賣6百三萬，咁係咪算平？我同屋企人諗緊

有無其他建議🙏

留定名先

迎海‧星灣地下複式大宅連雙車位賣半億 (20:39)

【http://on.cc東網專訊】大額新盤成交暢旺。市場消息透露，恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等合作的馬鞍山迎海‧星灣，剛售出第20座地下複式大宅，實用面積3,113方呎，連雙車位成交價5,001萬港元，實用呎價16,065元。

LM

首置增加供應，會否推冧樓價？

方卓如
2017年9月18日 (信報)

　　會德豐搶先表示對公私營合作有興趣，講到明大埔洞梓項目可以配合首置上車盤，證明呢個計劃未益中產之前，先令地產商受惠，搶住參與。

　　公私營合作，城規會過關可能容易啲。公營部分補地價可能少啲，但係建築成本同私樓相近，咁賣公營樓嘅一部分撇除地價，賺嘅比率可能仲高過連同補地價嘅私樓部分。在農地上用建築成本起樓再賣，梗係好賺過農地補地價再加建築成本攞去賣，條數好易計。

　　公私營混為一體，首置會唔會推冧同一地盤嘅私樓？唔會，你睇吓康怡康山就知。康怡係私樓，康山係居屋，康山位置比康怡仲好，又近太古城，又近港鐵站，但係康山嘅價錢整體係低過康怡，始終係居屋。

　　發展商以前唔介意居屋私樓一齊起，而家又點會介意檔次高一級嘅首置與私樓共存？只要首置起細啲，裝修簡單啲，加上政府唔俾你市場轉讓，首置係唔會完全吃掉私樓購買力。加上有首置做籌碼，規劃較易過關，仲有首置人士帶旺本來係農地嘅偏遠地區，方便引進配套設施，賣樓比純私樓項目更有勝算。

　　發展商嘅腦筋，論創新未必夠新經濟，但論銷售策略，香港地產商全球第一，淨係睇吓咁多買樓折扣優惠令你唔買唔得，就知道發展商計過嘅數，永冇死錯人。首置最叫人興奮嘅，唔係無殼中產，係持有大量土地儲備嘅地產商。

　　首置增加了供應，會否推冧樓價？首置本身係唔會，因為首置嘅對象係從未買樓同冇首期嘅中產，佢哋唔係私樓嘅潛在買家。但係公私營合作，與首置同一地盤嘅私樓一齊推出市場，等於私樓因為規劃較易過關而供應稍增，咁就對樓價有影響。每年多咗一手供應，總有啲用合理價開盤去貨。

　　但係樓價不再大升，唔代表地產商賺少咗。建築成本其實已經係一個固定數目，有升冇減，問題係地價多少，先決定樓盤可以賺多少。假如公私營合作令城規較易過關之餘，補地價部分有優惠，就算樓價沒有飛升，地產商利潤唔一定少咗。價錢賣得唔高，成本低咗同樣可以大賺。換言之，計嚟計去，首置點計，最開心都應該未輪到中產。你見最近本地地產商嘅股價，已經反映咗市場都係同樣想法。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

首置增加供應，會否推冧樓價？

方卓如
2017年9月18日 (信報)

　　會德豐搶先表示對公私營合作有興趣，講到明大埔洞梓項目可以配合首置上車盤，證明呢個計劃未益中產之前，先令地產商受惠，搶住參與。

　　公私營合作，城規會過關可能容易啲。公營部分補地價可能少啲，但係建築成本同私樓相近，咁賣公營樓嘅一部分撇除地價，賺嘅比率可能仲高過連同補地價嘅私樓部分。在農地上用建築成本起樓再賣，梗係好賺過農地補地價再加建築成本攞去賣，條數好易計。

　　公私營混為一體，首置會唔會推冧同一地盤嘅私樓？唔會，你睇吓康怡康山就知。康怡係私樓，康山係居屋，康山位置比康怡仲好，又近太古城，又近港鐵站，但係康山嘅價錢整體係低過康怡，始終係居屋。

　　發展商以前唔介意居屋私樓一齊起，而家又點會介意檔次高一級嘅首置與私樓共存？只要首置起細啲，裝修簡單啲，加上政府唔俾你市場轉讓，首置係唔會完全吃掉私樓購買力。加上有首置做籌碼，規劃較易過關，仲有首置人士帶旺本來係農地嘅偏遠地區，方便引進配套設施，賣樓比純私樓項目更有勝算。

　　發展商嘅腦筋，論創新未必夠新經濟，但論銷售策略，香港地產商全球第一，淨係睇吓咁多買樓折扣優惠令你唔買唔得，就知道發展商計過嘅數，永冇死錯人。首置最叫人興奮嘅，唔係無殼中產，係持有大量土地儲備嘅地產商。

　　首置增加了供應，會否推冧樓價？首置本身係唔會，因為首置嘅對象係從未買樓同冇首期嘅中產，佢哋唔係私樓嘅潛在買家。但係公私營合作，與首置同一地盤嘅私樓一齊推出市場，等於私樓因為規劃較易過關而供應稍增，咁就對樓價有影響。每年多咗一手供應，總有啲用合理價開盤去貨。

　　但係樓價不再大升，唔代表地產商賺少咗。建築成本其實已經係一個固定數目，有升冇減，問題係地價多少，先決定樓盤可以賺多少。假如公私營合作令城規較易過關之餘，補地價部分有優惠，就算樓價沒有飛升，地產商利潤唔一定少咗。價錢賣得唔高，成本低咗同樣可以大賺。換言之，計嚟計去，首置點計，最開心都應該未輪到中產。你見最近本地地產商嘅股價，已經反映咗市場都係同樣想法。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

身邊啲未買樓的仲係度打飛機

首置增加供應，會否推冧樓價？

方卓如
2017年9月18日 (信報)

　　會德豐搶先表示對公私營合作有興趣，講到明大埔洞梓項目可以配合首置上車盤，證明呢個計劃未益中產之前，先令地產商受惠，搶住參與。

　　公私營合作，城規會過關可能容易啲。公營部分補地價可能少啲，但係建築成本同私樓相近，咁賣公營樓嘅一部分撇除地價，賺嘅比率可能仲高過連同補地價嘅私樓部分。在農地上用建築成本起樓再賣，梗係好賺過農地補地價再加建築成本攞去賣，條數好易計。

　　公私營混為一體，首置會唔會推冧同一地盤嘅私樓？唔會，你睇吓康怡康山就知。康怡係私樓，康山係居屋，康山位置比康怡仲好，又近太古城，又近港鐵站，但係康山嘅價錢整體係低過康怡，始終係居屋。

　　發展商以前唔介意居屋私樓一齊起，而家又點會介意檔次高一級嘅首置與私樓共存？只要首置起細啲，裝修簡單啲，加上政府唔俾你市場轉讓，首置係唔會完全吃掉私樓購買力。加上有首置做籌碼，規劃較易過關，仲有首置人士帶旺本來係農地嘅偏遠地區，方便引進配套設施，賣樓比純私樓項目更有勝算。

　　發展商嘅腦筋，論創新未必夠新經濟，但論銷售策略，香港地產商全球第一，淨係睇吓咁多買樓折扣優惠令你唔買唔得，就知道發展商計過嘅數，永冇死錯人。首置最叫人興奮嘅，唔係無殼中產，係持有大量土地儲備嘅地產商。

　　首置增加了供應，會否推冧樓價？首置本身係唔會，因為首置嘅對象係從未買樓同冇首期嘅中產，佢哋唔係私樓嘅潛在買家。但係公私營合作，與首置同一地盤嘅私樓一齊推出市場，等於私樓因為規劃較易過關而供應稍增，咁就對樓價有影響。每年多咗一手供應，總有啲用合理價開盤去貨。

　　但係樓價不再大升，唔代表地產商賺少咗。建築成本其實已經係一個固定數目，有升冇減，問題係地價多少，先決定樓盤可以賺多少。假如公私營合作令城規較易過關之餘，補地價部分有優惠，就算樓價沒有飛升，地產商利潤唔一定少咗。價錢賣得唔高，成本低咗同樣可以大賺。換言之，計嚟計去，首置點計，最開心都應該未輪到中產。你見最近本地地產商嘅股價，已經反映咗市場都係同樣想法。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

身邊啲未買樓的仲係度打飛機

上個post講咗，上星期喺台灣，冇時間入12，走寶，喺沈門講過，果然飆上去，四叔同新雄雞最多農地，就係城規會同補地價問題，依家係明益發展商「釋放」農地，我估海航高價投地、啓德買家要坐艇

首置增加供應，會否推冧樓價？

方卓如
2017年9月18日 (信報)

　　會德豐搶先表示對公私營合作有興趣，講到明大埔洞梓項目可以配合首置上車盤，證明呢個計劃未益中產之前，先令地產商受惠，搶住參與。

　　公私營合作，城規會過關可能容易啲。公營部分補地價可能少啲，但係建築成本同私樓相近，咁賣公營樓嘅一部分撇除地價，賺嘅比率可能仲高過連同補地價嘅私樓部分。在農地上用建築成本起樓再賣，梗係好賺過農地補地價再加建築成本攞去賣，條數好易計。

　　公私營混為一體，首置會唔會推冧同一地盤嘅私樓？唔會，你睇吓康怡康山就知。康怡係私樓，康山係居屋，康山位置比康怡仲好，又近太古城，又近港鐵站，但係康山嘅價錢整體係低過康怡，始終係居屋。

　　發展商以前唔介意居屋私樓一齊起，而家又點會介意檔次高一級嘅首置與私樓共存？只要首置起細啲，裝修簡單啲，加上政府唔俾你市場轉讓，首置係唔會完全吃掉私樓購買力。加上有首置做籌碼，規劃較易過關，仲有首置人士帶旺本來係農地嘅偏遠地區，方便引進配套設施，賣樓比純私樓項目更有勝算。

　　發展商嘅腦筋，論創新未必夠新經濟，但論銷售策略，香港地產商全球第一，淨係睇吓咁多買樓折扣優惠令你唔買唔得，就知道發展商計過嘅數，永冇死錯人。首置最叫人興奮嘅，唔係無殼中產，係持有大量土地儲備嘅地產商。

　　首置增加了供應，會否推冧樓價？首置本身係唔會，因為首置嘅對象係從未買樓同冇首期嘅中產，佢哋唔係私樓嘅潛在買家。但係公私營合作，與首置同一地盤嘅私樓一齊推出市場，等於私樓因為規劃較易過關而供應稍增，咁就對樓價有影響。每年多咗一手供應，總有啲用合理價開盤去貨。

　　但係樓價不再大升，唔代表地產商賺少咗。建築成本其實已經係一個固定數目，有升冇減，問題係地價多少，先決定樓盤可以賺多少。假如公私營合作令城規較易過關之餘，補地價部分有優惠，就算樓價沒有飛升，地產商利潤唔一定少咗。價錢賣得唔高，成本低咗同樣可以大賺。換言之，計嚟計去，首置點計，最開心都應該未輪到中產。你見最近本地地產商嘅股價，已經反映咗市場都係同樣想法。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

身邊啲未買樓的仲係度打飛機

上個post講咗，上星期喺台灣，冇時間入12，走寶，喺沈門講過，果然飆上去，四叔同新雄雞最多農地，就係城規會同補地價問題，依家係明益發展商「釋放」農地，我估海航高價投地、啓德買家要坐艇

我都上左車了 大家加油