日本買樓投資、移居，你問我答

朋友，你又要學人講日本稅，你又唔識，又唔去搞清楚先，唔該你衝出嚟9 UP之前做足功課先啦。
我依家就話俾你聽，你講緊每年交一次嘅稅果個叫固定資產稅同都市規劃稅。
固定資產稅稅率係1.4% 而另外有一個叫做都市規劃稅係0.3%。
而我唔知你係點樣計到2%出嚟。我真係想請教返你阿
而日本每年發稅單時會將呢兩項稅金加埋一齊叫你交嘅，所以大家會就咁叫固定資產稅。
另外，5百萬成交嘅樓直接計兩%你咁都講得出阿? 你知唔知固定資產稅評稅標準係點樣嫁?你真係唔識嫁喎 定係你唔講清楚阿?
固定資產稅嘅計算方式係將你嘅物業分開土地同建築物來計算，
土地係會以日本政府自己嘅固定資產稅評價額來計算，評價額多數係土地市值7成左右甚至更低。
建築物的話新樓會先以各個自治區嘅建物課稅標準價格計算，二手樓係會再以會計角度折舊後價值作為評價額。所以完全唔關你個仲買賣價格事。未講佢地仲有唔同嘅寬減，唔單止新樓嘅，自己去查下啦。
去到最後先乘返個稅率，得出個稅額。
原來你唔知香港收租都要申報交稅嫁? property tax 阿，俾埋個keyword你上香港稅局checkcheck，中文應該識睇掛，雖然可能理解能力有啲問題。
樓都無層就唔好無啦啦衝出嚟話人地昆9人啦。

我估係採光問題，日本有規定每間屋都要有日照，好似係

呢個post d中介不停自己回自己

我睇賭場都係用嚟吸外資，如果用之前嘅劇本，都係用嚟吸引大劣仔

我想問: 「第一種低層住居專用區域」入面可以點樣起到波子店?
有嘅唔該你話聲我聽，我會通報俾當地政府聽有人犯法。
呢兩樣野我歸類為賭業應該日本人唔會反對我掛，但起都未起你又知完全唔同feel。答你唔到，好嘢，俾個like你!
我覺得買美國大使館西南方一路落去六本木一丁目就最好喇
我想問返你知唔知點解? 聽你講你好似做地產part time嫁喎。
精神啲，臨時演員都係演員嚟。

巴打做過不動產？可唔可以分享下睇樓心得？有冇話邊區易啲租出去？
雖然層樓諗住買黎自住，但係驚幾年後調職要租出去。
我見都心4000萬円2LDK又2000年後新耐震法後建成既都唔太多選擇。

香港人無日本居留權，買樓時無日本銀行戶口，日本買樓成交又唔似香港可以用第三方律師，要匯錢去你地啲不知名地產中介代為成交。
成筆買樓款項俾左你地，出事起上嚟你地負唔負責得起? 幾年前已經有單新聞香港中介艇仔公司介紹埋啲日本蚊型地產俾客，匯左款過去後間野玩失蹤，唔知最後追唔追討返啲款項啦。咁大個買賣程序缺陷係到，你話無得點樣呃，你講笑阿?

仲有做 不過係幫fd搵搬屋多 唔會主動搵客 太麻煩 主要都係當用公司個網睇資訊
我自己之前想買樓去睇除左屋入面仲有睇離車站幾遠 陽光如何 周邊設備環境多 耐震都緊要 但東京算係比較少 不過天災話唔埋
租出去既話我覺得1K房型比較易 留學生或者上京人都多 但自住既話有個廳好住好多 有啲樓本身有租客 佢會計埋一年大約賺幾多咁 區既話就睇個人鍾意去玩熱鬧啲定寧靜啲 新宿區豊島區江東區江戸川區都多外國人住 至於品川港區個啲有錢人地區 我做留學生租屋多 都係朋友要搵 語言學校或者方便出入就新宿區同豊島區 如果係大學就文京區比較多 但相對個邊貴啲
我係東京都係得兩年幾 用我自己做既經驗同知識去答 未必完全啱 如果工作個啲我諗樓主熟過我

我幫朋友搵搬屋多 其實我想知點呃多啲 所以話唔清楚 我自己都想買樓 依方面我都係要搵人幫我搞 我諗搵大公司會有保証啲 巴打你分享下都好 唔洗咁有敵意

想請問樓主 租金扣埋稅同雜費 合理嘅租金淨回報係幾多？ 同埋聽人講想加租好麻煩

我地兩個人，如果得1K一定唔夠住
買既話未有永住又申請唔到樓按
咁樣唯有租住先
我見租都唔平先諗住買

呢到有隻aa9
又係連登搵食

咁真係買平過租 我都係咁諗又想係日本長住先諗住買
都心既話我諗睇返你係邊做野啦 有車既話就可以考慮遠少少但平啲大啲都得 東京每個區個價都唔同

你睇下d p 牌 aa9 哄緊你買

東京23區唔同大阪，唔同區嘅居住環境差異好大。
你既然諗到有機會將來調職、就幾大都租住先。
住落去再慢慢睇吓邊一區啱自己，再諗買都未遲。
你搵果間係墨田區入面都算係檔次較低嘅位置，曳舟站東出口還是西出口已經有差異，西出口個邊仲係好下町嘅味道。下町風情好唔好住呢啲就見人見智，但價值上係弱啲。樓齡都有廿年左右都唔講得上係平，咁何必要咁快買呢。

我無咩敵意，純粹係以事論事
如果你哋班做AA嘅，提升下自己啲知識層面，專業啲，講誠信，以個客嘅利益為先，唔係成日想搵人落搭咁款，何愁無人搵你地買樓？
係喎，你都未答我問題
我想袋錢落你袋咋，唔答我就慳返

係，想加人租係相當困難嘅。除非你唔係用一般租賃合同，而係用定期住家合同咁簽，咁就可以學香港咁兩年加人租，同埋叫人走。
但日本人大部分都好抗拒呢款租約，因為如果簽定期住家，好多大公司未必俾返allowance佢。
合理嘅租金淨回報，平均大約咁講啦，新樓會有4釐左右，二手5-6釐不等。排除啲好極端同少數情況外，係租金回報同物業價值攞個平衡點，係我自己買日本樓嘅不二法門。

我返parttime都係幫fd搵租屋多 我唔需要r客
始終日本樓有天災又唔似香港樓易升值 我自己買自住都要諗下位置價錢 又冇永住
答你邊個問題 我公司都有自社項目 起碼唔係啲細公司先 未見過呃人 所以先想知下 thx巴打袋錢入我袋
不過比較想知邊區長住好啲 始終黎左2年幾 有啲區唔係話咁熟

渋谷、新宿，你講到咁大範圍，好難幫你睇
你收窄吓啲位置先，咩目的去買，想買咩類型嘅等等，你諗好再傾啦

大陸仔人傻錢多，無計。

我開地圖炮姐
日本大把蚊型發展商嘅，而呃人亦都有好多種。
同埋我都無問你公司啲嘢
問題咪就係話點解我推薦你買美國大使館再向南至六本木一丁目個邊嘅樓囉

原來巴打係日本做房地產兼職，咁日文入職需要駛唔駛N2以上？ 啲職場文化係咪好西
見你話之後想自己買樓，你宜家都入咗個地產行業，唔係你應該收到更多一手資料架咩？ 就你宜家間公司啲盤，你自己點睇？

個個回覆真係miss左冇睇到
btw 巴打真係教左我野 thx
回返你 我話唔知點呃人 你話蚊型地產公司發生 我未見過所以我先講下我公司
做依個真係為方便 唔洗去公司 拎個網黎睇下樓啲資訊幾好 有時間拎黎去玩好過
入黎都係為交流
至於大阪賭場我等左好耐 如果真係同pachinko一樣會好灰 諗住每星期坐新幹線去玩都爽