細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

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2020-09-25 18:24:05
早幾日 HSBC 打來話批左，但問佢 MC 批左未，佢答未，只話冇問題
佢都已經約我開定戶口先....

好彩行山隔兩日後批左，仲話 MC 都批埋
唔係心急嘅我已經簽左 HSBC

如果你有申請行山，等埋行山先
行山只係用左 12 日就批出
2020-09-25 18:27:09
同問，點拖？
2020-09-25 20:01:02
一開幾 厲害
2020-09-25 20:34:20
2020-09-25 23:13:45
全部舊樓 得上水係新樓但位置偏遠
2020-09-25 23:15:42
咁多層樓，拎租去租新樓，識玩
2020-09-25 23:16:23
搵份hea工，去借多啲再買
2020-09-25 23:18:37
未供完架 同埋屋企人靠收租養老 所以我做不考子冇比家用
2020-09-25 23:21:09
地主仔咪扮不孝？
Btw,我諗過如果幾多有多啲錢，應該集中一至兩間新樓投資，定係一開幾好啲
2020-09-26 01:50:45
冇比家用比人屌到隻野咁都叫孝
其實好睇你想長揸定短炒 我覺得
2020-09-28 07:07:30
想買大埔廣場，但商場有order，AA話唔影響到住宅，但又話會search到有order，會唔會影響到銀行做唔到高成數按揭？
2020-10-03 22:57:34
都多咗客咁樣問，不過你係做按揭咋嘛，又唔係買佢哋啲股票佢俾人制裁唔影響按揭審批，實質影響股價多啲。如果你對佢冇信心，大多可以做完按揭後最多放50萬 HKD喺佢哋度，有咩事金管局都保到你
2020-10-03 23:00:00
直接話邊個日子內覆佢，其他offer都差唔多出，同時可以問吓有冇得幫你appeal靚啲offer
2020-10-03 23:05:59
啱啱返三個月未必得，除非係超穩定工作 例如政府工、醫護，因為而家MC好大機會會問客拎稅單，證明穩陣唔係造數。如果係細公司機會真係好微~搵定個後備擔保人啦～

你自己有報稅 只係免稅額多所以唔使交稅就冇問題，如果冇收到稅單，就拎公司報稅表/銀行要求你去稅局拎份收入證明。
你壓測差好多咩？而家放寬咗壓測喎，可以俾啲數字我幫你睇吓自己過唔過到
2020-10-03 23:32:07
想問下大家置業要留返幾錢傍身？
2020-10-04 02:03:33
2020-10-07 12:49:47
你check清楚樓契有冇order呀？知道單位有否被釘契？

如有，係咩order？因為唔係間間銀行會做/ 所有order都接受。如果性質輕微嘅潛建，銀行會要求買家簽undertaking，說明清拆時係由買家負責清拆僭建物。

所以你問清楚aa先，再同我地講係咩order、詳細情形，我先比到建議你入邊間銀行呀
2020-10-07 12:59:19
要睇翻好多方面喎~通常都係按盡佢，留最多現金流嘅。

不過如果真係上車都好炆水，攞哂袋底啲錢比首期，其實成交後可以向銀行借p loan作裝修或流動資金呀最好係去翻承造按揭嗰間銀行借~我有客試過借到樓價10%，分5年還，當然要視乎翻職業同收入啦~
2020-10-07 13:07:55
可以呀，不過比較嚴，最多按8成，因為要company search，所以要睇翻:
1. 公司background (要成立最少3年、最近2年連續賺錢)
2. 公司6個月流水帳
3. 公司最少2年稅單(非常重要，千其唔好報少稅)
4. 公司audit report

計法好容易，就將營利-負債=收入，不過好多老闆就衰係company search平時唔做好條數特別係近1年com search用公司數嚴格左好多，所以建議你拎上面資料比相熟banker過一過目先(walk in分行同事未必肯幫你睇)，如冇，可介紹我啲banker幫你睇下
2020-10-07 13:12:04
Ching想請教下
讀書個時借左政府non mean仲有幾十萬未還晒
會唔會影響做按揭？
小弟穩定政府工
2020-10-07 13:53:42
2020-10-08 03:08:46
專登開AC問，我既情況同呢位老闆相似。我地公司今年成立左年半，第一年因為客人未找數，所以帳面係蝕緊錢，唔想報公司既記錄上去。想問如果我地係現有公司除名（搵爸媽做董事）我地係打工（普通員工咁）有無機會可以唔洗睇公司記錄？還是MC同銀行check到你係呢間公司前老闆/現時老闆係你屋企人，都會知你fake緊佢？

謝謝你解答，希望你睇到呢則留言
2020-10-11 16:50:21
你每月準時還清non mean就得。學生貸款冇落tu所以照道理銀行唔會知、唔洗計入壓測，不過你係有責任如實向銀行申報翻有grant loan、計入壓測，因虛假聲明係有機會影響銀行批出按揭。

不過依家放寬左壓測，而且你係公務員，如果你還款紀錄良好、又冇其他外債，鐵飯碗會比其他職業易批，有需要可比啲數字我幫你計
2020-10-11 16:58:33
恭喜幫你計左只要兩個人都係首置、冇外債、tu良好、齊料，就冇問題，連加借保費都過到放寬咗嘅壓測。

最高有1% rebate呀~另加中介回贈會再多啲~依家通常都係搵返大行，有需要可介紹banker比你呀
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