不知不覺，香港今時今日買樓真係太易…

你老婆是邊度人?定話係隻左手?

2手寧願無裝壓佢價都好過新裝
勁多化妝樓連舊地板都無起就鋪新地板上去

咪計左 唔明自己睇多幾次

標準連登仔 你睇精神科果陣係咪咁同醫生講

直接回答
• 未來20年，香港人口預計增長至約819萬，2043年達峰後開始下降，老年人口顯著增加，青年人口減少，對樓市影響深遠。
• 人口變化：2025年約740萬，2046年增至819萬，2043年達822萬後逐漸減少。
• 老年人和青年人數：2046年，老年人（65歲以上）約274萬，佔36%；青年（0-14歲）約60.8萬，顯著減少。
• 對樓市影響：研究顯示，老年人口增長會增加對長者住宅需求，青年減少可能減低家庭住宅需求，總體樓市或在2043年前需求上升，後期可能穩定或下降。

詳細報告
香港人口結構在未來20年的變化將對社會和經濟產生深遠影響，尤其是對樓市的需求和類型。本報告基於最新官方數據和研究，分析人口變化的趨勢、老年人和青年人數的具體數字，以及對樓市潛在影響。
人口變化的總體趨勢
根據香港政府人口普查及統計處的數據，香港人口在2025年約為740萬，預計至2046年將增長至819萬，達到峰值822萬後開始下降，至2066年降至772萬。這種增長主要受移民流入推動，但出生率低和死亡率上升將導致長期下降趨勢。數據顯示，人口增長在2043年前保持上升，之後因自然減少（死亡多於出生）而逐漸減少。
年齡結構的具體數字
老年人和青年人口的變化是關鍵焦點。根據最新人口預測，2046年的數據如下（不包括外籍家庭傭工，FDHs）：

2021年，香港總人口為741萬，老年人口（65歲以上）為145萬，佔比20.5%，青年人口（0-14歲，2019年數據）約為87.5萬，佔比約11.8%。
2046年，總人口預計為808.3萬，老年人口增至265.5萬，佔比32.8%，青年人口降至60.8萬，佔比7.5%。

• 老年人口：由2021年的145萬增至2046年的265.5萬，比例從20.5%升至32.8%，顯示老齡化加劇。政府數據進一步指出，2046年老年人口可能達274萬，存在輕微數據差異，可能因不同假設或四捨五入。
• 青年人口：由2019年的約87.5萬降至2046年的60.8萬，比例從約11.8%降至7.5%，反映出生率低和生育率持續下降。
這些數字顯示，未來20年香港將面臨顯著的老齡化挑戰，青年人口比例持續縮減。
對樓市潛在影響的分析
老齡化和青年人口減少將對香港樓市產生多方面影響。研究和報告指出以下幾點：
1 長者住宅需求增加：根據Urban Land Magazine的報告，香港老年人口比例預計至2038年將近33%，達250萬人，超過70%患有慢性疾病（如高血壓、糖尿病）。目前只有約1700個長者生活設施單位，私人非補貼設施不足1000單位，顯示市場潛力巨大。報告建議發展專為長者設計的住宅，如安全廚房、無障礙浴室，政府可參考新加坡的活躍老化中心模式，提供土地優惠和樓面面積獎勵。
2 家庭住宅需求減少：青年人口減少意味著未來家庭數量可能減少，對大戶型家庭住宅的需求可能下降。數據顯示，2046年0-14歲人口僅60.8萬，較2019年減少近30%，這可能影響新家庭的住房需求。
3 總體樓市動態：總人口在2043年前增長至822萬，顯示短期內住房需求可能繼續上升，但長期來看，人口下降和老齡化可能導致需求穩定或減少。研究指出，樓市價格受多因素影響，包括利率、土地供應和經濟政策，但老齡化將改變需求結構，可能推動小型單位或共居安排的需求。
4 政策和市場挑戰：發展長者住宅面臨障礙，如缺乏特定分區規劃、建築規例需調整（如輪椅空間）和人手短缺。報告建議利用科技（如數字健康監測、物聯網設備）減輕人手壓力，並呼籲政府高層決策推動跨部門合作，預計2024年後政策將有更多進展。
總體而言，老齡化將重塑香港樓市，短期內人口增長支撐需求，但長期需關注住房類型的轉變和政策支持。
數據來源與方法
本報告基於香港政府人口普查及統計處的《香港人口預測2020-2069》報告，提供了詳細的年齡組別數據，特別是2046年的老年人和青年人口數字。Urban Land Magazine的報告《Senior Housing: A Business Case for Investment in Hong Kong》提供了長者住房市場的深入分析，補充了政策和市場挑戰的討論。所有數據均來自官方或權威來源，確保準確性。

關鍵引用
• Hong Kong Population Projections 2020-2069 Census Statistics
• Developing Senior Housing for Aging Hong Kong Populace Urban Land

你樓可以升架嘛
不嬲人地投資 緊係買升
點會話想唔跌就贏
十年？跌10%我轉頭計比你
我驚你都喊出黎

拎供樓舊錢
幾個月去日本食買玩不知幾爽
租屋覺得租到舊又可以去新樓度再租過
你就死攬住層舊樓啦
折舊租唔返出去, 自住又要再拎舊錢出黎裝修
真係恭喜你呀

十幾年前你咁講都算啱，今時今日租樓一定好過買樓多多聲

AA 佣唔駛6萬啦，呢個市，你俾2,3萬都大把人爭住做。律師費幾千都有。不過要預多d 俾裝修，印花稅呢d 就真。

請君入甕

咁兩公婆就唔係儲5年，係儲8年啦，on9樓主

2028年再開post

到時可能600萬已經買到過千呎

6球西沙買500呎，背山面海，係交通爭d

真心想知
可唔可以俾一個例子我

先唔講租樓15000，供樓+差租管成25000

樓主講既儲左60萬，我當你儲完即刻兩個失業
都夠失業租3年

淨係公屋都200萬

但要耐少少

成日講租租一年無左幾多錢租
咁你供供 利息唔係支出？？？
唔會又同我講你full pay

出生率就不斷下降，而新單位就幾百萬咁樣增加

大前提係你可唔可以30年都有工做同人工唔減

呎價唔講埋？

你又清唔清楚買唔買樓都好
最後結局都要死

租難度唔驚比人炒?第一要完約, 第二唔通兩公婆分開返老豆老母度住咩........

租點同彈性大咁多

無樓又邊有女要你

隨時aa狗開po 洗太平地 黎緊新盤又出貨