將軍澳居屋/租置/上車盤討論區(2) - 邊個話將軍澳冇5-700萬上車盤

咪住先，有跌過咩？
我睇依定都差唔多呢個價位

升左2球呀巴打

https://ps.hket.com/article/3209872/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E6%A5%AD%EF%BC%9A%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%8D%80%E6%9C%AC%E6%9C%88%E4%BA%A4%E6%8A%95%E5%A2%9E%E9%80%BE3%E6%88%90%20%E5%AF%B6%E7%90%B3%E7%AB%99%E5%8F%8A%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E7%AB%99%E4%BA%A4%E6%8A%95%E5%80%8D%E5%A2%9E?mtc=20023

而細分各區域3月二手成交表現，將軍澳以寶琳站及康城站一帶物業表現最活躍，本月至今(截至22日)成交分別錄得18宗及44宗，按月分別增加157%及110%，交投倍增。當中寶琳站成交最活躍的屋苑為新都城，一至三期合共錄得13宗成交，佔該站屋苑成交18宗接近七成；至於康城站成交最活躍屋苑為LP6，本月至今(截至22日)暫錄得9宗，佔該站屋苑成交達2成，其次為晉海及MALIBU，分別各佔18%及16%。

新都城好活躍，大多數係成交兩房
其他既應該係怡心園
應該係多左人見疫情放鬆，出左黎睇樓
有買趁手

D上車盤已經清得七七八八

英明兩房都係五百頭之麻
又有街市廿四小時麥記超市
行過D有新都城

英明欣明位置的確唔錯
要二選一我會選欣明因為有天橋去新都二期

但都幾殘下，除非有感情/分支家庭想買返同區
否則如果想要將來換樓
買同區一定買三寶/新都城好啲
當然都係睇筆直做人

仲有十幾個三寶盤，怡心慧安富麗
但以咁既速度真係買少見少
欲購從速

英明殘到仆街
好少少去返欣明又要500尾600頭
咁又會同三寶比較返

欣明英明點揀都主要係睇餸食飯
英明正常係比欣明平三、四十萬

一定係買欣明>英明

我同樓上師兄同睇法
你睇得欣明個價又會去考慮三寶

三寶近兩三年都無咩升幅
而家果堆盤睇唔岩都唔洗隔硬買既
慢慢等到岩為止，總會有新盤放

你都好清楚下

真，去到五百尾六百頭就不如諗辦法比多少少搵三寶
好多人買補地價居屋無諗到轉手問題
但去到呢個樓齡比多少少真係一定選私樓，所以600萬黎講真係一個居屋/私樓上車盤分界線
當然五百尾慧安園極少出現，但可遇不可求

我係呢區住，睇緊三房
都有留意下兩房同三房差幾多
本來想睇疊翠軒，但聽前面師兄comment真係不了

都有d距離既
英明普遍500頭至中都真係有
欣明就500中至尾
三寶以慧安園最平，6百頭都已經有
怡心就6百中至7百頭

唔買先後悔
港樓只升不跌

社運 - keep住升
肺炎 - 照樣go
超緊社交距離/百業蕭條 - 一樣唔跌
俄烏打仗 - 無影響
美國加息 - 無人驚
失業率暴升 - 零影響
入表抽居屋 - 人數年年升

其他唔想再講，我眼中見到既事實係咁，唔好再講咩研究咩數據，結婚率低，出生人口少等等，全部鳩up，以上係大家都親身體驗，親歷其境

其實都係睇大佬新都城升唔升
如果計3年，應該都有10%升幅

接收到鑽石廳既話旭輝檯都唔錯架

老實講坑口啲居屋都唔錯
如果講地段方向，唔講其他
疊翠軒/浩明苑/景林面向泳池方向都真係好靚，好開揚

我都係本身有諗住疊翠軒
不過我睇2房就夠，2人家庭
但普遍聽返黎都話風水唔好，起得差，用料差，又漏水問題，但個價真係好吸引7球就入得場

普遍就一律建議怡心園，所以我都focus 怡心就算
其實一開頭我係打算買新都2期細2房
但真係好細一定要改門入廁所+打通2房

有入過去望，其實都唔錯
不過想再近啲鐵同有蓋，所以當初諗疊翠軒
開頭睇中佢四房，但佢個主人房套廁係主人房角落位置，好奇怪

疊翠軒望泳池方向真係好正，勁開揚
同樣方向既係新都城一期5座大三房但好貴

怡心園我就始終覺得行去買野無咁方便，所以無點考慮

不過三寶比較少人講一樣野（+埋旭輝/茵怡）
就係巴士出將軍澳隧道，唔計寶康公園站
基乎可以話係尾站，唔似坑口咁要兜太耐
而入將軍澳，大把巴士落車可以話最早落車
所以98D 來回真係好屈機

以前日日坐98D放工時間唔落雨就冇問題