啦 依個係另一個問題
我同意無所講
好難估的
但只係堅持番 升既買樓先會抵
點樣睇升 有無得睇到升係另一回事
不知不覺，香港今時今日買樓真係太易…
茅原實里
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見唔見底我真係唔爭拗 亦唔係我想討論既範疇入面
你覺得見底 姐係會升
咁我支持你買
你唔覺見底 我就建議唔好買
唔會好似啲人講 跌唔緊要 都爽過租
你明唔明我講咩？
至於第一部分
我同意租會因為無人買樓 供應減少 而增加
但同時當佢去到equilibrium point 啲人就會轉番買樓
唔去租樓 需求減少而租金升得減慢
簡單黎講 佢唔係直線 係線性
最緊要係 租樓係一個short term decision making
你可以隨住你想幾耐再access一次去傾租期
現階段 暫時真係可以租住先
兩三年再adjust
而買樓 因為disposal exp 太大啦 唔夠flexible
真係需要好準既timing 先值博
你覺得見底 姐係會升
咁我支持你買
你唔覺見底 我就建議唔好買
唔會好似啲人講 跌唔緊要 都爽過租
你明唔明我講咩？
至於第一部分
我同意租會因為無人買樓 供應減少 而增加
但同時當佢去到equilibrium point 啲人就會轉番買樓
唔去租樓 需求減少而租金升得減慢
簡單黎講 佢唔係直線 係線性
最緊要係 租樓係一個short term decision making
你可以隨住你想幾耐再access一次去傾租期
現階段 暫時真係可以租住先
兩三年再adjust
而買樓 因為disposal exp 太大啦 唔夠flexible
真係需要好準既timing 先值博
跌都爽過租係某啲情況黎睇未必錯
例如係幾十年睇層樓只係跌幾%
中間大部分時間係低息環境
咁呢30年租金不斷跟通漲加
你仲係跟30年前買個陣個價每個月低息供樓
當500萬層樓 30年前淨係比3成首期150萬
每個月供樓平過交租
住足30年供完層樓仲值480萬
咁真係跌都好過租喎
當然好似呢幾年咁兩年跌3成又係高息環境咪唔成立
同埋想講供樓利息銀行同政府係著數左比市民
買樓有抵押品可以用較低嘅利息借到一大筆錢都係優勢嚟
當然呢個政府有佢嘅政治考量
想人安心打工供樓穩定社會之類
你都識講買美債都4厘半
如果你冇香港身份證，你唔係買樓
銀行會唔會3厘半借幾球比你分30年還？
你同佢講借錢買美債賺息差佢會唔會借比你？
強如大發展商龍頭shk借錢都要5厘息
一般生意佬想周轉6-7厘走唔甩
如果唔係買樓係剛需普通人邊會低息過生意佬借到錢？
例如係幾十年睇層樓只係跌幾%
中間大部分時間係低息環境
咁呢30年租金不斷跟通漲加
你仲係跟30年前買個陣個價每個月低息供樓
當500萬層樓 30年前淨係比3成首期150萬
每個月供樓平過交租
住足30年供完層樓仲值480萬
咁真係跌都好過租喎
當然好似呢幾年咁兩年跌3成又係高息環境咪唔成立
同埋想講供樓利息銀行同政府係著數左比市民
買樓有抵押品可以用較低嘅利息借到一大筆錢都係優勢嚟
當然呢個政府有佢嘅政治考量
想人安心打工供樓穩定社會之類
你都識講買美債都4厘半
如果你冇香港身份證，你唔係買樓
銀行會唔會3厘半借幾球比你分30年還？
你同佢講借錢買美債賺息差佢會唔會借比你？
強如大發展商龍頭shk借錢都要5厘息
一般生意佬想周轉6-7厘走唔甩
如果唔係買樓係剛需普通人邊會低息過生意佬借到錢？
認真你睇咁多年前已經無意思
Access the decision under current condition
Access the decision under current condition
你呢句只適合其他投資apply唔到落樓市
因為你除左移民
只要你會長住香港
無論你係租定買你未來都係樓市持份者
（租客都係，因為租售比同樓價都係相關）
樓有居住呢個特質係冇辦法同一般投資產品簡單類比
因為你除左移民
只要你會長住香港
無論你係租定買你未來都係樓市持份者
（租客都係，因為租售比同樓價都係相關）
樓有居住呢個特質係冇辦法同一般投資產品簡單類比
認真你睇咁多年前已經無意思你呢句只適合其他投資apply唔到落樓市
Access the decision under current condition
因為你除左移民
只要你會長住香港
無論你係租定買你未來幾十年都係樓市持份者
（租客都係，因為租售比同樓價都係相關）
樓有居住呢個特質係冇辦法同一般投資產品簡單類比
咩叫底? 唔再跌就係底
咩叫見底? 確認唔再跌
而家差管署指數跌到落九年低
咁快討論見底就緊係on9啦
咩叫見底? 確認唔再跌
而家差管署指數跌到落九年低
咁快討論見底就緊係on9啦
我唔係叫你完全唔好買
係話 未明朗之前 加上而家高息環境
係適合租住先 直到明朗再決定
係話 未明朗之前 加上而家高息環境
係適合租住先 直到明朗再決定
咁易捉到底就冇窮人啦
見底個信號係普通人咁易捉？
用番24年撤辣個例子
撤完真係升左幾個月 算唔算唔再跌？
撤完辣入市試嗰班人咪又係輸比你地笑
但佢當時覺得當時係底有錯咩？
你馬後炮就知佢而家輸姐
但如果當時升完幾個月真係繼續升到2025
咁而家先買咪買貴左？
見底個信號係普通人咁易捉？
用番24年撤辣個例子
撤完真係升左幾個月 算唔算唔再跌？
撤完辣入市試嗰班人咪又係輸比你地笑
但佢當時覺得當時係底有錯咩？
你馬後炮就知佢而家輸姐
但如果當時升完幾個月真係繼續升到2025
咁而家先買咪買貴左？
我覺得係睇屋苑
租售比低既屋苑
你2萬蚊租到7-800萬既樓
咁公道講係抵租嘅，咁咪租囉我唔反蔚
但如果心水屋苑租售比去到4-5厘我就覺得寧願買好過租
亦都係你所講嘅equilibrium pount
而且實際操作上
當市場真係明朗化
好大機會平貨已經俾人買哂
得返唔低於市價嘅貨
你睇樓簡樓都要時間，好多準備結婚嘅人睇樓睇一年半載都未揀得啱
本身租緊樓既話，會唔會喺未明朗之前已經keep住搵agent睇樓？
冇嘅話會唔會咁容易突然就睇到間啱心水嘅樓？
租售比低既屋苑
你2萬蚊租到7-800萬既樓
咁公道講係抵租嘅，咁咪租囉我唔反蔚
但如果心水屋苑租售比去到4-5厘我就覺得寧願買好過租
亦都係你所講嘅equilibrium pount
而且實際操作上
當市場真係明朗化
好大機會平貨已經俾人買哂
得返唔低於市價嘅貨
你睇樓簡樓都要時間，好多準備結婚嘅人睇樓睇一年半載都未揀得啱
本身租緊樓既話，會唔會喺未明朗之前已經keep住搵agent睇樓？
冇嘅話會唔會咁容易突然就睇到間啱心水嘅樓？
我唔係叫你完全唔好買我覺得係睇屋苑
係話 未明朗之前 加上而家高息環境
係適合租住先 直到明朗再決定
租售比低既屋苑
你2萬蚊租到7-800萬既樓
咁公道講係抵租嘅，咁咪租囉我唔反對
但如果心水屋苑租售比去到4-5厘我就覺得寧願買好過租
亦都係你所講嘅equilibrium point
而且實際操作上
當市場真係明朗化
好大機會平貨已經俾人買哂
得返唔低於市價嘅貨
你睇樓簡樓都要時間，好多準備結婚嘅人睇樓睇一年半載都未揀得啱
本身租緊樓既話，會唔會喺未明朗之前已經keep住搵agent睇樓？
冇嘅話會唔會咁容易突然就睇到間啱心水嘅樓？
Sorry
打壓2019年同2020年國安法就係個Signal
當人人都睇到個問題，仲入市買港樓我只能講一聲加油，同祝你好運
你可以與中國同香港共渡時艱，你一定有獨特眼光
不過當年賣樓走人嗰班，今日贏到開巷
利申，買外國樓
打壓2019年同2020年國安法就係個Signal
當人人都睇到個問題，仲入市買港樓我只能講一聲加油，同祝你好運
你可以與中國同香港共渡時艱，你一定有獨特眼光
不過當年賣樓走人嗰班，今日贏到開巷
利申，買外國樓
樓市底就係咁易捉，已經唔可以用捉嚟形容
香港04-06一樣有成交，3年時間俾你買
好記得嗰陣econ呀sir買完一層，同我咃分析點解要買
日本09起計有5年添，所以淨係捉到底冇用，會轉升先有用
撤辣唔影響升跌，上年啲po好多ching同我都講過
唔知點解你會覺得係例子，仲問「當時係底有錯咩？」
見你係咁講撤辣就知咩料，樓市/經濟BB班
香港04-06一樣有成交，3年時間俾你買
好記得嗰陣econ呀sir買完一層，同我咃分析點解要買
日本09起計有5年添，所以淨係捉到底冇用，會轉升先有用
撤辣唔影響升跌，上年啲po好多ching同我都講過
唔知點解你會覺得係例子，仲問「當時係底有錯咩？」
見你係咁講撤辣就知咩料，樓市/經濟BB班
04-06買咪貴過03囉
點解遲買貴啲你就接受到
人地01 02年買你覺話未到底咁早買係on9
撤辣唔影響升跌咁點解會升咗幾個月？
馬後炮完全冇討論意義
點解遲買貴啲你就接受到
人地01 02年買你覺話未到底咁早買係on9
撤辣唔影響升跌咁點解會升咗幾個月？
馬後炮完全冇討論意義
至於咁易捉到底仲有窮人
因為窮人本身都冇資本
尤其樓市低迷期唔易融資
底唔底關佢哋鬼事咩
包括部分樓好，佢咃好撚fomo，一夠首期就上車
明明仲跌緊就驚反彈轉升
所以未到底就入哂市
因為窮人本身都冇資本
尤其樓市低迷期唔易融資
底唔底關佢哋鬼事咩
包括部分樓好，佢咃好撚fomo，一夠首期就上車
明明仲跌緊就驚反彈轉升
所以未到底就入哂市
唔係最低點都係底
馬後炮係你講啫
出財政預算案嗰日已經討論完畢
你咁樣樣就真係冇討論意義啦
馬後炮係你講啫
出財政預算案嗰日已經討論完畢
你咁樣樣就真係冇討論意義啦
咁00 01 02入市個班你覺得佢啱定錯？
我唔敢講話而家差過定好過00-02年
但可以類比下，一樣係經濟差跌咗幾年但未到底
按照你嘅logic你翻翻去00-02你都會笑人買樓係戇鳩
因為你會話未見底事實亦都係03年先見底
撤辣真係升左
如果真係如你所講樓市咁易捉
一升就長升一跌就長跌
又點會有呢個死貓彈fake到人入市？
我唔敢講話而家差過定好過00-02年
但可以類比下，一樣係經濟差跌咗幾年但未到底
按照你嘅logic你翻翻去00-02你都會笑人買樓係戇鳩
因為你會話未見底事實亦都係03年先見底
撤辣真係升左
如果真係如你所講樓市咁易捉
一升就長升一跌就長跌
又點會有呢個死貓彈fake到人入市？
同埋跌得耐，中間借消息2個月回升2%，真係唔使咁在意
正如上年10月都回升過
冇結構性改變，或者跌到供平過租，都唔需要咁上心
正如上年10月都回升過
冇結構性改變，或者跌到供平過租，都唔需要咁上心
03係底，但唔係見底，有時間差
00-02仲跌緊，咁樣撈底極高風險，唔係理性操作
其實05,06個價位已經返00，但呢個時間買，風險/心理壓力細好多
「莫買當頭跌」等確認見底先入市
但更加要做嘅係「寧買當頭起」
冇人知個底會行幾耐，更冇人知幾時會升返
成日話冇人有水晶球
咁咪等出哂數據先做嘢囉
而唔係justify狗衝
00-02仲跌緊，咁樣撈底極高風險，唔係理性操作
其實05,06個價位已經返00，但呢個時間買，風險/心理壓力細好多
「莫買當頭跌」等確認見底先入市
但更加要做嘅係「寧買當頭起」
冇人知個底會行幾耐，更冇人知幾時會升返
成日話冇人有水晶球
咁咪等出哂數據先做嘢囉
而唔係justify狗衝
可摸耳借20萬比我買樓
個個月都有成交㗎啦
會有人fomo，又會有人摸貨，見冇料到就賣返，兩個月2%擾動
會有人fomo，又會有人摸貨，見冇料到就賣返，兩個月2%擾動
想問Ching 有幾多資產
你慢慢打飛機 你d數根本鳩黎
明朗果陣供樓唔洗息？ 減左息樓價唔識升？
你點撈到底
你點撈到底