沈陣營第二百一十六期 － 松下問弟子，言師追沽去，身在牛市中，春袋不知處

所以除淨咪有平貨，樓1除淨都冇平貨，以前有嘅，家陣唔work

商場leasing係一定要肯燒銀紙執靚個場, 冇其他方法. 你行下長和啲場, 個撚個都溶溶爛爛, 搞春咩

呢個都睇黎睇阿victor哥算死草有關. 所以唔關趙國雄事, 我唔覺得冇筆直會有得搞.

長實搞商場一唔得就劏舖提高租值，搞到二、三線商場唔係賣手機配件，就係外傭介紹所，或者係細間旅行社之類，同樓1加值商場做推廣活動，執靚個場提高租值唔同

算鳩埋啲小股東

+X哥臨退休前調佢過嚟，2.8/2.9私人增持咗808，或者想做場好戲啩? 搏吓㗎咋

其實搞商場, 搞得最好一定係新地同太古. 新地早幾年係夠膽死近乎封左個旺角新世紀黎搞翻新. 翻新完之後嗰種旺法拍得住新城市. 仲有新都會, 世貿, 都係掟錢落去翻新, 而家新簇簇既.
新地就係有咁既膽去give up一兩年既租去賺之後既租值. 佢最衰冇reits, 有就真係堅過樓寶多多聲

五行中左

咁就真係睇佢肯唔肯燒錢啦. 但睇佢個portfolio, 真係地點靚既, 係得黃埔同埋紅磡火車站o個個. 火車站o個個真係戇鳩鳩既, 交通樞紐, 上面有間成千間房既酒店, 間商場居然半間名店都冇

新世紀翻新完真心靚好多。依家迫埋一田上到最高果層，騰個靚位再mark高啲租金。

遲啲儲儲吓就多㗎喇，我最初得10000股樓寶，冇嘢買又冧落去，年幾後都40000股，今次派息都5千二百幾，下次又有5千三左右，嚟緊下年一定加派息嘅，佢做咗好多寫字樓加值，租金趨勢升，加到租，續約多

樓寶一日日升

紅磡嗰個場我睇咗幾年，早年仲差，垃圾一樣，地理位置咁好做唔起，認真唔識講，搞商場先喺頂嗰層搞食店，搞好電梯厠所，就帶動到人流，下面做中大型舖一、兩間，平啲租冇問題，例如整間一田、marketplace超市，搭間生果store，咁咪有租值做高格局，我觀察得嘅商場差唔多都咁上下做法，做到人流差過樓1上水中心，+X哥做商場真係一絕

嗰個場樓1嘅話，我哋發過豬頭喇

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因為我預個市反覆，走先穩陣啲先袋咗，等佢回到7.2樓下出到底部訊號又嚟過，最緊要唔輸先，斷炒贏1蚊都好過跌，機會永遠會有，資金就唔係

set目標價只係有個目標，有時勢頭唔到就要走先，要臨場應變，賺咗老麥加大值得高興，又唔係輸錢，所以唔應該後悔，下次睇準啲搵返

貪心的我等樓寶回

過2年樓2冇乜進展，要去股東大會聽吓佢哋啲大計再決定係咪走貨