細a小薯，做開難搞按揭，你問我答

我應該tg答左你對，正常係用人工高個個計年期，但有另外做法係我上面所講的～最好列哂details直接問banker，或者經我問都得～
—小秘書 tg @DrLoan

push push有野update~

sor ar 我轉左tg http://t.me/DrLoan

分享下近排多左人做轉按套現清數～用2.5厘樓按利息攤長30年還清至少4厘嘅p loan、卡數、分期

依家普通轉按冇so la現金回贈普遍得0.2%、cap又高翻去2.5%，比起2年前嘅2.15%差梗成個馬位，你可以話依家h跌到媽媽聲，p plan轉h plan可以慳少少，但低h維持得幾耐？以往h plan爆封頂位係正常，我相信低h都終有一日會上翻cap位轉按過去盞蝕息，所以唔建議普通轉按，要套錢、甩名、套現清數先做轉按啦～

但並唔係所有情況都可以做到轉按清數，因為大部分銀行會將現有債務嘅每月還款計入DSR，如每月還款額大、收入唔高，好大機會都過唔到壓測。好消息係有超少數銀行可以做到債務免計入壓測而申請轉按清數(只有3-4間)，而做銀行做轉按套現清數嘅quota並唔多。

最近搞左個case，層樓買翻黎400頭，依家升到630萬，仲差銀行按揭300萬，p loan+卡數共70萬，每月還款p loan 16,000+按揭12,000，月入約40,000。

最後搵左間行幫佢630萬轉按6成，債務免計入壓測(計左就絕對借唔到)，套378萬 清埋舊按300萬+ p loan 70萬，都仲有8萬淨袋當然佢自己入息係夠過378萬嘅壓測啦～轉按後依家得翻一條按揭數每月輕鬆供15k，比之前兩條數每月還28k又多左舊錢洗不過銀行規矩會由律師樓直接向貸款人所欠債嘅機構進行清數，70萬唔會過入貸款人銀行戶口，以保障貸款人唔會將啲錢亂洗，winwin做法邏輯正常呀

如果大家有物業係手，但對外債好苦惱，不妨試下做轉按清數，記住要搵債務免計入壓測銀行～有case要計數可係度問，或者尷尬就tg我問都得

—小秘書 tg @DrLoan

有按揭咁大條數係身,竟然仲借到咁多P LOAN...

想問下如果擔保人月入1萬幾 但供緊份5千既儲蓄保 會唔會影響最後既借額

月供緊

想問呢排按揭喺咪緊手左 想入市但怕銀行開始收緊

按揭同p loan嘅dsr係分開計嫁，你借p loan時唔需要計現有按揭供款，而且佢有啲係卡數分期同卡loan。
提外話，借p loan都有技巧一次過拎爆2條貸款避過銀行好睇時間掌握同banker肯唔肯教你拆玩tricky位～
—小秘書 tg @DrLoan

冇問題呀，供保費係儲蓄習慣，不是負債
—小秘書 tg @DrLoan

收緊係對不穩定嘅職業工種上～但同時對穩定工種嘅壓測上有放寬呀
可分享下你顧慮嘅點睇下幫唔幫到你拆
—小秘書 tg @DrLoan

你好，我簽了臨約，呢個星期三、四報了4間銀行做按揭，申報按揭貸款時，我宣稱沒有任何貸款了。

今日醒起，忘記了自己原來仲有學生貸款，剛剛還哂所有學生貸款。學生貸款會唔會影響信貸評級？好驚⋯⋯
因為我成日以為係政府數，成日遲交

另外，會唔會當我係虛假陳述？

利申：
聯名購買，另一半信貸紀錄良好；而我咁多年都準時還卡數
已沒有任何借貸
買730萬樓，借9成
家庭月入9萬3（專業+定薪）

銀行會唔會拒批？我好驚累到另一半

巴打我近排都諗住上車
同你個case差唔多都係有學生loan係身
等樓主/巴打update

我查過，學生貸款唔計入TU，但費事啦，
拿拿林全部還哂
第一次置業，好撚驚⋯⋯壓力大過返工

但而家有兩年免息延遲還款
每月供少千幾都爭好遠

另外我見巴打你係聯名買
唔考慮落一個名加另一位擔保?
留返一個名額

因為父母要求傳統d
第時夠買第2層，唔介意用十幾萬除名.

想問下我做409萬既九按 有筆5萬既p loan 會唔會令我上唔到會架？ 唔該哂你

以我理解，outstanding amount 係幾多唔重要，最主要係每月還款額會影響到你做壓還款能力

每月還款額幾多？幫你計下數
—小秘書 tg @DrLoan

grant loan唔落tu，所以銀行唔會知，唯一會知就係透過戶口自動轉帳會check到～唔洗擔心以我經驗好少會捉咁緊，就算touch wood捉到，你都還哂啦，可以解釋係當初填form同時打算清，補翻張清數收據就得～
—小秘書 tg @DrLoan

想問下直系/非直系親屬可唔可以做擔保？大佬/大嫂得唔得？

搵三萬四一個月 月還兩千四 麻煩哂

多謝哂博士