細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

一日未drawdown 一日都有變數

出左offer letter 就唔改ga la 😏

自僱最多按八成。自僱都有分好多種，如果係老闆要auto pay出翻份糧比自己，最少6個月record、幫自己供MPF、最近一年薪俸稅稅單、公司要最少開左3年、有兩年營利、最好準備埋公司財務報表

冇影響，係有按揭係身先減一成按揭成數，供斷冇問題

550 9按都過唔到，要最少52K先過到　(5.5% 30yrs)

係，除非hold offer太耐臨dd前要再check樓價，正常唔會的

如果係專業人士呢？ 獨資經營

博士未覆

呢排home office搞按揭係咪要好耐？
如果按六成以上 邊間銀行最快呀？大概幾耐？

唔該博士先 我媽63歲 我29歲 會唔會影響按揭個年期？？

遲左覆，其實好睇合約，合約寫明劏房就9成9冇人做喇，合約冇寫嘅可以入中銀(只限6成)，不過都要搵岩banker做先有信心，始終唔係正常case

ching你醒目好多人會被fake，記住按8成以上係用+3%壓測後每月供款除0.55

如果1000萬樓借六成
係咪一定要經按保？

今個月做左兩單借首期，其中一單已批offer
金管局規定首期唔可以借，所有做按揭前冇耐落左tu借嘅p loan銀行同mc都好敏感，相信大家都知～但近排樓價跌，有兩位巴打好想趁機上車，一個專業人士一個政府工，夠過壓測有突，但就差少少首期...所以我幫佢地搵左間唔落tu嘅財務機構借幾十隻比佢地(甚少唔落tu，因財仔會好大風險，一走數就冇哂)，然後再搵相熟銀行banker上會做mip，成功drawdown後再搵銀行借p loan清哂財仔條數(有行最盡可借到樓價1成)
p.s搵得唔落tu財仔預左貴息喇 唔好轟我 你情我願嘅野 巴打話業主減左嘅價都唔止啲息 不過過到壓測、夠供兩條數先好咁做 唔好辛苦自己

點解仲要除0.55?
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp
唔係都係50% 同60%咩?
真心求指教

另外想問下
想買已補地價居屋
由於賣家(老人家黎)係授權屋企人負責
樓契應該一早同銀行拎番
如果到我簽左臨約之後
賣家先話屋契唔見左, 得certified true copy
係咪好難有銀行做按揭?
以上情況都係假設~
thanks 博士

第二個-- 唐樓潛建成層天台
依位巴打醒，睇中間唐樓頂樓 連天台潛建左成層...打算頂樓自住、天台成層出租、租金收入都3皮野，夠cover按揭月供仲剩袋成皮

本身唐樓已經難做，問哂正常銀行都唔受潛建，依個仲潛建左成層,,,巴打自己出去銀行搞唔掂翻黎求救，差啲要撻訂，最後我地度左條橋，搵左間則樓拎到層樓嘅原本圖則，加靠相熟細行banker解釋，咁就唔洗驗樓，再夾banker過按揭，搞掂

p.s 爛樓真係要靠有經驗嘅banker

再有啲玩時間線嘅case，堅難，有興趣先分享

問條好低能既
Bonus 計唔計做入息

樓上分享左啲差啲撻q case
銀行唔批，但其實只要你肯比貴息入財務/ 諗下計仔過骨，就冇救唔翻嘅case

博士
想問村屋按揭既野
而家搞村屋按揭係唔係要有埋路權先可以做到8成半
同埋按8成半係唔係都可以做30年