細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

你好博士
請問專業人士夾股開左間公司
但同時有份正職固定受薪 岩岩夠三個月
想用受薪人士身份借9成
交表申唔申報有間公司好？
分別會有咩影響
Thanks

sor遲左覆
幫你計左750 9按，連加借按保，計左壓測67%，而家部分大行放寬到65%，你可以博下，但唔一定批得足，你要有後備資金以防萬一。不過試過有客爆到68%都批得足，好視乎你職業穩定性同信貸狀態。你爆壓測就入大行，唔好入細行，依家細行仲嚴
btw要介紹可tg我
-小秘書@DrLoan

Sor遲咗覆
大哥可以，但大嫂就要揀銀行入，例如匯豐對擔保人關係就比其他銀行嚴格，試過幫過客入中銀連契哥都批到（當然視乎banker& approver )
-小秘書 @DrLoan

想做6成按揭，但要阿媽做擔保人先過到壓測，但阿媽已經55歲，會唔會批唔到？

補充多少少，自己搵3xk, 阿媽2xk，首期有300萬，想借350萬左右

可以啊，銀行六成按揭對借款人年齡同職業都比較鬆手。不過有一點要注意，近半年銀行都收緊咗，大部份銀行連借六成都需要借款人嘅稅單和MPF除非有合理解釋， 否則連稅單都要㗎~ 不過尚有少部份銀行可以接受冇稅單，但利息會比較貴少少(2.8%-3%)，有需要可依度追問、或私下TG問多啲

—小秘書 tg@DrLoan

想買層8m既樓用林鄭plan借9成

自己搵緊25k, 想加2個擔保人哥哥同家姐, 哥哥搵25k, 家姐搵44k , 請問咁樣借得足9成嗎？ 加2個擔保人mortgage會唔會批唔足？ thanks

健身巴，幫你計咗其實你加家姐已經夠過壓測了連加借按保756萬，+3%壓測後5.5% 年期30年，每月還款43k，除你同家姐人工69k，壓測係62.3%，依家部分銀行壓測放寬到65%，所以好大機會都夠過~但有兩樣嘢要注意:

1. 你同家姐都唔可以有按揭或外債係身，如果有就要計埋入壓測喇。而且兩位都要穩定月入、齊糧單、稅單、MPF。

2. 銀行超大機會要家姐做埋借款人，因為用2.5%計每月還款大概30K，你嘅收入連每月還款都唔夠過，所以銀行穩陣起見會要求家姐做埋借款人比定心理準備家姐先~

—小秘書 tg@DrLoan

博士，黎緊想用我家姐名買多層，佢本身做我擔保人，宜家搞緊剔除佢做我擔保，可唔可以一除就即刻買？
打算業主係家姐人工28k，本身係另一間公司做左2年，剛轉工宜家滿3個月既，但第一期岀唔足有冇影響，會計行業，擔保人就我妹，人工25k，社福界，已有3個月糧單，係第一份工。打算700-800萬樓，8成按，有冇大問題？如果加埋我呀爸做擔保，62歲，50k人工會唔會更安全？

咁就難攪啲啦
1. 首先最高按揭成數要減一成，換言之你按唔到9成，只可以按8成

2.而且壓力測試要計埋姐夫層樓嘅每月供款，壓測成數由50/60減至40/50。所以要問家姐現有供款每月幾多？
以你情況你睇都真係要加埋阿哥做擔保~
—小秘書@DrLoan

唔係呀，最高可以做8成(視乎樓價)。
但要搞清楚你非首置意思係 已經係業主、定係擔保人？有一層供斷左嘅物業、定係仲供緊？
亦要注意一旦經按保就要係自住物業，所以你舊果層一係出租一係要有證明比屋企人住等等~
Tell me more
—小秘書 tg@DrLoan

1. 對，銀行手續搞掂就得，記得keep返家姐甩咗擔保嘅證明

2. 家姐入息方面冇問題。阿妹方面有啲位要注意，一般銀行六成都大機會會接受阿妹嘅入息，但hkmc 嗰關有啲難過，mc 最近好多case都要拎稅單，而阿妹未有稅單，咁就好睇MC信唔信阿妹間公司，如果係大公司、出名就大機會接受，所以依點答唔實你~

至於阿爸做擔保，阿爸過咗60歲，真係好汶水做多兩年就退休喎，所以呢個都係視乎MC點批，除非阿爸職業係大公司、高職位，咁先會有機會計到~

你嘅case我要多少少資料先再問到按揭banker覆實你
—小秘書 tg@DrLoan

漏左我

sor呀大佬如果受薪人士份糧夠計，就梗係唔洗申報公司，因為公司份收入當自僱計，只可做8成，而且要做company search好麻煩，要睇最近3年公司紀錄（包括核數、稅單、出入帳）。
所以報正職收入算了，要小心交嘅資料唔好牽涉到你公司，要準備定最近1-2年稅單
--小秘書 tg@DrLoan

而家銀行放寬左壓力測試喎~普遍壓測去到65%，我有個客爆到71%都批到(當然佢個底靚、同揀啱銀行)
你個case應該係用50/60計？如果係，好大機會可以加借埋保費但係保費冇6折，得66折。
想知多啲可以tg我幫你入放寬左壓測嘅銀行
—小秘書 tg@DrLoan

我同擔保人加埋3萬6左右
首期連雜費預70萬
420萬樓穩唔穩陣

幫你計左加借埋保費，壓測爆到62%(5.5% 30yrs)，都過到部分銀行放寬左嘅65%壓測前提係唔好有外債、按揭係身，齊糧單、稅單、mpf要搵啲放寬左嘅銀行先得，仲做緊60%就不行了
--小秘書 tg@DrLoan

博士你好
如果拎住175萬首期 （稅保費佣金另計）
月入45k
可以買到幾錢樓？
如果專業人士工作穩定autopay齊稅單月結單MPF
有無機用到免壓測DSR50%林鄭plan?

【壓測爆到71%都批到...】
update翻個最新消息林鄭新plan高成數按揭自住免壓測，只要供款入息比率唔超過一半就得～好多巴絲都信左，但其實依個plan一向都係得個樣，hkmc的確係免壓測，但銀行唔係真正「免」，而係「放寬」only部分大行由壓測比率60%放寬到65% (上網都有新聞)，只要唔過65%就批到，但係有要條件：加保費、穩定職業、冇欠債，總之係所謂嘅「靚料客」

一個月前我有個客連加借保費嘅壓測爆到68%都批到(得一間行批得足)～當然佢背景係醫護、冇債、冇擔保嘅「靚料客」～

早一個星期創新高有個客連加借保費嘅壓測爆到71%都批到，癲左...不過有啲波折，背景依舊係靚料公務員，坐85按望9按，因為依啲爆到癲嘅special case真係要銀行內部排隊拎quota批，銀行會預留一舊錢比依類case，唔會即時批得出，個客等左1個星期左右Banker都暗地裏幫佢打尖～最後都成功搞掂！

不過我以上講嘅真係case by case你自身職業穩定(e.g.公務員、專業人士)、冇欠債、齊資料，先好博咁盡，唔係人人都博得起最緊要係有個底係度～touch wood批唔足都有後路。再者，真係唔係間間銀行都咁鬆手，就算係大行都有啲shape cut 60% / 65%，有啲比你走棧到最盡問清楚咩銀行、了解清楚你個case有冇機、有哂底先好簽臨約博呀大家依個post絕對唔係鼓勵大家盲目狗衝～而係update下、奉勸各位計掂數先去馬～有咩歡迎下面繼續問/ 私下tg我都得

btw轉左tg @DrLoan