9成按揭/ 高成數按揭討論-14

有無Ching 知，姐夫有無得做擔保人？

直系/未婚夫妻先得

我都係無稅單
得三個月公司證明信
搵中介都覺得我個情況好汶水，佢都係話盡量試
仲講明高息少回贈（大部分銀行都係1.3-2.5回1%，佢同我講做到既話係1.45-2.75，回0.2%）
我已經係借6成都好麻煩

真心好驚搞唔掂，我比埋大訂過百萬
搞左接近一個月仲未得，話要睇埋下個月，但我仲有兩個月就要抬錢去律師樓

成個月個人都好煩躁，真心情況咁似我唔好試，寧願等多陣

你6成都咁炆水，睇來我聽日問銀行都凍過水多謝分享 ，另祝巴打聽日就收到offer

其實以前成日聽到銀行要Cut你Card / Cancel 循環貸款戶口 先會批個按揭，家陣重會唔會咁？

如果會係上HKMC前定出Offer Letter前搵你？ 謝謝

未出Offer真係令人情緒波動，我都係

新手一問，係唔係應該apply 3間？
1間出糧銀行
1間大行
1間細行

大行係唔係boc或者hsbc? 細行有咩推介？ 謝謝

你有冇問過幫你做野間律師行，有邊間做邊間唔做？

律師唔做citibank, dbs 交銀

ML 緊唔緊要？ 我見無ML 但CR 有1.6%

有

1.6 ok阿
上面有個巴打又係1.6 不過唔知佢apply左未

個人經歷
大行都係大貓咸濕渣兜中銀，你有高階戶口或者係同間銀行當然好但只係方便少少（如唔駛交出糧紀錄），另外好處真係大約4星期內有結果。

細行聽過有更好既Offer但可以兩個月都未覆。有時間可以等咪試試囉。

HSBC 出左offer
借8成 CR1% + 星之谷0.1%+2000
我Rec過個sales打黎講條數應該係扣左銀行同星之谷回贈 （爭200蚊），但我問佢扣左回贈未，佢又答我未 ，一時又話批唔足，佢地次次打黎講唔同既野

我想問下銀行打黎話借出果條數係咪唔會再額外扣CR（如超1%）?因為唔再額外扣其實條數係正確的

謝謝

正常個loan size係你八成+MC保費（如加借）。

但如果你CR過1%，所有CR會扣loan size，即係你只借到八成+MC保費-CR個金額。換言之你首期要俾兩成+CR個金額，draw down後銀行先會俾番CR你。簡單講就係拎個CR去提早還款，要抬錢俾首期，無cash out。

分行現場幫你計嗰啲未必最準
計錯我都見過
總之網上計算機set 2.5%再加埋你每月其他還款咁計就理論上一定準
但部分銀行審批部有機會唔想計到咁盡，當你唔過壓測或者借少啲俾你都唔出奇

我現在就係借到八成+MC保費-CR個金額 （爭200蚊）。
我問極hsbc條友佢都話係批唔足，唔係扣左回贈，我都唔知佢想點

ching做幾多loan size, 好似幾靚

得兩個可能。一係真係借唔足（壓測要計loan size + 未折既保費），一係個banker自己都亂q晒。我會叫佢breakdown條數黎睇。

不過二百唔係大數，睇你執唔執著。

唔係貪佢個h rate的話，或者其他銀行有更好offer。