［名家專欄］港樓遊戲規則已改變　海量住宅供應勢推冧樓價

十年前，大學生year 1排單人公屋應該排4，5年到就上到樓，到時候就可以用大約三百萬綠表價買二手居屋，依個係唔少80後上車嘅階梯

仆街依家排單人公屋應該排到死都唔會有樓，就算當你有綠表，二手居屋都上到接近四百至五百萬，依個價兩口子加埋月入五萬都唔係咁易供得起，成個房屋市場流動性就冇左

咁你都要入息唔過先得

咁應該果時係未畢業就上到單人公屋，記得有大學朋友係排到東涌啲公屋，再過三四年就買左樂富啲二手居屋

依家樂富都變成居屋王，三房都要900萬

為左減低政府財政開支，等全香港人買到樓，全體公務員減人工囉，睇下佢地肯唔肯

單人喎
唔只三四年

so? 佢可以點做？

應該係大約07或08年時，我記得入o camp 時啲組爸就叫組仔排公屋

應該唔係10年前
2011 2012 已經升到hihi
排單人唔只三四年
07 08 可能好啲
但係果陣邊個諗到樓價咁升法
冇排正常

要港樓冧，就先要大量增加供應，政府聯合發展商推出更多新盤，最好政府自己定埋價，平過市價三成但唔准賣。最好將住宅供應改為政府控制，冇得畀地產商唧牙膏。

最後，邊個肯做？同邊個肯買？

仲未明？
只要港樓有升值預期
增加供應都唔會冧
多多都同你買

公營房屋同私樓根本係兩個market , 新加坡有over 80%人口住政府組屋，私樓樓價一樣破頂，根本起多d 公屋唔會對私樓樓價有乜嘢大影響，買私樓嗰班從來都唔係排公屋嗰班人。

土地供應唔大增的話，起多d 公屋咪即係起少d 私樓。 好啦你要話大增土地供應，咁又有無咁多建築工人起樓、搞基建、搞交通醫療配套？起得嚟要幾多年，自己諗。

講到尾全球樓價都高，係因為老美無限印鈔，已經有巴打講過，老美印鈔好似道友吸毒咁，你信佢有能力可以收水加息？

現實d 分析下，睇下林一鳴對樓市分析見解，好過信韓腫d 飛機文日日9up, 真心覺得韓腫呢d 人好仆街，水咗人無後果，仲要扮晒大師咁

清有冇諗過可以係香港以外地方起公屋

個個月準時還錢銀行點會無啦啦call你loan依家銀行水浸

最好根據現實嚟諗，太天馬行空嘅係叫估，就算李嘉誠都唔會話到你知十年後香港會發生咩事。

拆關

agree因為有入息上限同高樓價呢樣野
公私兩個市場已經各自獨立咗

但如果中共淨係求社會穩定
起多啲公營房屋話唔定有幫助嘅

就算政府調高居屋入息上限都係有排爭

應該唔會香港外嘅，不過可能廢左啲環評要求，之後就係港深邊境位置起大量公屋，過多廿年就拆關

試下公居收入限額提升到單人兩萬，四人家庭三萬五
包保條龍長到10年都清唔哂。

所以其實夾心階層既人唔好諗住受惠

我反而覺兩個市場係有關聯，公屋市場應付唔到大眾需求，令到需求流入私人市場，所以先有咁多劏房，studio flat 依啲產物充斥私人市場。

老實講，個價高到咁唔合理仲追入去既人唔值得可憐，嗰啲人問心有幾多個係真係單純為咗自住。

應該有8成都係自住

當供應唔知因咩成功增加，樓價跌30%
如果人工、按息唔變，都係供咁多
燒咩炭？

你都戇鳩都唔知乜鳩嘢叫「明明比其他人更好規劃同儲蓄先入到市」而家老鳳一定賺？

現實就係要發展大灣區
Eg 澳門廣東省共管橫琴