【買樓小心漏水樓】低調置業討論區(65)

[quote]由之前高登追Post追到而家...
跟呢度D巴打學左好多野. (特別係V巴同三文魚巴)
上個星期終於比左細訂做準業主.

稅單？

成50個post前既舊巴打
1月簽臨約 入左伙幾個月
有冇巴打另一半唔習慣搬入大西北
日日呻後悔 搞到勁心悒

成50個post前既舊巴打
1月簽臨約 入左伙幾個月
有冇巴打另一半唔習慣搬入大西北
日日呻後悔 搞到勁心悒

成50個post前既舊巴打
1月簽臨約 入左伙幾個月
有冇巴打另一半唔習慣搬入大西北
日日呻後悔 搞到勁心悒

經紀叫我俾訂 佢拿票去同業主傾 仲叫我簽左我個邊約先 佢會唔會拿我份約去同其他買家講話已經有客想買 再叫高個價

經紀叫我俾訂 佢拿票去同業主傾 仲叫我簽左我個邊約先 佢會唔會拿我份約去同其他買家講話已經有客想買 再叫高個價

成50個post前既舊巴打
1月簽臨約 入左伙幾個月
有冇巴打另一半唔習慣搬入大西北
日日呻後悔 搞到勁心悒

日日呻咁都幾煩

買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別

方卓如
2017年9月17日 (信報)
　　昨日聖馬利諾MotoGP，係羅斯嘅主場，但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳，要休息一個月，唔可以比賽，搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗，非常無癮。電單車係危險活動，超級高手都會出意外，普通人更加唔可以掉以輕心。

　　首置上車盤未正式公布，恒地（00012 )即刻有反應，股價創新高。種種跡象顯示，首置上車盤唔止益中產，仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭，最現實係公私營合作，讓地產商低價甚至毋須補地價，發展手上地皮。

　　有補地價優惠，發展商可以起更多樓，賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤，發展商可以在同一地盤起私樓私賣，賺得仲多。首置未益中產家庭，有地在手嘅地產商首先受惠。

　　首置收入限制高過居屋，但係市價折扣仲高過居屋，只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過，禁止市場出售同埋不能享受資本升值，亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭，如果冇咗資產升值嘅幫助，一樣係永遠儲唔到首期買樓，薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別，即係租公屋。

　　萬一首置同私樓混合發展，首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍，我呢座就供完都冇着數，賣返畀政府都攞唔返個本，達唔到置業階梯嘅目的。

　　夾心階層置業並非破天荒，不過唔太成功，因為政府資助一班有收入但冇資產嘅人，係好難達到公平原則。上一次夾屋失敗而回，係因為撞正1997後樓價大跌，苦主直情示威抗議想踢契攞返個訂。而家樓價急速向上，樓價似乎好難大跌。用市價四折賣畀有收入嘅人士，等於簽了一個超長期租約，等佢哋慢慢儲首期買私樓。但係出售限制，令首置客嘅福利比平價買咗層公屋嘅更不如，對累積財富非常不利。

　　首置可能令你成世有屋住，唔怕交貴租。但作為置業階梯，令自己財富升值就未必做得到。等到10月細節公布，首置唔一定如想像中咁受歡迎。



http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

如果2百萬買,慳左租,政府無論市高市低都同樣價錢回收(或有限度10%升跌)
我又覺得一定有人買,但都係睇位置啦
你比九龍灣起一幢出來,地鐵附近既,住一世都抵

買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別

方卓如
2017年9月17日 (信報)
　　昨日聖馬利諾MotoGP，係羅斯嘅主場，但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳，要休息一個月，唔可以比賽，搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗，非常無癮。電單車係危險活動，超級高手都會出意外，普通人更加唔可以掉以輕心。

　　首置上車盤未正式公布，恒地（00012 )即刻有反應，股價創新高。種種跡象顯示，首置上車盤唔止益中產，仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭，最現實係公私營合作，讓地產商低價甚至毋須補地價，發展手上地皮。

　　有補地價優惠，發展商可以起更多樓，賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤，發展商可以在同一地盤起私樓私賣，賺得仲多。首置未益中產家庭，有地在手嘅地產商首先受惠。

　　首置收入限制高過居屋，但係市價折扣仲高過居屋，只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過，禁止市場出售同埋不能享受資本升值，亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭，如果冇咗資產升值嘅幫助，一樣係永遠儲唔到首期買樓，薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別，即係租公屋。

　　萬一首置同私樓混合發展，首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍，我呢座就供完都冇着數，賣返畀政府都攞唔返個本，達唔到置業階梯嘅目的。

　　夾心階層置業並非破天荒，不過唔太成功，因為政府資助一班有收入但冇資產嘅人，係好難達到公平原則。上一次夾屋失敗而回，係因為撞正1997後樓價大跌，苦主直情示威抗議想踢契攞返個訂。而家樓價急速向上，樓價似乎好難大跌。用市價四折賣畀有收入嘅人士，等於簽了一個超長期租約，等佢哋慢慢儲首期買私樓。但係出售限制，令首置客嘅福利比平價買咗層公屋嘅更不如，對累積財富非常不利。

　　首置可能令你成世有屋住，唔怕交貴租。但作為置業階梯，令自己財富升值就未必做得到。等到10月細節公布，首置唔一定如想像中咁受歡迎。



http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

如果2百萬買,慳左租,政府無論市高市低都同樣價錢回收(或有限度10%升跌)
我又覺得一定有人買,但都係睇位置啦
你比九龍灣起一幢出來,地鐵附近既,住一世都抵

買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別

方卓如
2017年9月17日 (信報)
　　昨日聖馬利諾MotoGP，係羅斯嘅主場，但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳，要休息一個月，唔可以比賽，搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗，非常無癮。電單車係危險活動，超級高手都會出意外，普通人更加唔可以掉以輕心。

　　首置上車盤未正式公布，恒地（00012 )即刻有反應，股價創新高。種種跡象顯示，首置上車盤唔止益中產，仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭，最現實係公私營合作，讓地產商低價甚至毋須補地價，發展手上地皮。

　　有補地價優惠，發展商可以起更多樓，賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤，發展商可以在同一地盤起私樓私賣，賺得仲多。首置未益中產家庭，有地在手嘅地產商首先受惠。

　　首置收入限制高過居屋，但係市價折扣仲高過居屋，只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過，禁止市場出售同埋不能享受資本升值，亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭，如果冇咗資產升值嘅幫助，一樣係永遠儲唔到首期買樓，薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處，同租樓冇分別，即係租公屋。

　　萬一首置同私樓混合發展，首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍，我呢座就供完都冇着數，賣返畀政府都攞唔返個本，達唔到置業階梯嘅目的。

　　夾心階層置業並非破天荒，不過唔太成功，因為政府資助一班有收入但冇資產嘅人，係好難達到公平原則。上一次夾屋失敗而回，係因為撞正1997後樓價大跌，苦主直情示威抗議想踢契攞返個訂。而家樓價急速向上，樓價似乎好難大跌。用市價四折賣畀有收入嘅人士，等於簽了一個超長期租約，等佢哋慢慢儲首期買私樓。但係出售限制，令首置客嘅福利比平價買咗層公屋嘅更不如，對累積財富非常不利。

　　首置可能令你成世有屋住，唔怕交貴租。但作為置業階梯，令自己財富升值就未必做得到。等到10月細節公布，首置唔一定如想像中咁受歡迎。



http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_SANDAKING

如果2百萬買,慳左租,政府無論市高市低都同樣價錢回收(或有限度10%升跌)
我又覺得一定有人買,但都係睇位置啦
你比九龍灣起一幢出來,地鐵附近既,住一世都抵