不知不覺，香港今時今日買樓真係太易…

大佬
先唔講你連hibor都唔識睇
你將樓呢啲資產類當做total loss負債咁計
你係得既

Dr non current asset
Cr current liability
Cr non current liability

Dr interest expenses
Dr current liability
Cr bank

你估下你熟定我熟

所以使乜起咁多公屋，又起得唔靚

傻撚左？ 買唔起樓唔洗咁唔開心架喎

你假設咗10年跌10%
個討論用緊你嘅假設，嚟判決買定租好著數

發覺樓好特別中意用呢句嚟justify自己唔去分析
明明冇人要求100%準確

點解佢列出資產同支出就係傻
正常人都會咁諗嘢

你蠢唔緊要 唔好懶醒
跌到幾多你會買？到時買唔洗供？
定你有公屋加屋企點都租成世？


10 年跌10% 跌60 萬
你租10 年當你無通漲 唔加租都要 210 萬

我仲以為樓價已經跌到好易買 正常後生仔肯儲下錢都見到希望

原來佢地唔係唔買 係根本無得揀

香港4成人口住公屋 連登應該8成人住公屋

等到50萬買貝沙灣

你理得人啫，顧掂自己先啦

短債有撚4.5 長債我唔信有後生會鎖十年
拎美金計又係on9 望下如果依家7.75 蝕幾撚多

明明講緊定期息同供樓息 你講埋去外匯債

你不如話拎去買S&P 平均一年8%

睇你個款成世都買唔起


返去呃蝦條啦傻仔

見底升 ？ 你望下樓價升之前果陣根本追都追唔切
你慢慢賣返d債 再兌返洗紙？
咁易摸底無人返工

你蠢唔緊要 唔好懶醒
上面ching講咗「依個數係租正啲wo」啦

亦都講咗，唔係跌到幾多會買，而係轉升先買
的士牌夠一直跌啦，係咪抵買呀?
唔會升咪由得佢繼續跌囉

到時買唔洗供？
唔洗，我買得一定full paid

你好多貨係手， 好心急搵人接咩

全球歷史包括香港前幾次
樓市尋底會橫行至少幾年，點會追都追唔切
你以為股票針底呀

買個200呎實買得起架

ching 認真討論下
我覺得你諗得太理想化
你計供樓支出包括利息 vs 租樓買美債個度
如果你租個屋苑長期租售比<4.5厘而你買美債4.5厘
咁的確係租樓贏

但你係咪忽略左租金通漲
你睇呢幾年租金升左幾多
而長遠黎講租金一定係大機會長期向上
（樓價呢幾年跌你識睇trend，租金呢幾年升你冇得輸打贏要就話唔睇trend掛）
因為通漲係必然發生，衣食住行，你唔會expect柴米油鹽有通漲而租金年年唔加
呢個時候供樓對比租樓既優勢就出黎
因為買樓時已經鎖定未來20-30年既固定供樓成本（如果full paid就係損失幾球買美債既機會成本），比起租樓佢唔洗承受通漲既風險

以上講既野係建立係買樓唔升唔跌既情況下，我覺得買樓贏
咁你識計數既話，一定係覺得會繼跌先唔買
問題好似另一位ching話齋，你邊有咁易估底？
到見底訊號出咗，你係咪真係會買？到時先再簡心水樓買唔買得切？唔通你平時唔想買樓既時候都會搵agent keep住睇樓？

同埋你覺得點為之見底？
2024年撤辣算唔算訊號？
撤辣後又真係升左幾個月，之後又繼續跌番
咁撤辣後覺得見底入市個啲人你覺得佢地醒定蠢？
如果而家呢一刻同你講已經見底你又未必信
但事實係ccl近8個月冇升跌係13x徘徊
而之前跌市係每個月都底過上一個月
租金升樓價跌既同時某啲屋苑嘅租售比已經去到4-5厘
咁呢啲屋苑係咪買好過租，對呢啲屋苑嚟講算唔算見咗底？

大家都係普通人
如果你真係咁有本事捉到底我佩服你
但係咪真係可以咁理想有水晶球捉得咁準？
照你既理想畫面
如果70年代買一層樓住到2025年都唔夠醒目
捉得準應該等84年中英聯合聲明前買樓，84年升到97金融風暴前賣，97-03轉租樓，租到沙士大手入市，然後07轉手賣樓，捱到08過完金融海嘯買番樓，08後揸到19年，19年開始租樓直到25年等買樓
到真係有呢啲神人，如果佢話25年可以入市，你又咪話佢on9仲有得跌

#742
我真係好想知咩叫見底
我話而家係底你咪又話我on9仲有得跌

點解咁易就可以買到？

用吓腦諗吓啦傻鳩水魚

都係個句 個市跌到咁 選擇又多 平時有儲開錢 50-60萬根本無問題今時今日連首期都攞唔出黎嘅人 就知真係社會底層人

其實平時有炒下股 有小小經濟常識嘅人都知邊有咁易比你捉到個底 話撈底個班根本傻閪黎

呢D咪正常睇開市嘅人不過係連登咁多廢柴 同佢地講多都哂氣 費事教精佢地啦到40歲都同老豆老母住公屋 女都唔敢溝

唔知我講緊咩？
又話我唔識計….唔識分…..？

佢到而家仲未明
無視Interest OC Management fee
Maintenance fee
Government rent
Depreciation依啲non cash flow 都未同佢計了

唔好再人身攻擊我當贏左了
咁無用….
短債同長債根本無分別
你樓都鎖30年啦
債鎖十年算什麼
鎖十年都係exchange一次 當輸足3%
好未？都贏你樓供

好簡單 升先買
數學上 你無得爭拗