荃灣二手上車邊到好 (6)

垃圾aa 9入資料， 最高45樓，點會個天台業權去左中低層

唔可以話你錯晒，不過真係要睇埋呎數，單位越大呎價越平，相反單位越細呎價越貴。差唔多呎數再比較成交呎價先有意義，同一屋院一房呎價一定貴過兩房三房，就好似爵仔咁

再舉例四小龍昇悅居同泓景台平均呎價都係$17k，但係四百幾呎兩房泓係$17-$18，昇$18-19，但係昇多大單位成交，所以拉低咗

睇返四百幾呎兩房成交呎價翠同愉其實都係差唔多，翠甚至仲平

所以馬特拉斯巴同Pk102巴係無錯喎

一陣人地又話你冇份參與樓市嫁啦

我已經講咗
平均成交呎價係第一個最重要指標
各大地產商都係用佢做比較
當然呎價較細個單位平均呎價成交會較高
呢個一向都存在
只系有啲人見到翠豐臺貴過愉景新城
好似未見過大蛇屙尿咁

睇返樓上師兄嘅成交資料
翠豐臺單位大細同埋愉景新城相約
差幾至20尺
但翠豐臺樓層較高， 自然成交價會貴啲
但佢就以為自己發現新大陸

名逸居
爵悦庭
環宇海灣
樂悠居

兩房大家會點揀？

新樓情意結 環宇
要大 名逸居
新地樓 爵
平 樂仔

其實呢4個屋苑都橫跨6球尾至8球頭
你順住價錢排都差唔多

名逸居好似大啲又近市區啲，梗廚
環宇就新啲，但八球就一係公路一係墳
爵就正正常常，但開廚黑廁
樂悠就單支，但高層個海景好似仲正過爵

筆直八球樓下，好難揀
仲有昇柏山同縉庭山

個兩座山太隔涉 個景係正 但未退休唔建議住
八球樓下 環同名冇咩荀盤比你揀
諗下愉景同爵仔

名逸居
如果比到8M

荃灣都算係多選choice

6M 以下
唔使諗一定係荃景圍，海濱

7M -8M
愉景新城，工廠3寶， 翠豐臺
鍾意偏食可以搵下海天豪苑

8M 頭
名逸居，環宇海灣
( 我會揀前者因為啲房開得靚啲)

8M 尾
全城匯無敵427
( 呢個積嚟講冇得輸)

9M 頭
柏傲灣向北兩房

9M 中
全城滙大兩房，低層少少

9M 尾
海之戀後排兩房

10M above
海之戀前排兩房， 柏傲灣向南大兩房

有部分6火

10M 仲有VC 兩房
不過佢加下低層503已經10M 起
已經黐咗線

名逸居8球都係低層比較多
但佢兩房527尺真係好吸引
佢都近大街
會唔會好嘈？

望大街仁濟嗰邊多數係三房
兩房啲景冇咁靚
望工廠，上翠園比較多
830已經有中層
嘈與否就見仁見智
你上去睇下樓

800以下，環宇同名逸買到比較差，環宇1-5座低層都唔得，近排連78座中層都唔得，但有部份482尺78座怪則唔對墓既中至高層應該7百尾得。名逸就只能要最低層，唔介意低層既就名逸居長住好，環宇就長遠升值力好少少。

唔會，30秒內有

3座B室係向西北，望山

呢口價真心痴撚左線

名逸對面搞重建 已經拆緊
如果唔係邊有咁多人放貨
以前一年得五六間賣

名逸居兩房大部分都對工廈，嚟緊好似有好多重建

爵個則好過環宇，佢個開廚唔似一般新樓咁响個廳偷位，空間都ok...西爵北爵有少量梗廚明廁，可以留意下

海景就西北爵好D，基本上同樂高層差唔多

昇柏山同縉庭山就太僻啦

荃西三寶個d 做唔到呢個價啦
eg 全城匯細2房 9M 都唔收