UK 租樓買樓攻略 (12)
梁潮偉
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望貓止渴
2025-02-25 23:47:01
DealorNoDeal
2025-02-26 02:07:00
銀行就係話我未住夠5年/未有ILR身分,做唔到LTV 75% up。 叫我去第二間問,我諗住自己問銀行可以慳番幾百£ broker fee.
DealorNoDeal
2025-02-26 02:07:59
我搵到間免費mortgage adviser 叫 L&C, 信唔信得過?
畢仕仁
2025-02-26 06:41:09
信得過,服務好好有人回應,反應好快。
留意返如果你覺得之後會減息,喺英倫銀行臨議息前唔好交齊文件就得,班仆街叫都唔停,襯高息批你應該會多啲回傭
DealorNoDeal
2025-02-26 07:12:48
你係唔係用佢成功買到樓?
我反而驚BoE 加翻息,最近通漲又上番3%,年尾可能仲高。 然後到租金又加,物價又升
畢仕仁
2025-02-26 07:15:42
係啊,傾完偈交完文件幾日後銀行就寄按揭合約去我屋企,相對 agent 同各家律師,效率快到嚇親
DealorNoDeal
2025-02-26 07:46:43
英國公司有咁既效率都幾匪夷所思
唔記得問你,visa holder 搵佢做唔做到80%按揭?
生痱滋好痛
2025-02-26 07:53:52
畢仕仁
2025-02-26 08:15:07
條分水嶺冇記錯係 75% 同 90%,當初都想試下傾 90%,但係過唔到收入壓力測試,自己買嘅樓亦唔係平,所以 71% 借個齊頭數止步,大家都冇深究到底 BNO VISA 去唔去到 90%。
我當時全職受僱不足一年。同埋公司福利如果唔係錢就唔當收入,想按揭借大啲可以睇下可唔可以津貼折現。
祝你好運
望貓止渴
2025-02-26 08:36:25
免費咨詢無所謂,搵多幾間都得睇下邊間夾
DealorNoDeal
2025-02-26 08:50:08
借到人工5倍既話我就做到80%,DTI 應該都係35%左右,但係好多銀行都唔批AIP俾我,先諗住搵mortgage advisor 試試。 travel allowance 出糧出埋(固定金額非實報實銷)都計收入?
畢仕仁
2025-02-26 09:03:47
應該係計,我試過將 allowance 打入去,L&C 個 AIP 物業價可以報得大啲,當然最後銀行計唔計你 allowance 係一件事。你串啲就呢期多啲 OT,OT 都有得計㗎。人工我一路聽返嚟都係四倍幾,唔知五倍同 80% 得唔得。一日未做 survey 同課金畀律師,就算不幸地借唔到咁多,咪再講價,或者反口再睇平啲嘅樓
AIP 好鳩流咋嘛,屌啲銀行自己唔接生意,介紹入嚟就有理無理,戇鳩鳩嘅。AIP 嘅話 L&C 呢啲一定出到,做樣咋嘛
N700A
2025-02-26 17:47:04
N700A
2025-02-26 17:49:16
凡夫
2025-02-26 18:35:08
畢仕仁
2025-02-26 18:49:19
而家傾你預 2 年 4% 至 4.4% 左右
你冇留心爬文,L&C 唔收你費,佢係收銀行傭金,但係 somehow 佢啲 deal 同你自己去銀行敲門一樣價,朋友試過
你咪同 L&C 申請張 AIP 先睇樓
DealorNoDeal
2025-02-26 18:50:10
你最後有無咩方法做到LTV80%? 我成副身家拎出黎最盡都係得20% 左右既deposit,過兩日問埋Halifax 就係我最後既希望
DealorNoDeal
2025-02-26 18:53:22
係,是但作d資料落去都出到張AIP/MIP,就係咁流我先無信心。 你有無用埋佢推介既solicitor and conveyancer ? 好似都收得幾平,包晒先£1700,仲有buyer protection insurance。
凡夫
2025-02-26 18:55:18
畢仕仁
2025-02-26 18:58:16
冇,聽過朋友分享呢度律師可以好 hea,甚至由頭開始都搵唔到人,嘥咗兩個月,所以朋友介紹個律師識覆人我就用咗。
你冇朋友介紹都可以試下用佢嘅,如果 L&C 自己嘅服務咁好,佢介紹嘅服務應該唔會太差,我估
畢仕仁
2025-02-26 19:00:44
係啩,你咪問下 agent 係咪即係要 AIP,正常啲 agent 係想你睇樓前攞定 AIP 評估自己買到幾貴樓,費事你白撞。你居然係睇完樓先要求咁搞笑
畢仕仁
2025-02-26 19:02:38
試下買平啲
或者 Allowance 同 OT 嗰度入手,呢幾個月返多啲 OT
生痱滋好痛
2025-02-26 19:03:29
凡夫
2025-02-26 19:14:26
N700A
2025-02-26 19:15:50
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