將軍澳居屋/租置/上車盤討論區(2) - 邊個話將軍澳冇5-700萬上車盤

唔係踩新寶城
不過之前幾版講到呢版都已經講左新寶城係點
就連近排啲aa睇樓都話質素麻麻，買就不了

簡單啲睇吓上面嗰三張圖
唔好意思，張圖只能夠顯示建築呎價嘅大概升勢

新都城
2012年 ~$6,300
2017年 ~$10,000
2022年 ~$12,000
—> 90%

新寶城
2012年 ~$6,000
2017年 ~$9,000
2022年 ~$11,000
—> 83%

怡心園
2012年 ~$5,000
2017年 ~$8,000
2022年 ~$9,000
—> 80%

就咁睇，唔覺得怡心園有幾差

我d agent多數會有以下既comment:

新都: 藍籌，衰極有個譜，不過真係好x細
新寶: 差過新都，但大d, 不過不失
怡心: 唔介意個地理位置，真係大件夾抵食

有咩唔好其實？
見佢最好賣咗幾間66x，平過新都一期

前邊有講
全部樓望樓
望山果個位有居屋起緊
好多業主趕住放盤拎錢走

再睇埋富麗
係少d成交
但圖表唔會呃人

咁多人jer既 利申唔係住新都新寶
所以我第一句話係aim for樓換樓 非長住
升幅好似樓上ching講緊怡心even 只係比新都新寶少3-5%
已經係廿幾三十萬
呢廿幾三十萬已經夠三年後換樓個range大百幾萬

咁無可否認長住一定住大啲好啲 呢個一定既
但上車po我諗有唔少ching係想賺升幅再換樓

非引戰 亦唔係樓上ching話我為踩而踩

No offence
大家都冇意去踩d咩
只係覺得你未做好功課就去make左d錯誤資訊出黎唔係咁好
其實10年拉成去睇差幾%唔算係d咩difference
因為有太多因素，多過10-20%就會顯著d

另外，上車唔代表一定換樓，未必係求升幅
我自己都上過車，上得車既人其實最緊要係求安穩完買樓夢，升幅只係bonus，買樓幾十萬既差距，幾個月都已經喺晒度

我諗會重覆東港城之前咁
識有人早期住東港，有講話起左蔚藍灣畔後擋住啲景，影響左唔少樓價，就算再升都無以前升咁多
不過新寶好啲，唔係每棟都望住居屋，但我諗住係果到既居民諗都無諗過會係咁，以為係永久山景

所以我之前都有問，怡心附近既爛地同油站有無可能/已規劃收返起樓，因為個面積要起一至兩棟應該都無問題

三寶入面太少座數，而且又真係放盤唔多
自然同其他三寶既成交比下去

btw呢個係中原apps邊到睇？

新都3房係咪都850以上多
其實係咪好細，夾硬將佢變成三房

28HSE都有得睇

唔介意舊啲浩明苑向泳池景唔錯
可以話數一數二將軍澳開揚遠景之一
唔好以為佢同景林一樣
佢內籠質素比景林好
樓齡應該細欣明少少

3房850係支撐位囉
高質少少都要上920以上

其實都怡心疊翠旭輝都係房協樓
點解後者網上估到價前者又估到
真係打開地產apps個個都估唔到

真
如果唔係點解大家一直講三寶進可攻退可守
兩房400up呎，生bb真心夠用，養寵物隻狗都住得開心啲
如果要升值唔應該搵呢區買，買康海茵/峻瀅啦

要搞清楚
怡心園起既時候係諗住推做夾屋
但之後轉scheme以私樓型式推售
所以怡心真係私樓

但疊翠 旭輝 係真夾屋
賣出市場個價都係低過當初市場私樓 折扣型式賣出

咁疊翠/旭輝駛唔駛補地價？
睇就睇過樓，但真係無了解過呢樣野

研究過5xx真係好細，但都算多成交

7xx一期二期好少成交，講真呢類呎數開1100-12xx萬
我真係會選康城樓，樓齡差太遠
就算係買首都好過（雖然個天井好樣衰）

唔該晒
有啲介意浩明一層24伙，未去睇過
反而欣明睇過，款式係舊，但大廈保養好似幾正常

唔該晒
廣明都係考慮範圍入面