勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔

傻9睇垃圾內容農場

個啲錢係按金 你唔租咪還翻比你

Jeonse loan

韓國獨有的一種loan agreement，拎份租約就可以同銀行借，通常就係兩年租約，銀行會基於份租約借錢俾你，期間每個月還息，到完租約，業主還返個deposit就還返個本金俾銀行

早幾年息口低，還息舊錢遠低於月租，所以Jeonse呢種租約好受歡迎，而個風險就係業主走佬，坊間有保險公司保業主走佬

我覆緊佢話香港有好多人狗衝

笑撚咗 人地有全租你估唔會影響月租？

所以無jeonse loan，點會有人狗衝

你唔好咁認真科普

呢到啲港燦都係想踩韓國，證明腥港既房屋政策好

係因為冇引入黑色賤種啫

有月月清比租唔用, 用呢個方法 選擇咁比果個都 on9 , 以為最尾攞返d 錢就 free 曬d 租, 講到尾都係貪心

點解可以賣出去都唔會還俾租戶咁on9?
咁都仲叫抵押?

唔係咁簡單，韓國人視全租係能力表現

1. 你有足夠錢
2. 你信貸紀錄好

其實唔止韓國
連日本都係
租間屋之前仲要諗初期費用即係頭金
仲有啲咩敷金（即係deposit)禮金保證金
每一項既cost都最少一個月租金以上
假設你間屋月租9萬呢到都已經差唔多27萬仲要拎唔返

Deposit你退租個陣應該只係拎得返1成
基本上租屋頭金已經冇左差唔多3~40萬日元
仲要諗下3~40萬係平均月薪

有啲屋外國人頭金仲要特別貴

好癲

全租的話業主唔會收租，到期全數按金退還
除卻風險，對唔想買樓嘅幾好嘅選擇

你屋企唔喺首爾/首都圈就冇得揀
同埋全稅唔使每個月俾租
淨係交管理費燈油火蠟
In case冇咁大舊錢
一係屋企人俾住先
一係問銀行借錢交保證金
跟住每個月還錢俾銀行
份租約一完可以拎返嗰筆錢
變相你呢段時間
只係付出銀行利息同管理費燈油火蠟

間屋唔係抵押俾租客，業主走佬，租客最多申請業主清盤，問題係業主走得佬，一定十個煲九個蓋，租客呢啲債權人排名咁低，賣完資產都無錢落袋

另一個問題係搞清盤要時間，但銀行要你即刻還個Jeonse loan

BNB先貴

以前讀書識幾個泡仔基本上一個都無返去住，唔係留喺香港就係去美國

全球加息抗通脹，結果導致不少地方樓市「爆煲」，南韓就是其中之一。外媒報道，南韓基準利率拉升至3.5厘，房貸利率更被扯高到7至8厘，直接衝擊當地樓市。其中首爾樓價暴跌25%，部分社區公寓更是大跌3至4成，跌幅創歷史新高，成交量更暴瀉超過7成。

南韓樓市曾是全球最火熱的地區，過去5年整體樓價飆升8成。2020至2021年間，首爾樓價升超過5成，每方呎一度升至約1.63萬港元，僅次於香港。然而，南韓經濟一直倚賴出口，尤其是半導體及科技產品。隨着半導體陷入寒冬，加上息口上揚，南韓樓價今年見頂回落，較去年平均下跌了18.63%，跌幅創下歷史新高。

好快輪到你啦
笑

租約完左舊錢比返你喎

即係一早形成哂產業鏈，舊錢左手交右手轉來轉去，都係返銀行度
業主走數的風險又落左保險公司度
保險公司對沖風險，銀行又有投資生意做

咁大舊錢你唔買保險你笨柒姐

其實係兩個交租方法
你講嘅係月租，交一筆保證金，每個月再交租
樓主係講全租，交一大筆錢租兩三年之後可以拎返筆錢，每個月只交雜費
Btw
每個月萬一其實係貴㗎
我唔知你講邊個同幾多個人住，但間屋應該都幾靚幾大
我自己一個人住嘅經驗係交三萬幾港紙保證金，每個月3600
不過就大過劏房少少

呢個唔只係層樓嘅問題，係文化CLS搞到大家唔想返
去到外國唔使理前後輩或者地緣血緣文化已經差好遠

因為佢地貪心 唔洗比租 到時又拎返d錢