【買樓小心漏水樓】低調置業討論區(65)

【賣樓‧不斷更新】啟德呎價2萬新盤 五百人排隊抽

會德豐發展的啟德Oasis Kai Tak，屬啟德發展區歷來開售的第六個新盤。今日進行首輪銷售，推出130伙，接獲逾1,500個認購登記。下午4時開售，先進行最少買兩伙、最多買六伙的A組大手認購。截至4時30分，已截止登記，現場消息指共約10組大手客到場，即場抽籤揀樓。

5:15PM
中原董事劉瑛琳表示，OASIS KAI TAK 今日首輪開售，中原錄得一組客戶，連購三伙，分別購入兩伙兩房連工作間戶，及一伙一房戶，成交金額以訂價計逾3,894萬元，採用即供付款，折實價逾3,100萬元。該組客是次入市，透過兩個名義購三伙。

另消息指，A組時段共有9伙獲揀選。

6:37PM
B組開始，所有B組登記人須親臨售樓處報到參加抽籤，報到時間為傍晚6時30分至7時30分。現場出現大批準買家排隊。

6:50PM
消息指，A組共售出17伙，當中7組客買兩伙，1組客買3伙。


6:56PM
越夜越精彩，晚上7時前，已有大批B組準買家到場排隊登記，近500人在場，由大堂排到至街外。

7:19PM
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，Oasis Kai Tak 今日首輪開售130伙，B組時段出席率超過7成，當中6成為用家，3成為投資者，餘下1成則未有決定。預計項目今日有機會沽出可供發售的8成單位，當中以一房及兩房最受歡迎。用家當中，逾5成均成九龍區客戶。政府部署推出「港人首置上車盤」，其客群與私樓買家不同，因兩者置業預算不同，相信兩者客源沒有重疊，影響不大。

Oasis Kai Tak今日發售的首批130伙，全部是第3及第5座，即供19.5%折扣，折實平均呎價20,225元，貴絕啟德區，拋離今年3月，保利置業（119）旗下同區龍譽首批平均折價呎價19,808元2%。但貴又如何，一樣大把人排隊搶住買。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57214061&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170915

【賣樓‧不斷更新】啟德呎價2萬新盤 五百人排隊抽

會德豐發展的啟德Oasis Kai Tak，屬啟德發展區歷來開售的第六個新盤。今日進行首輪銷售，推出130伙，接獲逾1,500個認購登記。下午4時開售，先進行最少買兩伙、最多買六伙的A組大手認購。截至4時30分，已截止登記，現場消息指共約10組大手客到場，即場抽籤揀樓。

5:15PM
中原董事劉瑛琳表示，OASIS KAI TAK 今日首輪開售，中原錄得一組客戶，連購三伙，分別購入兩伙兩房連工作間戶，及一伙一房戶，成交金額以訂價計逾3,894萬元，採用即供付款，折實價逾3,100萬元。該組客是次入市，透過兩個名義購三伙。

另消息指，A組時段共有9伙獲揀選。

6:37PM
B組開始，所有B組登記人須親臨售樓處報到參加抽籤，報到時間為傍晚6時30分至7時30分。現場出現大批準買家排隊。

6:50PM
消息指，A組共售出17伙，當中7組客買兩伙，1組客買3伙。


6:56PM
越夜越精彩，晚上7時前，已有大批B組準買家到場排隊登記，近500人在場，由大堂排到至街外。

7:19PM
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，Oasis Kai Tak 今日首輪開售130伙，B組時段出席率超過7成，當中6成為用家，3成為投資者，餘下1成則未有決定。預計項目今日有機會沽出可供發售的8成單位，當中以一房及兩房最受歡迎。用家當中，逾5成均成九龍區客戶。政府部署推出「港人首置上車盤」，其客群與私樓買家不同，因兩者置業預算不同，相信兩者客源沒有重疊，影響不大。

Oasis Kai Tak今日發售的首批130伙，全部是第3及第5座，即供19.5%折扣，折實平均呎價20,225元，貴絕啟德區，拋離今年3月，保利置業（119）旗下同區龍譽首批平均折價呎價19,808元2%。但貴又如何，一樣大把人排隊搶住買。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57214061&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170915

點解今年d無花果會咁平，平時好貴

二手成交：茵怡花園SSD盤鬆綁即沽　帳賺140萬 (12:28)

【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑分行聯席董事梁敬嚴透露，市場近日錄得將軍澳茵怡花園1座中層A室成交，實用面積約455方呎，兩房間隔。原業主最近開價550萬港元，及後減20萬元，以自由市場價530萬元沽出，減幅約4%，實用呎價11,648元。

據了解，原業主於2014年4月以390萬元購入單位。現剛鬆綁SSD轉售，帳面獲利140萬元，升值約36%。

茵怡花園本月至暫錄得上述二手成交個案，屋苑以用家為主，故放盤量一向較少，現時僅有約5個放盤，入場價由550萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170916/20170916122820fi.html

二手成交：城市花園三房945萬沽 (11:01)

【on.cc東網專訊】中原豪宅STATELYHOME高級分區聯席董事林志達透露，北角城市花園14座低層A室，實用面積568方呎，建築面積674方呎，三房間隔，望樓景。原業主叫價950萬港元，最終以945萬元易手，實用呎價16,637元。

資料顯示，原業主於1993年1月以297萬元買入單位，持貨24年，帳面獲利648萬元，升值2.2倍。

http://m.on.cc/nc/fin/20170916/20170916110115fi.html

【新界成交】天水圍嘉湖山莊兩房戶 上車客即睇即買

【不斷更新】

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍嘉湖山莊2期賞湖居錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，原業主於2012年以約225萬購入，是次轉手帳面獲利約高達201萬。

黃肇雯稱，上述所錄成交單位為賞湖居3座高層F室，實用面積449平方呎，兩房兩廳。該名買家鍾情單位客廳及房間均向東南座擁開揚景觀，附設企理裝修，可即買即住，加上屋苑屬區內規模較大的私人屋苑，生活配套設施齊全，而且原業主願意輕微調整價格，累積減價4萬，上述買家遂便決定以426萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9488元，屬市場價成交。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57216995&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170916