港股reits 沒落了？ 02

如果你認為係摸頂
即是會跌
如果唔跌呢
係香港
無樓=沽空樓市

好似冇咩人講808
點睇呢隻

股票可以變廢紙
樓就算跌到零
可以自住

少左幾十呎都唔叫損失幾十萬
完全係自欺欺人

股票你可以等個你應為理想既價先入都得
100% 現金揸住先都唔係問題
自住樓呢
租住樓等跌市？
定瞓住街等跌市
因為買貴10%所以唔買
升左10%又點計

而加暫時有無邊幾間reits講左 免租/減租?

收股息租樓

股票都唔一定有息派
董事會話唔派唔派就唔派
當你買reits 一定有息收
連登仔最鍾意講既賺息蝕價點算
本金要坐艇坐到幾時
減派息又點算
減派息業主又唔減租點算
租樓一年生一年死
係咪要年年搬屋
定每年加注去擴大利息收入去cover租金

為咗唔買貴10%
而令自己係一個更多不確定性風險

呢條數我都唔係好識計

405
778
808
點揀好

賺息蝕價->同樓跌差唔多道理
本金要坐艇坐到幾時 -> 冇理本金 只係用息cover租金
減派息 -> reits派90%up 同租金都幾大correlation
業主又唔減租 -> 而家環境住酒店都幾好
年年搬屋 -> 搬屋有幾閒 當轉下環境 冇咁悶
利申 上星期見到咁多有錢佬爆倉 即刻用IB加大leverage買778
so far 覺得冇咩不確定性

用住宅租金同REIT比已經錯啦 兩樣野唔同

營商環境點差 人都要住 但可以唔需要商場酒店辦公室

除非你買到住宅REIT 但香港冇

你冇錯 所以我大部份都係778 民生商場比較穏陣
而冇買435/2778/etc

商場始終有被電商搶生產 增長放緩 甚至收入減少 呢一大風險

但上星期778跌到炸左商場咁就係因為太多人比人斬倉

咁點都有餐廳頂住既
係香港,我暫時未見到電商可以取代到全部
就算係大陸 都大把商場都做得住

佢地被斬倉時 就係我地建倉時間
升番上去就慢慢減leverage

今日都入左778 11

其實依家reits好多都跌到好低
其實係值得入手
5厘息擺三五年好運賺差價
唔好運連reits都跌到衰過依家
咁都無野好講啦

823又跌