細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

總之新樓業主一有按揭係身，最高按揭成數就會減一成，而且要將舊樓每月供款計入壓測

補完地價就可以當係私樓係自由巿場買賣
幾年同幾成，就睇申請人年紀同收入夠唔夠過壓測

冇收入就要一定要資產抵押先借到呀ching，最簡單係用資產審查套樓價4成出黎，咁就唔洗收入證明

唔同銀行唔同做法，有啲打折計、有啲除平均數、有啲冇影響，你都識講nopay完都照過到壓測就唔洗擔心啦。
btw提早五月頭申請啦，逐漸有行都停收高成數按揭/有限度收case，e.g CITI、富邦...

轉按回贈頂盡咪1%，甚至0.5...好少
保費：http://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/796/Premium%20Rate%20Sheet_CHIN.pdf

過60歲申請高成數好炆水喎...銀行同MC會考慮媽嘅職業同收入，真係case by case睇，如果媽係長俸公務員先穩陣

用自己名做高成數冇問題，一定要每月自動轉帳人工、幫自己供mpf、報薪俸稅(未有稅單都要報稅表)，以上至少要半年紀錄比銀行睇，而且銀行同mc一定要company search，公司起碼要報兩年賺錢，所以料就一定要至少儲半年時間
月入起碼報55k先穩陣
早一兩年自僱砌料都易過壓測，依家就難lu
用公司名義買最多按5成only

p loan名係你，26k要計入壓測借到～不過借好少，提早清數吧

對
有～

正常簽左offer letter就唔改
頂我睇左好耐先見到就黎
依家4-10m都減到1.5了

大把
過到壓測、身家清白就得

估足價就得，case by case睇

以我所知 中銀對航空酒店零售取態麻麻，可試渣打，SC暫時都照接，搞唔掂可介紹幫得手banker比你

想問下用資產審查借供斷樓既4成仲洗唔洗過壓力測，業主>60歲有冇影響？

如果我買880萬樓

係咪最高借720

160萬首期？

所以趁未減人工拿拿臨上會

高成數按揭出租被銀行發現
查到戶口洗黑錢
財務公司二按
係果間銀行有其他債還唔到

可以，800萬以下可轉按6成

case by case，比地址銀行問or比我幫你問

但上左之後減，準時供就ok ， right ?

Thanks

我唔建議的，高成數比銀行check到即call loan
鐘意冒險嘅可以～水電煤唔轉租客名、唔打厘印、唔好咁揚擺個盤上網出租、總之佢要你交自住文件 你一定要交到

當然啦，dd完就唔check你

唔洗用收入過壓測，冇影響，冇負債通常都可借足樓價4成，不過得兩三間行擅長做資產水平

Drawdown 請問係咪等於交吉日？thx

専家我都想問份糧如果比較複雜係點樣計壓测的人工？

例如target annual package : 120元
固定部份佔75％ ,非固定部份為25％(如bonus ）

非固定部份為25％ 分二份
其中12.5％ 份年尾出 -》約15元非固定金額如果有可撰title 叫commission (可以有12.5%中的10％為額外免稅額) 或者 bonus (不可有額外免稅額)
另一部分12.5％一年分4次出以commission 形式支付，並非固定金額

固定部份佔75％ = 120/12 x 0.75 = 7.5 元
但月薪當中有10% 會以市價換外幣(即每月扣款亦不同一金額)月供公司股票(而公司又會有月供額額外40％的資助，即供10元可以當14元在市場買公司股票)

另外固定月薪亦有不可預計的額外收入，類似勤工獎(一年約一至二次，不能預計，不能主動爭取/拒絕，每次大約1毫)

謝謝🙏🏻