荃灣二手上車邊到好 (6)

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荃灣二手上車邊到好 (5)
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之前個post有幾個豪景業主係咁吹奏平靚正，似係想水人接貨小甜甜樓+近海，每月整間屋既錢隨時貴過管理費冇車既巴打 勸你哋諗都唔好諗

總結幾個post既用家評價: 以上車黎講，冇錢(4.5-5.5m)就考慮荃景圍，山上就環境好夠清靜，山下多車去狗鐵交通好快，山腰(荃中)就有商場

有多少少錢(6-7m)又想要會所樓就翠豐臺/韻濤居，各有各好，要睇過樓先搵到岩你心水既

有錢+人工高就直接諗愉景入場費~7m, 正常山景/園景單位7.3m左右，不過全部鑽石廳

另外呢度好熱門既工廠三寶，我分析左優劣俾大家參考
優點如下:
爵悅庭會所大，有自己餐廳，近映日灣天橋
立坊伙數最少但入場費最平
樂悠居一房兩房都有梗廚，則算實用

缺點如下:
爵悅庭有一排係望住dan6, 姐係石棺藏屍案既工廈單位，大部分一房兩房都係開放式廚房黑廁，用水冷系統冷氣，壞機要整都幾煩
立坊會所細到無倫，一面望工廈，另一面同樂悠居樓望樓 零私隱
樂悠居離映日灣夫橋最遠，行去西鐵要20分鐘腳都斷，管理處垃圾過舊樓，試過困𨋢冇人理

最後，三寶價位比荃西平係有原因: 平日落街就車來車往 仲要係大貨車 開窗就對住工廈d工業冷氣機主機，年中吸唔少廢氣，有小朋友既睇路

歡迎大家再補充下其他屋苑優劣
PS: 再貴d 就已經唔係呢個post討論既上車盤了咩海之戀 萬景峯 御凱果d 請另行開post炫富

荃灣有至少三個三寶
1. 山上：荃威荃德荃灣中心
2. 工廠三寶：爵悅庭，立坊，樂悠居
3. 荃西三寶：海之戀，柏傲灣，全城滙

所以要講清楚，好易搞亂

加返個望墳三寶
海灣, 海濱, 環宇

我聽個 friend 分析:
爵仔嘅價錢, 係買SHK嘅品牌, 值唔值得, 見仁見智
工廠三寶, 真係要計性價比的話, 一定係樂仔最抵
雖然係單棟樓, 但係因為伙數多, 市場都當佢係小型屋苑, 成交量多, 將來易轉手
依家九按嘅界線係800萬, 以2房計, 雀仔已經迫得幾近, 再升就會去到樽頸位 (類似之前納米樓嘅 400萬 樽頸位), 反而樂仔立坊嘅價錢可以追落後, 升值潛力好啲 (當然如果今時今日買樓, 不論十八區, 都預咗要守)
樂仔因為多伙數分擔, 管理費唔貴, 2房好似 $1000 有找, 2000年後落成嘅私樓之中, 都應該算係好平
室內樓底好似幾高, 用高架床都唔會太壓逼
會所設施方面, 好似都有泳池, 尖房, 網球場, 都叫滿足到基本需要啦, 其他嘢你有幾何會用
有個小型商場, 雖然係死場, 至少叫做有超市, 便利店, 快餐店, 茶餐廳, 洗衣店, 診所, 至少唔會餓死
立坊就真係一枝單棟樓, 知名度最低, 成交量少, 會所設施最少, 但價錢唔平得過其他

海灣花園升降機


2018年4月8日下午4時許，第2座仍未更換的6號升降機於運作期間突然故障，升降機到達16樓時失控向上急升，直至猛烈碰及46樓機槽頂方停下，事發前升降機有3名乘客，其中一人因到達樓層離開而避過一劫，而被波及的一對32歲夫婦頭及頸椎受創，並一度危殆[7]。事後肇事升降機內遺下血漬及碎片，因事態嚴重，機電署隨即勒令停用屋苑大廈內4部舊升降機並要求升降機承辦商作詳細檢查。初步調查結果疑因肇事升降機的控制系統出現故障，並因舊款升降機不設防急升制動裝置致未能剎停機廂[8]。惟因屋苑各大廈均有1部升降機正進行更換工程，事發前只有新舊各一部升降機維持服務，而事件後各大廈二百多戶更只能共用1部升降機。為免影響居民出入，屋苑業委會於4月11日召開業主大會後同意重開已完成檢查的舊升降機，早前肇禍的2座舊升降機則繼續圍封直至完成更換為止。但好景不常，舊升降機於4月15日重開後至4月17日早上便再發生事故，第1座的3號升降機於42樓接載1名住客時不降反升，升降機停在42與43樓之間，並間歇亮起超載警告燈[9]。最終該住客被困15分鐘後被救出，屋苑各大廈的舊升降機則再次停用。

綠陽要強制檢測

係未可以大大力禁價

40年樓無樓睇都買?

得R座

聽日朝早解封, 咪又係要返工

業主未必彩你

講笑者

不過舊樓d喉係好煩
仲會有可能自己裝修整短左個氣喉出事

系
我之前都住30+舊樓
水喉問題真係好煩
又漏水去水又慢
所以趁大維修之前就換咗

想問下全城內園低層會唔會好嘈? 車聲定人聲多?
黎緊想搬返荃灣, 900左右budget 有咩好選擇?

Lm

Lm

冇嫁 條友肯定係畀AA嚇到鳩衝

荃灣兩房既話 海之 全城 柏傲 萬景 大家點排?
呢個月升到痴線 連AA都叫唔好買住

太舊

AA都賺夠

你擺晒最貴嘅出嚟

全部大兩房都過千萬
細兩房9M 左右

細兩房計
全成427>柏傲灣480
因為柏細兩房向F1

大兩房計
柏傲灣>萬景>全城>海之

大兩房柏傲灣向東南，開揚，景好

萬景舊少少但位置好

全城用料好但景麻麻，外形差

海之位置好，但用料普通

唔狗點賺錢