不知不覺，香港今時今日買樓真係太易…

息會回落 樓價會平左 咁咪抵買左囉
你唔好咁憫塞啦

咁你計一次睇下
好中意睇人judge professional

講開息
P最多減多0.25
多數人供緊P-2.5, h+1.3
hibor而家around 4%，即係要減2.75先開始有睇頭
美國通脹預期飆升，真係唔知點減
普通估今年減0.75做吓樣

咁你又極端既
你就算離識都會PLAN架嘛
有幾可真係比人炒
有時返工返到厭
轉工安排自己兩三個月真空期比自己放下假
你就可以plan係租約完左果段時間去旅行周圍玩下散下心
even比自己休息一年都仲得,
我就試過休息成年每隔幾個月去唔同國家住
玩厭先返黎開工

當你真係比人炒, 你點都有積蓄掛
慳D洗頂幾個月唔會死
就算真係冇錢交租
頂多都係比業主屌+趕你走, 欠既租金係按金到扣, 冇乜嚴重後果
大不了咪借錢搬去d唐樓頂住先, 唔洗死

供緊樓既你試下斷供, 幾個月就比人Call loan

想移民都輕鬆好多
供樓就真係比層樓夾住左
要賣樓又要睇住個樓價
萬一之後想試下創業又係比層樓夾住
基本上成世人想做咩決定都要諗左層樓先
依家成個世界都咁唔穩定
保持靈活先係最安全既做法

而d老闆最鍾意當d樓奴係狗咁用
就係睇死你唔敢輕易轉工, 食住你
但香港偏偏係要轉工, 人工先上到去

至於老左點算?
老左直接退休拎住舊積蓄移民啦
到時唔洗考慮返工既話, 其他地方買樓大把又平又靚既選擇
積蓄多就去外國, 積蓄少就入大陸
進可攻退可守
仲留係香港住棺材?

新一代就係見證住父母做樓奴做到隻狗咁, 先醒覺

計下利率 禁下計數機都professional 你面唔面紅架 牌都未撚有
600萬息3.5%咪頭十年息咪110到
3年內好大機會回到3% 以下 我唔計啦

600萬樓租約17500 係21萬一年

我就當樓價跌10% 60萬 + 利息 共約 170萬


租金越黎越高 一年當2% 通漲 10年一共租金 230萬


重點係如果你遲早都買 供條數只係遲d開始 d息利唔代表你唔洗比 當你賭贏樓價跌只係唔洗比咁多

如果你成世唔唔算買 可以上一頁

唔理地理位置既話係易架

有牌你覺得好難咩
不如你去考左先
我幫你補習

你條數第一點已經錯
想點？禁禁計數機先啦

兒子發現?

所以我咪話好多連登仔係未經歷
你既假設係你一個人住, 或者跟屋企住?
你離職既Plan 係plan 好左你離職旅居2-3個月? 同你一齊住果個又住2-3個月甚至一年一齊唔做野去旅居?
否則, 你自己唔住, 你女朋友/老婆都要有地方住, 定係講緊從來個假設係一個人?

你旅居唔洗交租果段時間, 你d 家具, 家當擺邊? 係做兒子擺返屋企人度, 定係擺迷你倉?

如果你既假設係做租霸, 唔交租幾個月都得, 視作等閒就真係冇野好講, 咁你可以話租樓冇成本添

你好多諗法都係圍繞住旅居, 移民, 如果你準備走, 有計劃走, 咁當然唔會買樓

都真係明既, 我廿歲頭岩岩出黎做野, 未同居結婚都好似你咁諗,
如果你一世單身, 其實你呢個諗法都冇問題
但睇你既回覆, 你應該未經歷同居, 結婚

覆得未數學大師
等左成朝了

未聽過經濟唔穩定
買樓仲好過租樓
你既見解太獨到

我90後，依家另一半幫我做野
你唔明新一代人追求自由果種玩法
的確的每3-4年搬一次有d少煩
但其實冇乜傢俬，主要都係電腦
果陣真係租個迷你倉擺d野係到就算
雖然最後我返到黎直接換左新機

至於我父母，窮撚+資源黑洞黎
前排先中左投資騙局要我貼錢解決...

依家我自己創業
唔算好成功但都ok咁啦
主要係我太懶，有時會直接hea一兩個月

我香港冇買樓
反而係其他國家買左間屋仔

幾年前有諗過係香港買
不過最後揀左用筆錢創業

如果當初買左我應該只係打工仔
所以我先話
一買左樓
就乜都唔洗諗
睇到有咩機會都唔敢做
拖拖下唔覺唔覺就一世
因為當時有fd想跟我做
但買左樓就冇左件事
所以同我好大對比

不過都老實講
我留係香港都係貪香港稅平
平時有時間就閃

可能大家平時接觸既人唔同
我自由慣就自然識到其他同我同類型既人

如果你係重視家庭傳統既人就的確好難理解
但我比父母搞左我好多次
所以我依家冇乜家庭觀念

傻閪先買樓

當你180萬+ 60萬樓價跌
都係240 萬

咪又係打過和

冇咩空間減息，分鍟鐘要加息救通脹

打和既原因係因為你未計
Management fee
Government rent
Stamp duty
Legal charge
Leasehold exp
仲有 依個係全貸 如果比首期 你Oc risk fee over3.5%
而且stamp duty legal charge leasehold都係P0支出
都會有Oc
你供樓條數大過租樓 P1 to P10有time discounting rate
NBV租樓既值

Btw考牌未？
要唔要幫你補習？

佢一時計錯姐
未傻西
傻傻地姐

考乜撚野牌 我中三都識計啦 你唔係以為好pro既野呀？
Leasehold exp都計 你真係忽上腦
租樓唔洗比佣？ 搬屋唔洗錢 唔洗請假？ 請假唔係time cost ? 租樓都要stamp duty

仲有 我問你係咪呢世唔買？ 如果買呢舊錢係咪遲早都要比 有咩分別？

遲買只要平20％已經夠你租5年啦當你市區舊舊地既300呎樓賣緊300萬，租緊1萬蚊，一年先12萬你隨便跌20％都60萬啦唔好話咩無可能跌呢啲廢話，依家太子旺角已經有300幾呎樓賣緊200幾萬，唔講21年，佢上年仲賣緊300萬幾年內再跌20％根本就唔係無可能，依家個樓價只係算你可借錢負擔買得起，而離無得輸既平仲差好遠

而你一樓叫人月入30K借九成買600萬樓直頭係叫人去死

淨係同一樓價供30年
買入年係高息周期，比起低息周期
利息支出多30%至50%
乜都唔諗真係傻好嚟

連登仔坐等公屋就最撚優越

唔係中幾既問題呀係你話我無牌嘛
咪叫你試下報考 我幫你補習
咪知我有無囉 好無
租樓啲佣你可以計落去
但點解要搬屋？
租樓stamp duty識唔識點計
利息根據樓價 同 利率變
遲啲樓價跳 而且 利率下降 total cash outflow 咪少左
好基本概念咋wo

由佢連利息都計錯50%就知佢on99

岩呀 平多100% 夠你租埋下世

你知唔知幾時買入都好 基本上個息都係差唔多
知唔知咩叫轉按

租樓 點會唔面對搬屋 大把人兩年搬一次

你點解覺得息跌 樓價可以再跌？
西沙咁閪都賣左 700 個啦 醒下啦