細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

當你係普通case計，以你人工可以借到大概470萬，可以買到470+175=645萬樓。
如果你想買貴啲可以行林鄭免壓測，不過唔係真係免㗎，詳情睇返#450以你嘅工作，好大機會行到你大概想買幾錢樓 我再幫你計數
—小秘書 tg@DrLoan

知唔知而家仲有冇網免費check tu?

博士你好 屋企人有幾層樓 兩層旺角舊樓 一層大角咀 一層上水新私樓 全部都未供完 九龍區個幾層樓要每個月6-8000月供左右 上水大約供1-12000左右

已知 九龍區大約供淨10年左右 上水層樓就岩岩供左幾年（4、5年左右）

屋企人冇做野冇收入全靠收租

請問以上情況有冇得係邊層樓度再套現一D現金出黎？ 唔該哂

當然套得最多錢要視乎幾方面：1.按揭餘額 2.層樓現時升值幅度 3.樓齡

以我咁睇就係九龍樓最大機會套得最多，因為月供少、按揭年期少代表餘額唔多、估計九龍樓升幅應該多過上水？(估完價先知)

冇收入可用資產審查方式加按/轉按套現，最多可套樓價4成。
巴打比嘅資訊比較少詳情可以tg我幫你估價同度下點安排～btw屋企人已達成人生一大成就--收租被動收入過日子
--小秘書 tg@DrLoan

岩岩睇完樓，按揭部嚇9我話9成而家難批，真唔真？
目標樓價520萬，穩定月入34000，有需要可加名擔保月薪19000。

現金得85萬冇得再多

想問下 擔保人係咪都要有三個入息証明?

冇免費嫁依家要比200幾蚊上環聯網check，好左嫁喇前排要walk in拎報告，依家可以網上申請
—小秘書 tg@DrLoan

現有自住供斷900萬樓
想再買多間 租而家住嗰度出去
搵30k借唔借到450??

我又唔覺得難批喎，仲放寬左壓測添唯一難左嘅係一定要齊文件，特別係稅單！而且有其他外債的話要盡清，因為銀行係風險管理方面係嚴左，一定make sure你供得起先批。換言之，你正正常常收入穩定、過到壓測、齊文件、冇外債、tu grade良好，就唔洗驚啦～
我banker試過1個星期批到件9成按case添有啲細行就2個月先批到
--小秘書 tg@DrLoan

係呀，擔保人所需資料都同借款人一樣嫁：
3個月糧單、銀行月結單
1年稅單
巴打搞唔掂入息證明？

30k就借唔到450咁多，不過你可以declare舊樓出租，加埋租金收入計壓測銀行會幫你用舊樓租金回報率大概估算舊樓租幾錢，我諗9m樓保守估租金都至少15k，計埋30k就借得足450。
不過要留意，新樓都係用你名買？
--小秘書 tg@DrLoan

900樓得15k?
500 600d樓都租緊15-16k
斷供樓唔係我名 佢肯擔保得唔得

15k係我保守估咋我意思係你最少有15k就過到壓測，租金收入仲要打7折計，依啲唔係我地計到，係銀行計的～
得，直系擔保人都ok，不過要利申翻一齊住。詳細做法唔明嘅可tg

四小龍2房800-900萬樓價,租長期17.5-18.5K
嘉湖3房530-580萬,租金11.5-12.5k
Yoho Midtown 2房700-750萬,都係月租15k左右
500-600萬樓,無乜可能有15-16K租

如果咁岩轉左左工 過左三個月 稅單一定唔準
銀行話可以提供入職合約都冇問題,但會唔會降低左個成功率呢?

博士
我TU得C, 岩岩申請恒生visa enjoy卡唔批(但HSBC VS又用緊.)
(本人無欠債, 所有卡數都清晒. 係年幾之前另外有張BOC信用卡唔記得遲左一個月找數/幾百蚊)
另外, 我之前成日申請credit card食迎新傻惠然後再Cut卡.
我怕影響到申請按揭.

想求救我問題大唔大?
(來緊想夾太太買樓)

我嗰度過中環10分鐘
見d 800萬樓都租緊20500
600萬 開放式嗰d租到15500

而家都唔知咩環境
不過都係純問下

中上環可能特別啲
但近期租金回調明顯多於樓價
所以租金回報率愈來愈低
沙一啲2房仲賣緊500-570萬
租金得番10.5-13K

所以我都係用最保守最低嘅價估計下，廢是估得高左會累到各位巴絲失預算啦
銀行會跟據地區、樓齡、附近租務巿場資訊、租金回報率作租金估價嫁，所以都係拎實個地址去銀行估就最安全，唔介意都可以透過我向各大銀行查詢
題外話...好似我最近有個客康城LP6未入伙 504萬樓價，又係個人月入唔夠過5成壓測，我咪夾Banker同客將層樓報出租，唔報自住，銀行再估個預計租金收入11k，連個人月入剛好夠過壓測(只限5成以下按揭！唔係個個banker都識/會幫你咁做)，有時按5成以下有比較多走棧位啦
-小秘書 tg@DrLoan

冇問題嫁，銀行睇得出係正常轉工，唔係做收入就得。
到時補翻公司合約，最好過左新工試用期，有齊三個月料就可計新工收入，如果係大公司更加唔會令銀行懷疑啦～不過你最好搵翻按揭部banker幫你搞，分行普通staff未必識同跟得足
-小秘書 tg@DrLoan

thanks for reply

老婆啱啱先番番工 所以問下係咪要3個月糧單
睇下幾時開始睇樓

你咁趕
其實正常新人工要睇齊3個月先可計，就算唔齊都只係要你後補或用舊人工平均數計。係咪你冇稅單呀？依家大行就算低成數按都9成要你比稅單。或者真係tu好差～
有需要就tg我詳談，睇下鬆手細行banker幫唔幫到你拆，依家批一星期就得

師兄，TU C grade係良好嫁，靚grade黎，樓按唔洗擔心
enjoy唔批可能佢見你之前record係咁cut卡，知你侯住佢啲迎新你問下係咩原因啦，不過你短時間內都唔好再申請卡喇，廢是record花～
提提你，樓按好着重收入文件，糧單稅單mpf～就算你TU靚 grade，但唔齊文件都冇用嫁
--小秘書 tg@DrLoan

多謝博士解答
(係呀, 我之前的確係成日申請信用卡食迎新再cut卡)

宜家我+太太月入過44000, 另+13個月double pay (我同太太都有)
再+花紅non-guarantee (平均2個月左右) / 非公務員
我地2個份工都打左超過10年

宜家睇緊450-500萬左右既樓.
好好好擔心落晒訂之後先唔批按揭就大檸樂