UK 租樓買樓攻略 (12)

梁潮偉

628 回覆
17 Like 2 Dislike
望貓止渴 2025-02-25 23:47:01
DealorNoDeal 2025-02-26 02:07:00
銀行就係話我未住夠5年/未有ILR身分,做唔到LTV 75% up。 叫我去第二間問,我諗住自己問銀行可以慳番幾百£ broker fee.
DealorNoDeal 2025-02-26 02:07:59
我搵到間免費mortgage adviser 叫 L&C, 信唔信得過?
畢仕仁 2025-02-26 06:41:09
信得過,服務好好有人回應,反應好快。

留意返如果你覺得之後會減息,喺英倫銀行臨議息前唔好交齊文件就得,班仆街叫都唔停,襯高息批你應該會多啲回傭
DealorNoDeal 2025-02-26 07:12:48
你係唔係用佢成功買到樓?
我反而驚BoE 加翻息,最近通漲又上番3%,年尾可能仲高。 然後到租金又加,物價又升
畢仕仁 2025-02-26 07:15:42
係啊,傾完偈交完文件幾日後銀行就寄按揭合約去我屋企,相對 agent 同各家律師,效率快到嚇親
DealorNoDeal 2025-02-26 07:46:43
英國公司有咁既效率都幾匪夷所思
唔記得問你,visa holder 搵佢做唔做到80%按揭?
生痱滋好痛 2025-02-26 07:53:52
畢仕仁 2025-02-26 08:15:07
條分水嶺冇記錯係 75% 同 90%,當初都想試下傾 90%,但係過唔到收入壓力測試,自己買嘅樓亦唔係平,所以 71% 借個齊頭數止步,大家都冇深究到底 BNO VISA 去唔去到 90%。

我當時全職受僱不足一年。同埋公司福利如果唔係錢就唔當收入,想按揭借大啲可以睇下可唔可以津貼折現。

祝你好運
望貓止渴 2025-02-26 08:36:25
免費咨詢無所謂,搵多幾間都得睇下邊間夾
DealorNoDeal 2025-02-26 08:50:08
借到人工5倍既話我就做到80%,DTI 應該都係35%左右,但係好多銀行都唔批AIP俾我,先諗住搵mortgage advisor 試試。 travel allowance 出糧出埋(固定金額非實報實銷)都計收入?
畢仕仁 2025-02-26 09:03:47
應該係計,我試過將 allowance 打入去,L&C 個 AIP 物業價可以報得大啲,當然最後銀行計唔計你 allowance 係一件事。你串啲就呢期多啲 OT,OT 都有得計㗎。人工我一路聽返嚟都係四倍幾,唔知五倍同 80% 得唔得。一日未做 survey 同課金畀律師,就算不幸地借唔到咁多,咪再講價,或者反口再睇平啲嘅樓

AIP 好鳩流咋嘛,屌啲銀行自己唔接生意,介紹入嚟就有理無理,戇鳩鳩嘅。AIP 嘅話 L&C 呢啲一定出到,做樣咋嘛
N700A 2025-02-26 17:47:04
N700A 2025-02-26 17:49:16
凡夫 2025-02-26 18:35:08
畢仕仁 2025-02-26 18:49:19
而家傾你預 2 年 4% 至 4.4% 左右
你冇留心爬文,L&C 唔收你費,佢係收銀行傭金,但係 somehow 佢啲 deal 同你自己去銀行敲門一樣價,朋友試過
你咪同 L&C 申請張 AIP 先睇樓
DealorNoDeal 2025-02-26 18:50:10
你最後有無咩方法做到LTV80%? 我成副身家拎出黎最盡都係得20% 左右既deposit,過兩日問埋Halifax 就係我最後既希望
DealorNoDeal 2025-02-26 18:53:22
係,是但作d資料落去都出到張AIP/MIP,就係咁流我先無信心。 你有無用埋佢推介既solicitor and conveyancer ? 好似都收得幾平,包晒先£1700,仲有buyer protection insurance。
凡夫 2025-02-26 18:55:18
畢仕仁 2025-02-26 18:58:16
冇,聽過朋友分享呢度律師可以好 hea,甚至由頭開始都搵唔到人,嘥咗兩個月,所以朋友介紹個律師識覆人我就用咗。

你冇朋友介紹都可以試下用佢嘅,如果 L&C 自己嘅服務咁好,佢介紹嘅服務應該唔會太差,我估
畢仕仁 2025-02-26 19:00:44
係啩,你咪問下 agent 係咪即係要 AIP,正常啲 agent 係想你睇樓前攞定 AIP 評估自己買到幾貴樓,費事你白撞。你居然係睇完樓先要求咁搞笑
畢仕仁 2025-02-26 19:02:38
試下買平啲
或者 Allowance 同 OT 嗰度入手,呢幾個月返多啲 OT
生痱滋好痛 2025-02-26 19:03:29
凡夫 2025-02-26 19:14:26
N700A 2025-02-26 19:15:50
吹水台自選台熱 門最 新手機台時事台政事台World體育台娛樂台動漫台Apps台遊戲台影視台講故台健康台感情台家庭台潮流台美容台上班台財經台房屋台飲食台旅遊台學術台校園台汽車台音樂台創意台硬件台電器台攝影台玩具台寵物台軟件台活動台電訊台直播台站務台黑 洞