將軍澳居屋/租置/上車盤討論區(2) - 邊個話將軍澳冇5-700萬上車盤

怡心兩房同三房套差唔夠100萬，唔抵買

三房係抵買，但唔夠錢
650萬以下冇咩選擇

波叔plan係咪會帶動怡心3房向上升

網站啲計算機未必係銀行願意做俾你, 簽臨約前記得問下銀行(最好兩間都話ok)先.
而家銀行職員好似得閒啲

呢個價同富麗/慧安園三房差唔多
近鐵都賣咁平，一定有原因
睇黎疊翠軒不了

但3房套係大多100尺only
即係100尺多一間房+廁所
區內agent都講過怡心2房係最抵玩
廳又下，廚廁又大

唔該曬🙏🏼係唔係可以電話call 銀行問. 同埋預算果陣係唔係要根據網站個數打個折. like 九折咁

如果你冇未還哂貸款, 冇不良信貸紀錄 (有懷疑可以上環聯俾280蚊check左先), 應該壓測可以做到65%, 匯豐係咁講的. 如果你要問就直接打去按揭部問, 佢地清楚啲, 分行啲人可能都唔識, 亂up

按保點計可以睇呢度
https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E8%B2%BB-%E8%A8%88%E7%AE%97/

65%是指你每月還款額https://www.fubonbank.com.hk/tc/calculator/mortgage-repayment-calculator.html
可以呢度計
例如你做高成數, 樓價600 借540萬, 咁就將540萬加你個按揭保費 27萬 (例如540 * 5%)
計數機set
5670000
5.5%
30年

每月供款32,194
你收入要 32194 / .65 = 49529 以內先搵陣.

你收入要 32194 / .65 = 49529 *先搵陣.

最近有兩間685 三房成交
一間係低層無得睇樓
一間係改左做劏房勁殘，一定要全爆大執

不過實際供款冇32194咁多, H按息而家仲係平好多. 但壓測就要用p-2.5%計 ( p = 5%, 壓測 + 3 , 所以計到8-2.5 = 5.5)

好後悔上年買左新都城呀
而家跌咗好多

好清晰. 唔該曬師兄..但係我見d人話壓測要50%..50%同65%都差幾遠下

係鑽石廳，平過長走廊唔少
我預左唔全爆
跟返原業主擺位
電視櫃放廁所隔離，梳化擺窗前

咩呎數咩價位

65%已經係放寬左了, 如果係60%月入要53xxx

不過師兄可以問多幾間銀行, 可能有啲銀行鬆手啲.