［名家專欄］港樓遊戲規則已改變　海量住宅供應勢推冧樓價

哦…97年…即係24年前嘅事

歷史係會重現嘅，2003都試過

韓腫又衝出嚟柒，唔識扮大師

此外要討論的是另一個廣泛的誤解：「負資產會被call loan」。2003年時，香港樓價比1997年時下跌約7成，絕大部分在1996至2002年購入而涉及按揭的物業都成為「負資產」，但只要業主準時供款，銀行不會因為物業資不抵債而call loan。因為收回物業拍賣，一定不足以彌補差價，業主一旦破產，銀行的「潛在損失」便變成「實際損失」。


照你咁講，1996-2002，呢段時間實大把Call loan啦，點解97年得5600個銀主盤，03得6000，08得2400
其他費事搵，明明96年全年成交量有13萬之後跌到仆街銀行唔call晒嘅？

好快就有快速單邊過關，真心到時住關口仲方便過大西北。
最緊要租平一倍

https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/1819issf04-major-sources-of-government-revenue-20190304-c.pdf
你冇錯

你鐘意點講就點講啦，我都費時回。總之你依時供款，銀行網開一面唔call loan嘅機會可能大啲，但唔等於佢唔會call loan，尤其是當你欠款與現價差距甚大，而樓市回升無期嘅情況下，銀行為避免風險，係一定會call loan嘅

捐地應該會大大力

仲有，先唔講你啲銀主盤數字是否準確，call loan數字唔係等於銀主盤數目呀柒頭。有啲人可能有儲蓄應付到call loan，或者向其他財務公司或親友借貸，又或變賣其他資產應付，只要過到關就唔會變做銀主盤囉蠢人

韓腫，做人虛心學習，唔好做井底之蛙。見你講到一定會call loan, 就知你根本唔明銀行運作。

假如你做銀行，個客負資產，但繼續如期供款，你會唔會去搞9個客？萬一個客撲唔到水，銀行收咗層樓返嚟有用咩？銀行變賣層樓都cover 唔到個loan, 變相即刻有credit loss。

相反，銀行唔搞9個客，銀行如常收到供款，大家相安無事。

認真學習下先好出嚟拋書包，唔好成日害人

銀行要call loan，其他財仔會借
係啦係啦，13萬人都搵到有能力嘅親友一炮過借錢還晒啲債啦
97年重慘，有16萬人買樓，未計買鋪嘅人，香港財仔同親友真係財力驚人
未計其他年份，96、97兩年銀行call loan 30萬宗，重要絕大部份借到錢/變賣到資產一炮過還款
韓腫犀利呀
一負資產就即刻同埋一定call loan，一來銀行蝕錢，二來重邊有人敢搵呢啲銀行借錢

條友柒完重要死撐
害人當普渡眾生

黨要香港樓價跌

佢覺得咁會維護一黨專政

令香港青年從此愛國愛黨

政治目的最重要

遲早都會升番 樓市gogogo

核心地區劏場再錄蝕讓成交；土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓相連舖位，每個面積112方呎，分別於8月底、9月初售出，成交價同為220萬元，呎價即約1.96萬元。兩個舖位由同一名原業主持有，於2012年以1940萬元一拼購入，持貨9年後先後套現共440萬元，帳面勁蝕1500萬元，蝕幅高約77%。

頂，銀行點做嘢呀，呢單蝕讓同你果啲豪宅蝕讓一樣，一定係full pay冇做按揭啦，唔係一定晨早比人call loan

你班仆街呃人買樓講到負資產好平常咁，因住有報應

有曬壓測，呃麥春
就算樓價跌都供得好輕鬆，似你豆住萬令蚊人工咩

醒少少都知，銀行一般都唔做劏場按揭

市場接連有劏場錄蝕讓成交，其中尖沙嘴重慶大廈重慶站一樓一個雙號「九按舖」，本月初以353萬元售出，原業主於2008年中以460萬購入，至2014年8月已先後向銀行及財務公司承做9次按揭，持貨8年售出物業，帳面蝕107萬元，連使費計實蝕約129萬元，蝕幅約28%。

呢單呢

多人買個市就自然升 韓總真係好撚on9

單單加供應係冇用
將公營房屋供度同私人樓供應做切割，兩者脫勾，係會令人容易有屋住，但呢班人上晒公屋唔買樓唔賣樓唔玩呢個遊戲，流動性減低，長遠都會玩完

exact7ly studio 係難賣，冇乜人想要

唔值就要迫死佢地？

終於喺google 搵到一單？

同發展商有關係嘅財務公司會做呢類按揭，篇嘢冇講邊間銀行，我真係有啲懷疑。你咁無知我相信你唔係aa，因為稍有經驗嘅aa都知劏場好難按揭，銀行就算肯批按揭，都只會借三、四成，唔敢借多

根本依家好少人齋買嚟炒，全部都係自用多，香港真係好多人，私人樓供應都根本唔夠，唔好話公屋居屋