香港樓價絕對有35%增長空間

地價都萬幾蚊呎 想跌?
要樓價跌 姐係政府收入變低
你會唔會想自己既收入變低
外來因素控制唔到冇得講
但要政府玩死自己 有冇可能自己諗啦

樓市要跌嘅時候從來都唔係政府控制到
美國都唔得何況你香港政府
而家睇基本面樓市係好難大跌，但黑天鵝嘅野邊個講得埋?

所以咪話外來因素控制唔到冇得講囉
死盲撚

算鳩數啦同佢講黎都哂氣
係呀 下年會跌 依加上車買樓全部都on撚鳩

紀惠集團行政總裁湯文亮今日出席耀才（1428）舉行的講座，並重申料今年本港樓價跌5至10%，主因供應增加、利息上升等因素。儘管如此，但若自住而有首期兼供得起，現時仍可買樓，好過幫人供樓。

他出席耀才（1428）講座時表示，不應將「父幹」、「祖父幹」視為一種責任，要量力而為，否則臨退休仍要為子孫而揹起層樓。

淡淡龍頭大佬肥湯 都叫人買啦 淡淡點算ar 點撐落去

笑左 睇跌但叫人依加買

https://www.hk01.com/01博評-香港地/153180/-博評-香港人要不吃不喝19年先買到樓-信嘅話-因住抱憾終生

呢個作者同樓主觀點一樣

佢家姐早排先買左間幾千萬既樓
跌? 呢條仆街 人唔笑夠都吠

我唔明你點解硬係要抽起資助房屋人口嚟計香港物業嘅affordability

你假設咗住資助房屋既人對私人物業無需求

又假設外國所有人都只對購買私人物業有需求

條數係未計漏左租住私樓既人數
仲有每日簽證既新移民數量
仲有內地人投資炒賣既數量
仲有未來10年人口老化
條數好似唔係咁簡單比較人地城市拎個入息中位數這計到

因為香港私樓真係貴到離哂地，Target Customer絕對唔係公屋戶

因為外國公屋比例真係無香港咁多，同埋窮人比香港多好多Option

推左走右

係計漏
但以上數字
邊個有本事知？
假若條件許可，我絕對希望建立個完美既Model，另我可以Simulate成件事
先講租私樓人數及其月入，香港有好大部份私樓放租，無打厘印，無報稅，連租幾多都唔知，個數存在極大Variation
每日簽落黎，有幾多個真窮，扮窮，真富貴，又無數字
幾多大陸人炒樓，又係迷，因為有份炒果班好多都有身份証
人口會老化，但將來香港又會否加大輸入大陸移民數量，或者已經加大左，你又知一定150個？
咁係咪無數字，就連假設都唔做得？
有樣野叫，大膽假設，小心求証
先假設個立論出黎，時間自然會証明我既論點
最少我之前我既Post，都中ing

唔係好明，
點解宜定咁貴來入？

博2-3年升幅？

其實都係，一間舖位租出去都最少十幾萬。
D閒錢買樓又得，投資又得，對比起呢班人，樓價幾高跟本就無乜問題。

係香港呢d咁特別既case，用平均月入只可以反映窮人難買樓 香港呢二，三十年係玩緊大富翁既後期

問題係你個benchmark 係咪都係咁計出黎
你計法拉低變左9年就供斷
但人地如果唔係咁計係拉高左架喎
你用個高估既數字做benchmark有咩意思

連登唱升
屋企層樓係時候轉手了

求指教

留名

資助房屋唔單指公屋掛？同埋，唔係你口講「絕對唔係」就唔係吖，只不過係你又一個assumption.

外國人好多人對購買物業無需求。因為佢地唔視物業為一種獲取投資回報的工具。

咁試下睇下UBS個Report啦，佢個Study更Depth，而且香港樓價個Bubble更入唔到全球Top5
https://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/122324/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E4%B9%8B%E6%9C%80%E9%9D%9E%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E7%91%9E%E9%8A%80%E8%AA%BF%E6%9F%A5%E6%8C%87%E6%98%AF%E9%80%99%E5%80%8B%E5%8C%97%E7%BE%8E%E5%9F%8E%E5%B8%82

Lm

Richmond 個堆人根本就唔洗返工
除左一大班香港移民
近年仲多左支那有錢佬

溫哥華後生一代鍾意住 Burnaby

資助房屋唔係單指公屋
但香港既資助房屋主要目標受眾，就係香港家庭收入中位數以下既家庭
呢部份人有公共房屋既保護，自己又供唔起，何需要將佢地納入私樓Target Pool入面呢？夾硬納入一大批又買唔起，又無剛需要買私樓既家庭係整個統計數字入面，唔係更以偏蓋全咩？
私樓假若係需要全香港人去消化，私樓絕對有Bubble
私樓假若只需要服侍Top 53% 家庭既話，Bubble就遠遠未至

咁你同無講野有撚分別咩

上年年頭入，不知不覺升咗兩成有多
我都覺得香港地而家真係痴痴哋線

咪係