UK 租樓買樓攻略 (12)

梁潮偉 · 2025-01-13T18:14:24+08:00

繼 UK電話sim 卡攻略 https://lihkg.com/thread/2939881 之後, 我想有一個完整d 既post討論租樓同買樓. 我開呢個post, 只係開一個平台, 開個頭, 比有經驗既人去分享. 任何人有經驗既都非常歡迎幫手回答新手問題. 如果係下面個FAQ 有咩你覺得錯既, 亦請指出錯誤, 核實後會係下一個 post 修正. 不論任何情況, 先睇左首post 先做任何決定係你問有咩屋啱你租/買之前, 請睇下面其中有一個section 係推介系列. 好大機會係會搵到你想要既budget 同區份. 先睇左個個section 先. 無的話, 你如果想要呢個post 既人幫到你搵屋既問題, 你先要提供以下資料, 先會有足夠料去幫你諗 1. 租房或買屋既 budget : 2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : 2. 你需要幾間房 : 3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): 4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 舊post 1. https://lihkg.com/thread/3022903 2. https://lihkg.com/thread/3043052 3. https://lihkg.com/thread/3114885 4. https://lihkg.com/thread/3187643 5. https://lihkg.com/thread/3187643 6 https://lihkg.com/thread/3365198 7 https://lihkg.com/thread/3443108 8. https://lihkg.com/thread/3555364/ 9 https://lihkg.com/thread/3636475/ 10 https://lihkg.com/thread/3710375 11 https://lihkg.com/thread/3767821 ------------------------------------------ 係揀租樓或買樓之前, 我想先講左揀去邊個地區先. 黎Uk 會Full pay 買樓嘅人, 佢地生活負膽係低好多好多. 但係對於唔係full pay 黎uk 嘅人, 係需要先理解揀地區嘅重要. 先要識一個概念叫Disposable income. 即係每月人工減去你每月嘅固定支出好似屋租, council tax, 水電煤等等. 你淨番落黎嘅錢叫Disposable income. 因為發覺好多人係揀錯地區落腳. 揀錯區所以生活會變得好辛苦. 倫敦唔係必需去嘅話, 唔好去 . 如果你係第2個地區disposable income 係高過你住係倫敦嘅話, 係完全無理由住倫敦. 倫敦並無任何野好得過其他2線city. 未來前景亦真係唔洗你落腳個刻就諗. 因為對於UK僱主黎講, 你係白紙. 倫敦喺未來有幾咁好前景, 你都先要攪得掂而家. 而你現時只係一張白紙仲要剛剛落機. 你係倫敦做張白紙同係曼城做張白紙, 收入係唔會有分別. 好多工種係英國好多2線city 都係同倫敦同價錢. 咁如果度度都係俾個個價嘅話, 自然住係支出最少嘅地方就最著數. 一定要先做左 research 你嘅經驗係呢度搵到乜野工你先好諗住黎UK. 唔好完全無準備就黎. 一定死. 好老實講, 對唔係full pay 買樓過黎嘅人, 生活環境確實並不友善. 先講呢度最低工資係£11 (8月2024年), 即係稅後約£1666 一個月. 要係呢度生活正常而過得開心嘅話, 你其實選項得幾款 1. 單人過黎, 你無專長, 唔係專業人士. 你要預左自己會由最低工資做起. 即係£11 一個鐘. 呢個收入, 千期唔好去倫敦. 因為倫敦太高銷費. 就算你有人同你share house 你都會過得比其他人窮. 我會建議去Manchester, Birmingham , Nottingham 呢啲地區. 因為最低工資係邊個地區都一樣. 即係話你搵個洗費最低嘅地方就會住得最舒服. 建議係Manchester 搵人合租2人房或直頭住share house, 一間連私人廁所嘅套房. https://www.spareroom.co.uk/ 呢d 套房最大嘅好處係包晒bill. 好多時£600 係全包連埋上網. 即係你最少仲有£1000 disposable income 一個月用就好好洗. 你搵多個人同你合租2人房嘅apartment 嘅話, 洗費會略高於你租套房, 因為所有bill 你要自己俾, 不過就成間屋都係你嘅, 你同人合租嘅話你預每月disposable income 係約£800. 2. 單人過黎, 你google 過你嘅profile 係會搵到高過最低工資嘅工作. 你有做過research 你知你嘅工作經驗係搵得到£2000 一個月或以上嘅. 去Manchester, Birmingham , Nottingham 呢啲地區. 租一人房/Studio 嘅apartment 約£800 一個月. 另加£400 係council tax, 水電煤. 你預你每月disposable income 係約£800+. 3. 單人過黎, 你係做IT/金融而有3-5年或以上工作經驗. 或者其他你做晒research 知道係英國係專業搵到食嘅職業, 搵到£2500 一個月或以上嘅, 可以選擇去倫敦. 係可以選擇, 唔係叫你去. 因為仍然係睇份糧係咪高到可以cover 到你可以住係倫敦. 如果其他區offer 嘅人工 - 該地區洗費係多過你係倫敦嘅話, 你係無需要去倫敦. £2500 - £3000 月薪嘅租share house, 一間連私人廁所嘅套房, 約£800-£1000 不等已經包晒bill 包埋internet. 另外一個方法係搵多個人合租2人房嘅apartment , 洗費會略高於你租套房, 因為所有bill 你要自己俾, 不過就成間屋都係你嘅. 雖然計數就係話你有£1500+ disposable income 可以洗, 不過倫敦不論地鐵定係話食野都好貴. 而且誘惑洗錢嘅地方係多好多. 你每個月袋住呢£1500 都要小心地洗. 4. 單人過黎, 專業人士, £3500 以上一個月. 你可以係London 租間單人房住, 約£1400-£1800 不等. 另加£400 係council tax, 水電煤. 5. 兩公婆過黎, 要2個人都做野. £2000 稅後per head 人工嘅話住係非倫敦區. 可以住Manchester , 約800-1000 一房可以住係啲prime location. 2房就可能要次一等治安嘅地方. 會recommend 屋租control 係£1000 左右, 另加£400 係council tax, 水電煤. 咁生活上就無乜大問題. 6. 兩公婆過黎, 要2個人都做野. 稅後£3000 per head 人工. 加埋即係有£6000 稅後收入. 可以選擇住係倫敦區搵啲2房嘅flat 住. 約£1800-£2300 不等. 另加£400 係council tax, 水電煤. 生活問題不大 7. 一家大細過黎. 因為小朋友都要住, 變左你最少都要有2房. 一仔一女嘅除時要去到3房. 變左洗費係高. 2公婆需要同時都做野. 一定要靠breakfast club 同afterschool club 黎work around 接送小朋友嘅時間, 好大機會一個番早班另一個番晏小小. 2個人稅後需要 £2000 per head or more 住係非倫敦區. 因為起標都2-3房, 我會recommend 屋租control 係£1200 - 1500 左右, 另加£400 係council tax, 水電煤. 以上係跟據呢度嘅洗費, 得出黎你會住得最舒服嘅路徑. 唔好越級挑戰. 你可能會做到, 不過你唔會生活得開心.

梁潮偉

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Fallot 2025-01-14 07:23:32

我無乜現金係手

按完再買到時要還兩份mortgage應該搞唔掂，同埋唔急住換，真係要換到時睇樓、賣樓同時做應該都得

畢仕仁 2025-01-14 07:48:39

唔識畀意見你呢單 case，但係你認為自己嘅經驗算唔算畀後到嘅手足一個經驗，啱啱落地未有工就唔好將價就貨 cash buy 買咗先，到時覺得個區或者間屋唔啱使又要一買一賣，出入律師費、 survey report 同埋搬屋成本都將近租金

點都好祝你好運，小心現金流。如果純粹係因為當時落地冇工而 cash buy，睇下之後會唔會考慮按返層樓轉返供樓

有雨便是涼 2025-01-14 08:09:30

Fallot 2025-01-14 08:35:37

多謝你先

如果條件可行一定係揀啱先好買，唔使後悔同埋以後唔會成日心思思想換

我哋果陣其實只係唔想供樓所以先唔做mortgage，而家係因為可預見幾年後會需要大間啲嘅屋，所以有諗法想換，順便再留返啲現金，所以想知道因咁嘅理由令本身唔使供樓變要供樓合唔合理。
維持現狀嘅話生活開支無乜問題，暫時未有需要為咗拎返現金係手而轉按而家間屋…

無芝麻仁係蘑菇既 2025-01-14 12:20:16

你cash唔cash buy對業主無影響佢都係咁收錢

痕咪r囉 2025-01-14 12:21:48

你兩年前入手應該係高位可以叫agent上你度估下價探下口風先
同埋你目標住大左支出會更大 eg bills council tax
而你每月可支配收入少左你會唔會生活仲緊張先
同埋來緊英國市況唔好多好如果你有一層full paid樓未嘗唔係好事

梁潮偉 2025-01-14 17:32:28

意見同上面嘅人講嘅一樣, 我concern 係你嘅每月可支配收入. mortgage 供款係可以佔收入一個好大嘅portion. 而屋大左, 包括電, 煤同council 都有機會貴左. 由其如果般去靚啲嘅區或detact 嘅屋, council 係絕對會貴左. 一買一賣嘅所有律師費及stamp duty 等等, 你都要計算係裡面. 新屋是否可以用番晒你現時屋內嘅白色家電等等, 都係要計.

我相信你要搵個excel 黎計, 如果你現時full pay 後每月可支配收入只淨£500 嘅話, 我驚你變左做供樓會每月倒扣.

毒絲冇朋友 2025-01-14 19:56:21

我哋終於搞好哂探親轉工嗰堆嘢可以專心搵屋
想問下而家拎定AIP 再mon實rightmove 到開始睇樓再搵broker 咁啱唔啱？

Broker 應該會用同事介紹嗰個有幾個同事都係用佢

畢仕仁 2025-01-14 20:07:30

應該去 Broker 網站攞咗 AIP 先
入物業價錢盡量貴啲，反正個 AIP 只係得個估字，但係又要用 AIP 塞住 agent 把口

毒絲冇朋友 2025-01-14 20:19:05

個broker 好簡陋得名同電話號碼whatsapp 都冇