日本買樓投資、移居，你問我答

如果買開放式單位，位置又比較偏的話，老實講，真係無咩承接力
要有拎黎長期收租嘅準備，但係你出埋東京都的話，一房嘅單位，有無人持續咁同你租都係一個問題，新淨啲嘅單位都可能仲租得出，但係都唔建議。
雖然話唔係好遠距離，但一入左神奈川或者千葉縣價值差好遠，除非你好熟個邊地頭就另計。東京都建議想搵啲高性價比嘅都係搵返啲市部嘅樓會穩陣啲。不過依家日本經濟咁嘅環境，你個budget遲下23區啲一房大把你揀啦

未聽過呢間野，
但聽完你咁講，唔駛去search都知道係伏

現時價值不大。

反而你講福島區，當地人都幾鍾意，正如你所講，靜中帶旺，去梅田又方便。
雖然福島區某啲位置都比較舊，但呢幾年啲發展商都幾積極係個邊重新發展

thanks,除左租出去，直頭放盤係咪會更加難?
23區既放盤情況又如何?

開放式、或者一廳一房嘅單位，本質上係本地買賣市場就無咩需求。就算起嘅位置再靚都好，租嘅人會有，但買嚟自住嘅人係寥寥可數。
會買呢啲開放式單位嘅，就剩返啲諗著用來投資收租嘅人，但事實上日本人比起以往已經唔熱衷投資房地產，所以單靠國內需求的話，流動性低係事實。
你想賣得快你可能真係要賣返俾外國人喇

呢點我覺得都幾重要依家啲新樓9成9都係浴室同廁所完全獨立分開。
年輕人都相對較中意咁嘅佈局。

用公司名義買樓/租樓，有咩要注意？

咁就真係伏

租樓，無咩特別。
買樓，就睇你拎嚟自用還是其他用途。

自用，公司名義買，稅務同私人名義買，差別在那？？

呢啲咁伏嘅嘢，唔好貼條link 出嚟啦

靚還靚，有冇用係另一個問題。
可以從中參透到啲嘜？

有冇賣樓心得分享下，想放咗間蝸居

睇過蘇文峰講，

佢係買滑雪區屋黎放租，順便自己用黎滑雪。

請問係賣日本樓定香港？

賣日本樓

可以分享下買入嘅過程，同當初點解會揀蝸居？
謝！

巴打，遲咗覆你，唔好意思。
自住咁計的話，其實各有各優勢，不過理論上都係以公司名義買慳稅啲。不過公司名義你再拎黎自住，你要用社宅咁嘅形式同公司租返間屋，如果以極平租金或完全免費咁俾你住的話，就會當你收咗housing allowance，影響到你個人嘅所得稅。不過自己公司就係左手交右手咁樣，純粹多左啲程序。
用邊個名義去買呢樣野其實仲牽涉其他啲問題要考慮，好睇返購買者自己個情況，好難太概括咁講。