勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔

連登瘤台啲業主限不得引入XG

我po咗好多次啦

Sources: Korea Appraisal Board; Zillow;
ONS; Datastream from Refinitiv

樓價100萬
租客：80萬俾銀行
銀行：收80萬，借80萬俾業主，利息10萬
業主：收80萬

樓價跌3成=70萬
業主：no show袋錢走人
銀行：拍賣層樓，收返10萬，退60萬俾租客
租客：收返60萬

咁理解有無錯？銀行0成本0風險賺錢

銀主盤通常平d，如果經濟前景向下咁成交價會少過估價，可參考廿年前香港

睇唔明 業主走佬 咁d按金會點

因為加息同印錢一樣
影響有滯後性
而家0.25咁樣逐少加
好處係可以減低即時嘅震盪同經濟衰退
但其實啫係好似將一個大把掌分二十次冚
分分鐘被人冚到又麻又流血都未反應到痛

佢慢慢加丫嘛 依家供樓同2-3年前比 已經多左幾千蚊 租金cover唔到了

你啲邏輯真係好奇怪 用返你嘅邏輯
咁點解大家都係加息
台灣本身佔比就高過韓國
咁點解最近首爾啲樓跌得咁快嘅
又唔見台北跌得咁多嘅
多謝你證明咗啲無咗全租就會跌

台灣「佔比」高過韓國，呢度「佔比」係指乜？

尹錫悅係增加返全租供應，你瞓醒未？要我po幾多次你先理解到咁短嘅一篇嘢？

尹錫悅政府會針對《房屋租賃三法》提出補強方案，是因為文在寅政府的房產政策，不但推升房價、租金的飆漲，也讓「只交押金不交房租」的「全租房」幾乎消失了，也讓韓國無屋者面臨的不只是購屋難，還有愈來愈嚴峻的租屋環境。尹錫悅政府想透過《租賃市場穩定方案》挽救失控的房價與租屋市場，特別是愈來愈少、漸漸在消失的「全租房」。

你唔係話租租儲咗好多錢嘅咩？點解買樓仲要借八成啊？
因為依個玩法 業主係拎cash
業主有一層樓值一千萬
全租+按拎到八百萬現金 可以即時fullpay一層八嘅百嘅樓再全租可以拎六百四十萬 如此類推 去到最後銀碼唔夠買樓先用個層樓做按揭

成個過程入邊 每一筆借貸都係租租嗰邊借 業主係唔使借錢㗎 最後嗰一次按揭先至係業主第一次用按揭借錢 其餘都係用現金買

相反
如果無咗全組 業主第一次買第二層樓嘅時候就已經要問銀行借 嗰份按揭係落佢名 呢個時候佢就無得用第一二層樓嘅錢去再按買第三間

片入面講都係借番黎，加上息口係比一般借貸平同埋條件係你要有全租既租約，所以係有佢好處

第一層樓1000萬，業主全租+按拎800萬
800萬樓full pay買
當你再將800萬樓全租出去，個租租去做全租貸款or買全租保險已經check到你嗰800萬係1000萬層樓係全租+按拎800萬出嚟啦做乜鳩呀你

家庭債務佔GDP的比重在香港是94％，台灣是97％，南韓則是令人瞠目結舌的105％
點解韓國人會借咁多錢嘅？唔通係買Samsung？

想就係等如做到等於有成效？ 咁開心香港而家咪好開心全租減息搞到樓爆所以跌都俾你講到係因返全租所以跌
依家全租供應去返以前水平未？

full pay cash 層樓 check咩 你自己睇吓新聞啦 大把新聞有講因為咁所以買咗幾百間 過千間

你話台灣「佔比」高過韓國？？你上面「佔比」到底係講乜嘢？
「佔比」你想講家庭債務佔GDP的比重？？台灣低過韓國喎

韓國除咗全租同月租，仲有半全租
按按金比例降月租
或多或少都有借錢租樓，家庭債務自然高
但唔見高得幾多，有乜問題？

加息咪樓價跌，全租利息都貴咗啦，有幾出奇？
最搞笑係上面有人po housing index，計%香港跌得仲多

屌 你唔識就算
租過就知唔駛咁多

上面講到臭，買咗過千間係詐騙集團成班夾埋AA借用他人名義做假文件呃錢，叫Villa King別墅大王，嗰堆係僭建鐵皮屋嚟嫁

2022年12月左右，各大媒體報導稱，由於少數擁有上千套鐵皮屋的所謂“別墅大王”的惡意房東，導致數百名租客押金拿不回來的事件。這暴露了房地產市場存在的問題。隨著調查的深入，情況逐漸暴露，他們的行為是有組織犯罪，甚至有的“別墅大王”已經死亡，押金拿不回來的受害者也相繼出現。

國土交通省抓獲的涉嫌包租欺詐交易包括所謂的“別墅大王”案件，該案件中，他擁有1,139棟別墅和寫字樓，卻在未向租戶支付賠償的情況下死亡。

房地產經紀人向柳先生介紹了業主非法擴建的建築物，稱其為無問題的房屋，而與房地產經紀人聯繫的貸款顧問將附近的生活設施偽裝成房屋，從而製作了虛假文件。

柳先生利用這份虛假文件獲得了貸款並支付了押金。但此後，合同到期後，劉先生並沒有拿回押金，而且由於該建築被認定為違法房屋，他無法續租。
另外，即使以後進入拍賣程序也很難收到全部押金，而且是非法擴張必須繳納罰款的情況。

韓教授表示，“Cheonse詐騙勢力最初針對的是年輕人。”“對於老一輩來說，他們有包租或月租的經驗，因此他們直接或間接地意識到房地產交易的風險，並傾向於對其進行審查。”更仔細的是，但對於 20 多歲或 30 多歲的人來說，“沒有辦法獲得房地產信息，”他解釋道。

同時，他表示，“對於房地產概念模糊的年輕人依賴房地產經紀人提供的信息的情況很多。”

因此，政府修改了相關法律，從明年開始，允許租戶在未經房東同意的情況下查看房東欠繳的貸款金額。

高過台灣10%都唔叫高
你好用啲好模糊關係嘅嘢去證明，但係其實你講嘢全部都亂黎 今日你撩咗鼻屎先出門就落雨係咪代表撩鼻屎會落雨？
我嘅邏輯關係就係

全租對比起月租
1.係多咗槓桿令市場錢增加 (家庭負債佔比)
2.錢係會流入返房地產市場（咁大舊錢通常都係用返喺房地產+唔少新聞講的確業主係咪咁做)
3市場多咗錢 樓價就會升(信用擴張)

你同意咗 1咁你覺得2.3有邊一樣係錯

成個亞洲都係垃圾

你係咪唔知銀行點運作？
Case a
業主只有一層樓 無多餘cash
層樓值一千萬 透過全租佢拎八百萬現金再買一層 再全租去出
Case b
業主有一層樓 外加1000千萬cash
層樓值一千萬 透過全租佢拎八百萬現金 用自己一千萬再買一層 再全租去出

你覺得錢行有辦法check到 兩者分別咩

*因此，政府修改了相關法律，從明年開始，允許租戶在未經房東同意的情況下查看房東欠繳的貸款金額
咪就係証明一直都可以 而新例都只係俾佢了解

成個東亞都係地獄。

更多新聞係講韓國人借錢炒幣、炒美股、炒tesla添
點解你會認定一定流入返房地產市場？
韓國樓咁多年都係垃圾資產嚟，隔離白卡北韓射一射就崩

退一步講，KOSDAQ成交量及換手率世界第2，仲要係冇外國人想加入玩嘅市場，你覺得邊個啲錢玩緊？
樓價收入比咁低，啲人仲要偏好玩全租，好明顯樓市係少人玩

你睇下自己上面講乜
原來第1層樓「全租+按揭8成」銀行會冇信貸紀錄，你搵邊個按？


全租交八百萬現金唔借貸，條友一定會買保險啦，買保險你估銀行會唔知咩
你當人哋弱智會八百萬現金全租Villa King僭建鐵皮屋又唔買保險？

全租+按揭8成 全租都佔咗七成 銀行唔會比㗎？ 佢呢個比例可以玩足八間喇
睇嚟你真係唔識銀行同保險運作 咁我唔知點樣同你討論落去