UK 租樓買樓攻略 (12)

銀行就係話我未住夠5年/未有ILR身分，做唔到LTV 75% up。 叫我去第二間問，我諗住自己問銀行可以慳番幾百£ broker fee.

我搵到間免費mortgage adviser 叫 L&C, 信唔信得過？

信得過，服務好好有人回應，反應好快。

留意返如果你覺得之後會減息，喺英倫銀行臨議息前唔好交齊文件就得，班仆街叫都唔停，襯高息批你應該會多啲回傭

你係唔係用佢成功買到樓？
我反而驚BoE 加翻息，最近通漲又上番3%，年尾可能仲高。 然後到租金又加，物價又升

係啊，傾完偈交完文件幾日後銀行就寄按揭合約去我屋企，相對 agent 同各家律師，效率快到嚇親

英國公司有咁既效率都幾匪夷所思
唔記得問你，visa holder 搵佢做唔做到80%按揭？

條分水嶺冇記錯係 75% 同 90%，當初都想試下傾 90%，但係過唔到收入壓力測試，自己買嘅樓亦唔係平，所以 71% 借個齊頭數止步，大家都冇深究到底 BNO VISA 去唔去到 90%。

我當時全職受僱不足一年。同埋公司福利如果唔係錢就唔當收入，想按揭借大啲可以睇下可唔可以津貼折現。

祝你好運

免費咨詢無所謂，搵多幾間都得睇下邊間夾

借到人工5倍既話我就做到80%，DTI 應該都係35%左右，但係好多銀行都唔批AIP俾我，先諗住搵mortgage advisor 試試。 travel allowance 出糧出埋（固定金額非實報實銷）都計收入？

應該係計，我試過將 allowance 打入去，L&C 個 AIP 物業價可以報得大啲，當然最後銀行計唔計你 allowance 係一件事。你串啲就呢期多啲 OT，OT 都有得計㗎。人工我一路聽返嚟都係四倍幾，唔知五倍同 80% 得唔得。一日未做 survey 同課金畀律師，就算不幸地借唔到咁多，咪再講價，或者反口再睇平啲嘅樓

AIP 好鳩流咋嘛，屌啲銀行自己唔接生意，介紹入嚟就有理無理，戇鳩鳩嘅。AIP 嘅話 L&C 呢啲一定出到，做樣咋嘛

而家傾你預 2 年 4% 至 4.4% 左右
你冇留心爬文，L&C 唔收你費，佢係收銀行傭金，但係 somehow 佢啲 deal 同你自己去銀行敲門一樣價，朋友試過
你咪同 L&C 申請張 AIP 先睇樓

你最後有無咩方法做到LTV80%? 我成副身家拎出黎最盡都係得20% 左右既deposit，過兩日問埋Halifax 就係我最後既希望

係，是但作d資料落去都出到張AIP/MIP，就係咁流我先無信心。 你有無用埋佢推介既solicitor and conveyancer ? 好似都收得幾平，包晒先£1700，仲有buyer protection insurance。

冇，聽過朋友分享呢度律師可以好 hea，甚至由頭開始都搵唔到人，嘥咗兩個月，所以朋友介紹個律師識覆人我就用咗。

你冇朋友介紹都可以試下用佢嘅，如果 L&C 自己嘅服務咁好，佢介紹嘅服務應該唔會太差，我估

係啩，你咪問下 agent 係咪即係要 AIP，正常啲 agent 係想你睇樓前攞定 AIP 評估自己買到幾貴樓，費事你白撞。你居然係睇完樓先要求咁搞笑

試下買平啲
或者 Allowance 同 OT 嗰度入手，呢幾個月返多啲 OT