香港樓價絕對有35%增長空間

你用溫哥華黎做基準好d有d問題
人地最低工資70蚊hkd一個鐘，計一返8hr一個月返25日工已經係萬四蚊
放落香港計ko左你個表家庭收入萬4以下的部份，個47%vs53% 已經唔準

你係中間劃條線就係中位數？

私樓人平均唔飲唔食供9.03年就搞掂層樓

我地再睇睇全球數字：

第2名的悉尼（12.2倍）
第3名的温哥華（11.8倍）

假若我地係Benchmark温哥華既話，香港樓價應該仲有27.7%升幅，假若係Benchmark悉尼既話，香港樓價應該仲有35%升幅

個倍數係咩來？同埋35%點計？

無知一問
大洗牌發生嘅原因係？
根本依架好多人係度呃公屋
有公屋個d有唔少人有資金買樓
識幾個住公屋嘅frd老豆幫佢俾首期

係囉
最重要個忽又冇解到

53%入面既一半人，即係26.5%果個位
而26.5%就存在於果個Area既附近

香港：9.03年
假若要去到12.2年，即係有35%
假若要去到11.8年，即係有27.7%

lm

12.2 - 9.03 = 3.17
3.17/9.03 = 35%

11.8 - 9.03 = 2.77
2.77/9.03 = 27.7%

明！？

係呀屌

係美加中產先住suburb
一樣有窮人住市區

所以我咪話因為溫哥華果邊社會財富無香港咁兩立
同埋果邊窮人Way Out比香港多
所以計算私樓負擔果時，唔使好似香港咁，將整批資助房屋友剔除

高汁po留名

阿黃太 陳生都知，樓市專家?

窮人都住得遠
可以睇一睇紅色果一大達，離市中心距離

窮人好明顯唔係住得遠
而係窮到冇錢買車要住鐵路沿線

咁點解你可以將佢地負擔得起呢個數視為可以升市的空間
不如倒轉黎解，悉尼溫哥華將會跌三成？

我自己都Research左好耐
溫哥華：
總住屋：309418
公屋：25623
比例：8.2%
Source：
http://vancouver.ca/files/cov/housing-characteristics-fact-sheet.pdf

悉尼：
總住屋：107680
公屋：12976
比例：12%
Source
http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0012/289497/Research-Housing-Audit-June-2017.pdf

同埋佢地既"公屋" Definition，比香港係闊好多，政府營運、非謀利機構營運，互助房、原住民、老人等等，一律叫Non-Market，非市場房屋

而佢地呢個Housing Policy下，住公屋一來人數比例少，二來住公屋未必係窮人

但而家香港，住得公屋，由其係新落成果D，極大多數係窮人/新移民/連廣東話都唔識講

環球瘋狂印銀紙既大環境下，資產價格有可能跌咩？
相比起2008年，單單呢10年：
中國：印多左4倍幾銀紙
美國：印多左5倍幾銀紙
銀紙水災既情況下，資產價格頂多只會橫行，唔會跌
係林鄭推施政報告後，我開過Post，話：
施政報告割裂樓市的政策 私樓將變成純粹投資工具
https://lihkg.com/thread/435041/page/1
上任將近一年，中原樓價指數升幾多，大家有數得計

我用另一角度去引證

假設，10年後，現在任何東西都不變（例如，唔加辣/減辣，按揭成數不變，呢個好重要，做預測，只可係無variable 既情況下，先講得通，如突然南北韓打扙，樓市股市都即係收皮啦

健兄係係話升35%

我拎全香港最平既嘉湖山莊2房做example
35%後，450萬變607.5，剛過左600萬條線，要拎6成出來做首期，要拎240萬做首期，但反而每月供款只需15000蚊，其實好平
全香港最平既屋苑都要240萬做首期，出面市區真不敢想像要幾錢

要有呢一筆首期，剛畢業既年輕人相信好多部分都無可能做到，只有靠父幹，需父幹很多程度都係按左自己層物業再draw一筆錢出來做首期，所以唯一要分析係，仲有幾多父幹既購買力可以用，真係生兩個都唔掂，一層樓最多按一次比一次首期

樓價可以升幾多，從來都唔係睇收入，宜家低息環境，一個月先供萬幾蚊（新樓二按除外），真係去少兩次日本旅行都供得掂，最重要係睇首期，如果政府禁制埋新樓唔比做任何二按，新樓一定賣唔到咁貴，二手樓都唔會咁貴，但政府又唔敢得罪發展商，但唯一風險係借發展商二按個班，一加息，真係好撚貴。

Vancouver得果60幾萬人 (2014，無2017數據)
但車就有160萬架
果邊"一般"窮D人真係窮到無車？
Source:
http://www.metrovancouver.org/services/regional-planning/PlanningPublications/RegisteredVehicles.pdf