一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 29

27/8/24 消息:
- 綠置居2023已有攪珠結果，揀樓日期待公佈
- 房協朗然揀樓延期
- 居屋2024將於第四季接受申請


常見Q&A
(27/8/2024更新, 大部份資料由 有好多人 巴打&儲半件蘋果批整合
足本版請到一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 28或之前)

Q1: 綠表白表點樣分?
A: 簡單講係綠表要用公屋換,白表唔需要

Q2: 係咪住緊公屋先有綠表?
A: 唔一定，可以係公屋輪侯冊人士,只要通過派樓前嘅資產審查,都可以用綠表 (詳情請睇申請須知或官網)

Q3: 按揭有房署擔保, 係咪一定會批?
A: 唔係, 如果個底太花,銀行可以唔批,或者批唔足
年紀太大都有機會批唔足年期

Q4: 住緊公屋,兩老要攬住過世,唔肯買樓,點算?
A: 自己用白表申請,買到除名

Q5: 想抽到大單位,有咩方法?
A: 結婚 / 離婚 / 攬住長者 / 生仔

Q5: 想抽到大單位,有咩方法?
A: 結婚 / 離婚 / 攬住長者 / 生仔

宜家得返長者同生仔

今期開始正式變成長者/初生霸權
其他家庭含哂

居屋2024
申請日期: 今年第四季
出售單位:
新居屋7132個
啟盈苑 1736 / 安柏苑 420 / 高曦苑 864 / 裕興苑 1344 / 兆湖苑 2768

請自行保存下表，非常實用
https://gia.info.gov.hk/general/202408/27/P2024082700182_469072_1_1724749766364.pdf


租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位

選樓次序:
1. 清拆戶 (家庭)
2. 長者+初生 ( 23年10月25日或以後出生,申請截止日期時為3歲或以下)
3. 家庭 (白表核心先揀,白非核後揀,綠表家庭冇分核唔核)
4. 清拆戶 (一人)
5. 一人申請者

優化配額分配:
每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。在每個發展項目中，「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的配額數目為該發展項目單位數目的40%，一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%。合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。

https://gia.info.gov.hk/general/202408/27/P2024082700182_469073_1_1724749766370.pdf

白表申請者的入息及資產限額
一人: $30,000 / $615,000
家庭: $60,000 / $1,230,000

詳情請睇新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202408/27/P2024082700182.htm

華富邨班清拆戶先係無敵

初生其實都唔係好吸引 唔係獨立自己一條隊
都唔係咁易中 吸引唔到人

係
加埋入長者，幾萬人爭果2900個位
過3歲就無得玩
抽2次都排得後，咁就收左皮
完全係騙案
長者就無神神賺多左33%配額

如果係獨立一條隊有10%配額，基本上係100%一定買到

今期居屋油塘點睇？定係其實都係啟德好啲？

長者同單人今次都有好大得益
家庭就係零和遊戲入面被剝削果一群

單位無多到，但分配方法唔同左
好似食蛋糕咁
今次話就話想大家都有機會食到唔到味既蛋糕，唔洗次次都畀長者揀哂D朱古力味
今次係個個都有機會食到朱古力味呀，但唔夠飽呀，食完都會餓死呀
長者就飽到嘔
家庭就餓到死
我敢肯定係20年來最差既居屋政策

正常都係啟德，極近地鐵站，入場費貴，但將來轉售個價都係貴

油塘就性價比高，近地鐵，商場配套有大本型，宋皇臺無咩大商場，過海快，價錢平，供樓都輕鬆好多，但附近都係公居屋區，應該有斜坡，同埋樓花期太長

身體很誠實
政府鼓勵生育都係hea做
勞動力都係諗住輸入外勞

其實我諗住成個家庭用綠表去換
價錢其實用最大單位嚟講差大概70萬都唔算好大負擔
依家未睇地段啦 但啲長者感覺油塘有海景好似好啲咁
反正都係近地鐵 對於啟德真係冇乜認識
可能喺附近行一圈先至會明白多一啲點解會咁貴

啟德9千幾蚊呎都抵既 話哂全新發展區又體育園

淨係地鐵上蓋都贏10條街啦

如果錢唔係首要考慮因素，長者住啟德啦，全區都係新嘅，交通方便，啲路好行啲

不過都要睇返本身嘅生活圈喺邊，來往得多嘅親友喺邊區，同埋佢有冇能力適應新嘅社區

中初生同清拆戶有冇加乘?

清拆家庭最早揀，之後先到長者、初生

正常情況都係清拆已經買咗啦

中清拆戶係咪一定用綠表抽?
我個情況係唔想郁到父母間屋，又有初生想拆開抽白表

要兩間一定係分開啦

例如住緊華富，如果唔買居屋，係比另一個公屋你，但揀咗優先買居屋，就唔會有公屋

黎緊幾年啲死廢老隊係咪仲供得起

擺明焗人帶埋廢老抽
四大長老是但一邊得都可以入廢老隊
睇大家跟唔跟

長者＋初生 40%配額優先揀樓
唔係優先咁簡單
係絕對優先
第一，通常優先只係少部分人，即係少過10%，唔影響大部分人，咁先係優先
即係你唔會係巴士上劃40%係關愛座，叫其他乘客無位坐就企啦
第二，配額既意思就係呢一份係你既，呢一份係我既，但長者＋初生有2個號碼，佢地可以揀2次，所以佢地既配額係90%，普通家庭係50%
第三，優先應該係同一condition之下優先，例如我又一家3口，你又一家3口，但你有初生，咁你優先，合理，但現實係拖1件長者又優先，拖2件長者又優先，一家2口又優先，一家5口反而完全無優勢，逼住要揀1房
第四，優先唔代表要4成人揀哂樓，淨係D豬頭骨先畀其他人食，咁唔係叫優先，咁樣係叫霸住
第五，畀配額初生係可以，10%都無問題，問題係點解果10%要係家庭度扣，用唔哂有淨就去左長者度，變左長者＋初生40%，而唔係長者＋初生30%？或者初生10%，有淨畀返家庭？

咁應該淨係抽白表初生，中左除名，兩老果間唔郁
不過就無得玩清拆

3年後再生過

今期玩完長者同初生後，家庭隊 必定無2房
上期都仲有，所以上期放棄2房既，今期真係唔使買