［隱形富豪無處不在］低調置業討論區（60）

二手成交：灝景灣海景三房1280萬沽出 (12:15)

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑分行首席聯席董事何振榮透露，青衣灝景灣5座高層A室，實用面積約853方呎，建築面積約1,054方呎，三房連套房及儲物室間隔，外望海景。原業主開價1,300萬港元，經議價下減價20萬元，以1,280萬元交吉售，實用呎價約15,006元，建築呎價約12,144元。

據了解，原業主於1999年6月，以約503萬元買入上述單位，帳面獲利約777萬元，賺價逾1.5倍。

資料顯示，灝景灣8月份至今暫錄3宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約15,053元及11,554元，而現時屋苑約有30個買賣盤提供，入場費約800萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170826/20170826121505fi.html

加息消化晒，2004-2007年加緊息，去到6、7厘，樓價一樣上緊，去到08雷曼爆煲，樓市跌得唔多，冇股市跌得勁，加息除非去到1X厘，否則唔係樓價跌嘅主要原因，何況聯署局講咗加盡3厘，都唔知幾多年嘅事，玩吓手經濟唔得又QE都唔奇

現在其實他們都在推高緊國債上限，仍是不斷印銀紙，搞高息仲令他們頂唔順

QE唔會返到轉頭，融入到經濟各部份，連摩連奴都話球會買人不斷新高價，唔健康，大球會大把錢，通貨膨脹令收入大增，死細球會嘅啫

睇吓香港M3，有多冇少，咁邊有得大跌?

另一樣就係，如果高息樓價低，低息樓價高，分別只係銀行定發展商賺，冇比少錢嘅，樓價高反而上車易，係首期，搞得掂供上五年已安全，人工加晒，低息冇點加，轉按揭著數多，唔買都要租，喺度等加息大跌執平貨懵嘅，估唔到價有冇本事抬幾球cash買先?

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買唔到全城又要搵下4小龍d盤

少盤

aa打過黎話愉城有間低層交吉
價錢都ok但我覺得比起周邊好似好舊咁

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直接搵發展商？

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可以咩？