［隱形富豪無處不在］低調置業討論區（60）

早睡早起去跑步呀，一星期跑五到六日，3-4公里，keep住唔好再肥，呢2年幾肥咗好多呀

Vic 巴勁
呢個恆心我覺得好難

二手成交：灝景灣海景三房1280萬沽出 (12:15)

【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑分行首席聯席董事何振榮透露，青衣灝景灣5座高層A室，實用面積約853方呎，建築面積約1,054方呎，三房連套房及儲物室間隔，外望海景。原業主開價1,300萬港元，經議價下減價20萬元，以1,280萬元交吉售，實用呎價約15,006元，建築呎價約12,144元。

據了解，原業主於1999年6月，以約503萬元買入上述單位，帳面獲利約777萬元，賺價逾1.5倍。

資料顯示，灝景灣8月份至今暫錄3宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約15,053元及11,554元，而現時屋苑約有30個買賣盤提供，入場費約800萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170826/20170826121505fi.html

突然覺得原來多水果陣嘅屯門河原來幾靚

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我都係呢兩年先覺

二手成交：水藍‧天岸海景三房844萬易主 (10:51)

【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑分行聯席董事黃定坤表示，市場近日錄得東涌藍天海岸4期水藍‧天岸6座低層D室二手成交，實用面積約749方呎，建築面積約980方呎，為三房連套房間隔，外望機場海景，是次以844萬港元交吉易主，實用呎價約11,268元，建築呎價約8,612元。

據了解，原業主於2009年12月，以470萬元購入單位，帳面獲利約374萬元，升值約80%。

水藍‧天岸於8月份至今暫錄約有3宗二手成交個案，平均實用及建築呎價分別約12,435元及9,550元。現時屋苑約有15個買賣盤，兩房戶入場場由780萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170826/20170826105134fi.html

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二手成交：天盛苑套三房居二市場457萬沽 (10:32)

【on.cc東網專訊】中原地產分區營業經理伍耀祖表示，天水圍居屋市場交投氣氛平穩，盤源短缺下，成交價一直硬淨向升。區內天盛苑F座高層5室，實用面積650方呎，屬康和式三房連套房間隔，向西，剛於綠表市場以457萬港元易手，實用呎價7,031元，屬市價成交。

據悉，原業主於2000年3月99.89萬元綠表價買入單位，自住17年，帳面獲利357.11萬元，升值3.6倍。

http://m.on.cc/nc/fin/20170826/20170826103250fi.html

加息消化晒，2004-2007年加緊息，去到6、7厘，樓價一樣上緊，去到08雷曼爆煲，樓市跌得唔多，冇股市跌得勁，加息除非去到1X厘，否則唔係樓價跌嘅主要原因，何況聯署局講咗加盡3厘，都唔知幾多年嘅事，玩吓手經濟唔得又QE都唔奇

現在其實他們都在推高緊國債上限，仍是不斷印銀紙，搞高息仲令他們頂唔順

QE唔會返到轉頭，融入到經濟各部份，連摩連奴都話球會買人不斷新高價，唔健康，大球會大把錢，通貨膨脹令收入大增，死細球會嘅啫

睇吓香港M3，有多冇少，咁邊有得大跌?

另一樣就係，如果高息樓價低，低息樓價高，分別只係銀行定發展商賺，冇比少錢嘅，樓價高反而上車易，係首期，搞得掂供上五年已安全，人工加晒，低息冇點加，轉按揭著數多，唔買都要租，喺度等加息大跌執平貨懵嘅，估唔到價有冇本事抬幾球cash買先?

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買唔到全城又要搵下4小龍d盤

少盤

aa打過黎話愉城有間低層交吉
價錢都ok但我覺得比起周邊好似好舊咁

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我住浪翠四期，只有出租車位，充足供應

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係咪同發展商租？2500？
唔該

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唔該

係，同新鴻基租，季租攤開平過2500少少（好似係）

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［member]我諗緊深井定黃金海岸 唔該哂 [/member]