勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔

「全租+按揭8成，全租都佔咗7成」
請問淨低1成係咪問銀行借？

銀行眼中你已經將第一層樓按咗8成未還，請問你點將呢筆全租當新樓首期？

邊個會800萬現金全租唔買保險？
你當佢係Villa King僭建鐵皮屋咁cheap可以呃到現金全租而又唔買保險咩

其實除非行數字貨幣，否則就算以歐美咁嚴緊防洗錢手段都唔可以100%追查到資金來源所謂proof of fund基本上係做樣交場戲者

業主fullpay買樓要經銀行嘅咩乜保險有權check人資產 銀行戶口有幾錢嘅咩

銀行只會見到係你有幾層樓 然後每層都租咗俾人
未按曬仲有得按
係唔會check到你究竟係原本有咁多錢0槓桿 定係咁樣樓滾樓

lm

保險按全租金額收費，佢點會唔知物業嘅全租金額係幾多

全租保險係公營機構嚟嫁，保費每年0.04%

大韓民國政府：62.6%
韓國銀行：32.1%
住房和城市基金：5.3%
https://namu.wiki/w/한국주택금융공사

全租保係租房買㗎
連政府唔會知每個人有幾多錢
全部以七全一按計
我有一千萬樓
全租七百萬+按揭一百萬
買八百萬樓

銀行只會見到我有一千八百萬資產 以及 八百萬負債 因為銀行嘅按揭上限係八成 所以係可以再借六百四十萬
同樣 保險公司 如果有辦法睇到銀行嘅數據
都只會見到我有一千八百萬資產 以及 八百萬負債

其實好簡單
無論全租貸款還是一般按揭
層樓同業主都要落名同審批
唔可以無限玩的

但若然你係專搵啲有錢又人頭豬嘅租客
真金白銀畀按金
咁即是等如有條傻仔免審批低價放數畀你
咁你自係可以滾雪球發過豬頭

現實大富翁 有一間之後就慢慢屈機

有 kpop 聽

改吓法例, 業主走佬或老破, 業權自動轉比租, 搞掂晒

但最差結果都一樣係變成租客食負資產
因為如果樓價跌三成嘅話，業主就唔會有還錢嘅動機
如果租客筆押金係自己錢都好啲，但如果係借銀行嘅話就
如果係跌市，賣出市場可能就仲要斬多幾両
因為係急放，因為未賣到嘅其間，筆押金借貸都仲係會生緊息

話就話有保險，但如果係大市跌得兩三成，就唔會係一單兩單業主走數咁少啦
保險唔爆廠再講

美麗新泡菜

支爆定泡爆先

成件事本身就係搵租客笨
業主將手頭上物業按畀銀行套現關租客咩事先依個租客變相食左部分責任做擔保人又無得益業主走佬租客硬食

韓國係比按金就唔洗租金
假設我比50% 層樓價嘅按金比業主
佢地就唔洗交租
加上韓國後生仔有機會成日搬
所以買樓綁十年二十年 唔適合佢地

保險公司有再保險㗎
而且牽涉重大公眾利益嘅時候會有政府貼少少

根據《房屋租賃保護法》，為了讓租客取回保證金，租客必須住在房子裡，並且需要有確定的租期；如果租客於租約期間內搬出，也不會因為其無實際居住的狀態而失去優先退還保證金的權利。

為了保障全租房的租客權益，「租賃權登記命令」便應運而生。如房東遲未退還保證金，那麼租客便可直接申請租賃權登記命令，並執此優先還款權向法院申請的執行命令，以確保房東與租客間相互制衡的關係。

所以係等同按咗俾租户，只係業主可以按完租户又按銀行咁解

對業主有好多好處，資產價格升賺帳面，又可以買多間又贏，表面租客畀少，但樓價升變相首期升更難上車

好多時全租都唔會真係拎到咁大筆錢出黎
銀行有專門用黎做全租嘅貸款
就咁還息係月租嘅半價 甚至更平
全租已經好耐歷史啦 韓國人唔會覺得有問題
就算而家咁多騙案都一樣會用全租

租個屋冇啦啦要負債幾球野
唔係人人嘅抗壓能力都好似你咁高