港股reits 沒落了? 02

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2020-03-20 13:04:02
有道理。
2020-03-20 15:56:56
就算有數字都係嘥鳩氣
買reits就係想玩cashflow+食住個勢
比你計到盡又點 計完唔代表你既決定會更好

好簡單問你一個問題
點解釋823 既PB高778一倍?
好啦解釋完又點?係咪代表823一定好過778?
未來十年點預測邊隻reits跑贏?
2020-03-20 16:02:58
分析一向都係嘥鳩氣
大學既Investment course同 CFA Level 3一都都係咁教
搵隻馬騮揀股票都跑贏頂級基金經理
而頂級經金經理都跑唔贏指數

唔識金融唔代表賺唔到錢
金融系教授一樣可以輸到仆街
2020-03-20 16:10:29
之前starman 好似都有叫人咁買
不過我係窮撚 無得咁買
2020-03-21 00:24:17
但你想有咩數字?
我買入logic只係民生系+現價抵買,仲需要更多?
如果用上年既數字套落依家一定rap


利申:823&778 越跌越買中
2020-03-21 12:12:19
想溝778 但又驚再跌
2020-03-21 12:27:56
再跌再溝,唔驚
2020-03-21 12:36:28
6.5 入咗少少778.
已經當佢未來兩年租金跌三成
2020-03-21 12:59:31
早年買咪無事 近 2 3年學佢果套真係乜都嘔番出去
2020-03-21 13:15:29
佢2016用依招食左頭啖湯
再同傻散分享
之後好多人都槓桿買reits
依家reits槓桿倉被拆
搞到reits都無防守性勁波動
2020-03-21 13:28:14
好似係槓債先 再用reit高估值再槓大

而家股債雙殺 可以講聲係咁先
2020-03-21 15:00:15
宜家reits都算係 巴菲特時間。睇下大家敢唔敢買

疫情總有過去既一日。你相信呢樣野宜家真係可以溝
2020-03-21 15:02:28
好興幸自己冇借錢買債,如果唔係就gg

宜家俾人洗完倉。基金佬 大戶要斬既斬再得七七八八

散戶驚既要走斬走晒。真係再跌都係最多3成

778如果低過$6真係要訓身
2020-03-21 15:09:45
你當熊市無病既778值8.5
今日其實已經打緊75折相等於扣左租
同時未必間間鋪都要減咁多租

變相超賣緊
2020-03-21 15:57:01
唔好用樂觀計法比較好,始終咁既時勢實有舖頭唔續租
2020-03-21 18:23:04
假設下年悲慘地減40%派息
778下年派$0.308
435下年派$0.164

以回報6%計
435值$2.73
778值$5.13

如果5%計
435值$3.28
779值$6.16
即係現價
2020-03-21 20:39:24
跌到5蚊是咪會玩私有化
2020-03-21 23:14:57
778同435未必啦
反而1270如果再跌就有機私有化

另外減40%派息+6厘計係最悲慘既情況
一來未必減40%派息
二來全球QE下實會yield compression
有4-5厘回報既野已經好吸引

如果以減30%派息及4厘股息回報計
778都值$8.9
2020-03-22 11:16:06
435 823都有
435 $5.4 依家貼到咁,有無咩高見,加持?
2020-03-22 12:00:12
最壞情況會唔會盈利派息減不半
不過呢一兩年過左我諗會正常番掛
2020-03-22 12:02:24
435有商場+二三線商場
商場未有受太大影響
但二三線商廈一年內應該無運行

過去十年435係第二高total return既reits
僅次於823
算係龍頭reits
我會繼續溝
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