將軍澳居屋/租置/上車盤討論區(2) - 邊個話將軍澳冇5-700萬上車盤

睇過下旭輝，都係貴怡心少少，可能真係差條隧道，實地觀察條隧道又唔係真係好靜，好多時見到人哋都係行上邊，想問吓各位知唔知隔離嗰兩間學校d鍾聲會唔會超嘈？

我唔係住怡心，但住附近表示好似間學校唔多學生咁
不過就算有鐘聲通常都係早8晚5，加上間學校球場唔係對正怡心園，我覺得嘈極有限，巴打要返夜？

另外，怡心隔離有三間學校
其中一間係特殊學校
一間係職訓學校（邱子文，前身係爛仔學校，如果你係舊燈年代就知呢間同高雷齊名，不過最好笑係姜濤讀呢間）
另一間係普通學校，但印象中唔算多學生

以前見到啲邱子文學生行過都會避開啲唔想惹佢地

如果呢排睇中將軍澳上車盤
發現無咩講你個心儀屋苑
去下post 1睇下有無講https://lih.kg/2509500

今年呢個post講多左寶林區多，但上年個post咩都講啲，不過留意返啲價錢好out，要小心閱讀

以前成日有短裙mk學生妹喺將軍澳出沒，唔知係邱子文定係清半嘅啟思中學，依家好似唔見哂

粉紅淺藍校服？如果係就係邱子文
間學校好似轉左營，唔知係咪無左校服

好似係ib學校，都有本地人讀

細2房用尺數換時間
用5-10分鐘路程換，就睇下自己人覺得值唔值

我同你諗法一樣
反而怡心仲幾新淨
咁當然以樓齡計真係幾好

如果疊翠同怡心兩個地理位置交換
疊翠應該可以貼近新都城價
而疊翠個價會比宜家怡心價更低

打錯，怡心貼近新都

Exactly
怡心輸位置，其他野都算上乘
但反而疊翠樣樣都麻麻，但贏晒位置

怡心有冇邊座較為推薦？

我自己覺得係視乎你想望咩景，同邊隻房型
1,4座望寶翠，山景最吸引我
3座望遠有坑口果邊景
1,2,3座都有望隧道景，但唔係個個都鍾意

想問下大家有咩推介
Budget 600樓下
希望400呎，唔洗轉車
已補居屋都係考慮範圍之內

咩資料都唔比點答你
當你搭黨鐵,你係中環返工既話住東涌唔洗轉車但係住將軍澳要

一律推介怡心

怡心園要六百中，差少少就真係差少少

唔好意思以為呢個po淨係講將軍澳，我意思係將軍澳、坑口、寶琳三個站

是咁的
我都曾經經歷過上面咁多位既掙扎
到底應該買寶琳三寶定同寶坑鐵上兩房(新都/新寶/海悅之類)
上面大部份我都睇過所以可以同大家討論下
先講怡心園
1.地理
怡心園地理位置係硬傷黎
點解平唔係因為房協而係因為地理位置
而家天氣唔熱當然唔覺
我當時5月去睇由新都城三期下面堆地產店行過去
大約8-10分鍾(計左時)
大部份路程冇遮擋
我每次行過去都係出汗
莫講打風落雨一定出事
寶琳其中一個優勢其實係地鐵尾站你一定上到車
怡心完全食唔到呢個優勢
如果你係平時要依賴地鐵我強烈建議怡心諗都唔好諗
你睇樓 睇幾次 來回行幾次唔會太覺得辛苦
但當他日買左你要日日行就唔係咁講
2.開則
主要都係3隻則
兩房497/三房雞脾廳 日字廳
三房雞脾廳狗都唔屌冇討論價值
因為人人都會要日字廳三房
雞脾廳永遠淪為次貨一定比人壓住
他日想出貨會好困難因為個廳真係唔好用
日字廳係最實用最好
房係比較細但真係一步到位
如果係渣車/依賴巴士比較多既
怡心三房日字廳係可以一戰
不過價錢都起碼7百中起跳
注意怡心某一個座數可以直落地面唔洗經平台
個個座數既高層日字三房係最好最多人要
不過怡心如果望內園會壓迫樓望樓又太近
而且因為太近陽光好難入屋
但向外個邊好大機會比將軍澳隧道車聲嘈到
好多人睇樓星期六日睇感受唔到
強烈建議平日放工時段去感受下
我本人計唔關窗係接受唔到
到呢到最多討論既兩房

到呢到最多討論既 兩房 497/503
考慮得呢種兩房既多數係年輕上班族情侶/夫婦
預算大約係600-650萬兩房
呢D價位係將軍澳唔會有咩兩全其美選擇
要兩房就一定係眼鏡房四門/五門歸心
同價位只有新都363/新寶373之類考慮
而你今日買樓既考慮多數都會係你下手買家既考慮
怡心兩房497/503最大既問題就係
去到呢個呎數依然都係五門歸心
如果怡心兩房係日字廳咁同價位絕對有競爭力
問題係怡心兩房都仍然係房細廳大
係開則上冇左優勢變相唯一優勢只係得番廳大100呎
於是係下手買家選擇中只會係
到底我要每日交通上下班買菜食飯方便定同樣都係西則個廳大100呎
咁我可以答埋你價錢成交已經反映左絕大多數人係要前者
呢個就係點解即使而家跌市新都城363/364 有時可以貼近700萬成交
好市個時甚至可以7百頭都有人接
而怡心d 497/503 永遠都係650上下浮沉
因為開則上面冇優勢仲要地理位置極之輸蝕
我比多個例子大家
假設對新婚夫婦係打算生小朋友/甚至已經有左小朋友
咁更加會直接ban左寶琳三寶
因為小朋友番學接送極之麻煩
每日都要經個隧道都有安全隱患
同樣係眼鏡房同樣都係夫婦訓大房小朋友訓細房
差別只係廳細100呎
但換黎係出行生活便利同安全
更莫論新都城係其中一個成交最多既屋苑

所以想同考慮緊怡心497/503既巴打絲打講
如果你打算650呢個價位
一定係考慮新都城363/364
再唔係就去坑口睇下有冇眼鏡細兩房
點都好過買怡心497/503呢個大伏
尤其係買得呢個價位都係上車人士
上車真係鐵上屋苑優先
因為上得車既多數都係打工仔要方便行先
你係有限錢下一定要搵多人要既易買易賣易估價易mortage優先
錢唔多就更加要順應潮流
記住而家係上車盤
即係第日係會甩出去
一定要考慮埋甩出去個時會點