勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔

其實加息都加咗一兩年， 點解到呢半年先爆？

我估可能係之前嘅息口真係太低，加咗都影響唔大

其次係大環境對樓市都仲係好有信心，認為美聯儲加息都好，好快會減返，影響只係一時

所以一開始韓國人都仲頂得住

講到全租對租客好多好處
我睇係on

完全係不事生產 好有龐氏騙局feel

啲租租揀得全租正正就係想儲錢
佢哋每月慳咗嘅租金可以還貸款，減少利息支出
筆全租借貸係越嚟越少
eventually係可以唔使借錢全租

70年代玩到依家50年啦，大把租租儲咗好多全租錢
你叫佢哋俾月租咪即係total lose，梗係用筆錢去買樓啦

大陸肯定加鹽加醋

Birth rate
南韓0.8
香港0.8
星加坡1.1
中國大陸1.2
日本1.3

日本同韓國差好遠喎師兄

Source https://data.worldbank.org/indicator/SP.DYN.TFRT.IN

但所謂大城市之間發展嚴重不平衡，導致人口追捧某幾個地方，炒起樓價

風險好大
但以前好景嗰陣
唔咁做嘅話
業主唔肯租畀人
啲仆街業主唔肯月租
或者月租嘅話，每個月好貴租
咁畀完全租後
係喺租約期間係要還銀行利息、管理費同水電媒費
要咁樣租嘅人
本身都無嗰舊錢(樓價5成至8成)
至於話點解唔按揭去買樓
係因為呢啲人無嗰張租約
銀行唔會借畀佢哋

但韓國社會覺得無問題，一直容許無監管

我哋用香港果套成熟嘅樓宇買賣租賃體制去睇就梗係有問題啦

大把港女以為泡菜佬係韓劇咁款，唔係個個好似你咁分得咁開

因為按金都係問銀行借，勁低息

近年韓劇好大膽講社會問題
你唔好扮有睇喎

自膠

不過日本有億2人 韓國先得5千萬

但最大鑊係中國

一定係喇 租租大把錢 業主本身又大把錢

做有錢人米爽 亞洲文化係唔會有平等 一係做皇帝一係做奴隸 唔想俾人奴役就做奴役人果個

我上邊都講過：

直接借按揭俾業主就5成。
經租客再借俾業主就8成 。唔覺得成件事好反智 ？？

多隻香爐多隻鬼， 本來按揭只係驚業主走數， 而家經租客轉一轉手， 個 risk factor 又多一個， 要擔心埋個租客走數， 仲要無咗層樓做抵押。
成件事唔 make sense。

韓國啲財閥嘅半導體、重工業係喺鄉下地方搞
最高人工嘅城市係蔚山，造船業

大型IT企業喺城南板橋
生化科技係仁川

首爾係做服務業同旅遊業為主

錢無左可以再賺?而家無啦啦無副身家負債幾百萬既點賺

咁大舊按金，無泡菜政府做擔保

有韓狗會想租

同傳統mortgage制度最大分別都係風險呢2個字
由其息口風險
傳統mortgage 利率上升風險由業主孭 全租就租客孭
槓桿 傳統mortgage就係mortgage成數 但全租理論上係a*(1-r)
因為只要你搵到下個租客 理論上你可不停買樓拎按金再搵租客再買
係一條infinity of geometric sequence
最大問題係有個roll over風險 因為利息上升或者政府打擊措施/tighening
會令全租保證金收入減少 咁業主資金鏈斷左 就會有流動性問題 被逼賣樓套現 樓價下跌

儒家文化

咁撚on9 都得?

住airbnb