不知不覺，香港今時今日買樓真係太易…

原來係父幹佬，唔怪之得講到咁輕鬆，話03年買樓正常90後自己儲到最近幾年先會夠首期買樓，而我好彩要求太高又要大又要平又要同我依家住緊既油尖旺咁近市區先一直睇唔啱無買，結果班FD早過我買既依家變灑負資產，咁我見樓主水人月入30K都要借九成去買600萬樓，因為未來一定會升，有可能唔屌咩

同你講咁多只係因為睇來你唔係想唱好水人同你接貨果班偽樓好，你只係唔想資產貶值無諗咁多野既人，只要你10幾20年前買，果時樓價未癲，加埋租金回報你根本唔會輸，就算升你又唔係諗住賣，樓價升跌你根本唔需要在意，畢竟樓價唔可能永遠升，而且樓正常用得舊就會折舊，永遠唔可能滿足你唔想資產跌既願景

租務可以跟人口經濟跌，而且係相對穩定既支出，平有平租貴有貴租，完全睇自己想點，但樓買佐果下就要定佐只升不跌，唔係你就還多佐錢俾銀行，咁點會見前景唔樂觀仲去入市，你咪以為買佐樓就無恆常洗費完全唔需要洗錢啦，就算唔計供，管理費差餉已經要你無得揀每個月俾2千先啦

仲有除非你唔借錢，唔係你其實要還一半息，借錢都有成本，即係你出100首期，借200萬已經要還多100萬息，果100萬你諗下又夠租幾多年

你而家就係有d backward looking 咁分析，站係21，22年個後疫情時代個市明顯反彈緊，即係你之前所講個升勢，跟著侵未上台，根本預視唔到環球經濟衰退，中國經濟都未轉差，咁講法果個鐘數係咪好適合買，但而家睇番又唔係
事實就係好難預測後市，當你覺得好多風險嘅時候，其實d風險已經反映係價格到，我嘅理念就係風險可控價格合適又睇得啱就去馬，成日想咩估頂估底一般人根本做唔到，你當個個都係誠哥巴菲特咩

計到點樣加息週期貴幾成未

屌你老母 唔撚識學人鳩up
乜撚野隱含
點樣貴幾成呀 答啦

你依家馬後炮睇返轉頭實影響細㗎
嗰刻有幾多人真係知量化寬鬆可以令03年谷底反彈咁多仲引發香港10年牛市

真係買樓都去大灣區買啦40萬一間 買香港樓=on9

冇錯
買香港樓嘅人係錢多人傻
我地連登樓淡係錢少人醒

我唔係樓淡
只係覺得奇怪
同樣都係大灣區
點解買香港唔買惠州中山？
十分一價錢 同樣嘅質素

師兄 咁你不如問點解唔買越南
同樣都係亞洲 又多妹豬

如果你係大灣區返工咪得囉

唔失業就易
邊撚個咁撚柒肯定自己份工會穩到永遠唔比人雞?

咁你不如問下點解你要香港返工？
返工都係為咗搵錢
搵錢就係為咗供香港層幾百萬嘅樓
咁點解唔一開始就放棄香港嗰層樓
你去大灣區或者東南亞都係直接退休喎

又得啫
東南亞根本隨便揀
10萬蚊就一間樓 40萬係買緊兩層嘅村屋連車位
樓呢樣嘢根本就唔值錢

咁你依家係咪大陸住 大陸返工?

我退咗休喇依家唔使做
原因唔係話我發咗達
而係我睇清楚好多嘢嘅本質
如果你話喺香港打工純粹係為咗供香港層樓
咁我就由源頭就斬咗佢
直接放棄香港層樓 亦唔會喺香港返工
就發現做人根本唔需要搵咁多錢

你就好啦, 住大灣區上連登
影下個大草原環境+user name比大家羨慕下OK?

香港都要VPN啦，同住大灣有咩分別

買嚟做乜？息又係咁加，樓價又跌。
轉個撚頭有咩唔好彩要賣樓套現的話，即變負資產

Hibor跌到1.5 買得未？

你買埋我嗰份啦地產狗

幾好 依個數據可以開始搵盤

Hibor既影響根本唔大，就算跌到0，都改變唔到將來海量供應既問題，依家連2萬庫存都去唔哂，未來有成接近百萬單位，樓市只會不斷下跌

有埋細單位依家計回報差唔多5%
扣晒稅 所有野都3.7%左右
槓桿入市都諗得過

又係 買 好過 租 理論

你買樓 唔洗比息？

流動性問題：你想賣樓，有人會即刻買？


睇資產回報 決定買乜啦