勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔

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2023-08-09 12:14:21
同埋有保險買
每年0.04%至0.154%
2023-08-09 12:15:35
有冇咩地產爆經濟冇事嘅例子
2023-08-09 12:19:12
就算真係當你唔會大過層樓
你始終當左租金收入係資產咁借出去
咁會加大左個leverage
2023-08-09 12:24:17
港幣五十萬
2023-08-09 12:31:45
有租約就借錢已經有問題
銀行明知舊錢係借比業主
應該睇業主還款能力

而家啲租客就on99做咗業主借錢擔保人咁

業主用租約借錢無信貸紀錄，就可以一開幾買多幾層做按揭
同97香港啲人炒樓十個煲七個蓋無分別
2023-08-09 12:32:47
因為由始至終層樓都冇抵押俾租客。
租客同業主簽嘅合約，九成九唔會抵押層樓，反而租客舊按金先係抵押。
業主爆煲清盤，賣完層樓嘅錢都好難會輪到賠俾租客呢個債權人。
2023-08-09 12:33:53
大把錢
廢話
2023-08-09 12:37:49
亞洲真係令人興奮嘅地方
2023-08-09 12:39:48
業主同租租最多借層樓嘅8成
相當於8按兩個人供，點解銀行會高風險
最高風險永遠係租租
2023-08-09 12:41:21
仲有資產價格問題
你全租個保證金係根據當時樓價訂
跌左業主搞唔掂變左銀主盤賣番黎舊錢少左業主同租客都係輸家
銀行如果好似上面咁講要還清mortgage先可以全租變相唔使輸
樓本個制度銀行轉移哂風險比業主同租客 典型財閥制度
仲咁多傻仔buy
2023-08-09 12:41:53
香港井底太細你就唔會明

世界各地都好多人要離鄉別井去打工
2023-08-09 12:42:21
冇話銀行會輸/有問題
係個制度有問題 偏坦銀行
2023-08-09 12:44:14
而且你加大個leverage一跌就會好傷
根住成個國家去槓桿個程就會好痛苦
成個國家都係輸家 on9先會容許呢d制度
2023-08-09 13:26:05
build to let ,其他地方都有，即係業主攞埋租約去銀行做mortgage咁係容易d借到錢，啱d一有幾間樓係手要做mortgage 嘅投資者，不過風險係業主度，抵押品係間屋唔關租客事，完租就租客要食埋個風險變相做左擔保人個市一轉向就出事
2023-08-09 13:30:04
你睇吓呢度幾多傻9 buy呢種制度
仲話可以慳錢儲錢買樓
最on9係個政府由得佢繼續
2023-08-09 13:31:53
但銀行係借錢俾個租客
咁樓應該俾個租客
租客又有保險
銀行風險細？
2023-08-09 13:34:01
hi你點買五間
我意思係 如果全租嘅業主攞住果7成按
再買樓
個租客到期話唔租
業主要俾返錢租客
一下就打爆業主cash flow
2023-08-09 13:35:56
如果業主走佬 樓係比銀行
租客個份只係靠保險陪
2023-08-09 13:38:47
你諗得太簡單 咁如果佢有好多層
唔同時間完租約佢未可以永續落去 依加問題係各樣收緊一出個資金鏈會斷
一斷就骨牌效應 業主租客輸家 反而銀行唔使輸/輸最細
2023-08-09 13:38:55
全租
2023-08-09 13:39:24
銀行因為你份租約先借咁多錢比你
2023-08-09 13:46:34
師兄係咪冇離開過香港以為全世界國家都好似香港咁細？
2023-08-09 13:59:58
舊樓要供晒先可以將佢全租變首期
買新樓做按揭銀行係會check業主信貸
全租貸+樓按貸款唔可以超8成
一間變五間得個吹字


2023-08-09 14:12:57
用租約先借到咪on9囉

銀行肯借定點
2023-08-09 14:13:24
人地拎舊錢放係業主度兩年拎得番有得住，你就話拎去做其他野，咁唔住天橋底可以住邊？
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